УИД 48RS0010-01-2022-002026-66 Дело № 2-1781/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном выделе доли в праве на домовладение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что истцу принадлежит 7/13 доли в праве общей долевой собственности жилой дом с к/н № площадью 70,5, 1998 г.п., 7/13 доли в праве общей долевой собственности жилой дом с к/н № площадью 29,7, 1945 г.п., и 7/13 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1920,0 кв.м с к/н №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Оставшиеся доли принадлежат ответчику. Фактически домовладение состоит из двух изолированных жилых домов, каждым из которых истец и ответчик пользуются отдельно с момента возникновения права общей долевой собственности. Ответчик отказывается произвести реальный раздел, кроме того, на ее доли наложены аресты. Истица просит прекратить право общей долевой собственности на жилые дома с к/н № и с к/н №, признать за истицей право собственности на жилой дом с к/н №, за ответчиком - с к/н №, осуществить государственную регистрацию права собственности истицы на жилой дом с к/н № в отсутствие ответчика.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истицы представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, материалы инвентаризационного дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В соответствии с п.п. 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. 

В силу п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В Письме Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2007 г. N 24322-СК/08 разъяснено, что основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками индивидуального жилого дома с к/н № площадью 70,5 кв.м, 1998 г.п., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях: ФИО1 – 7/13, ФИО2 – 6/13.

Также ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками индивидуального жилого дома с к/н № площадью 39,7 кв.м, 1945 г.п., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях: ФИО1 – 7/13, ФИО2 – 6/13.

Указанные жилые дома расположены на земельном участке с к/н № площадью 1920+/-15 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома, который также принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности в тех же долях.

На 7/13 долей в праве общей долевой собственности на указанные объекты невидимости, принадлежащие ФИО2 Грязинским РОСП УФССП России по Липецкой области 11.03.2016, 27.10.2016 и 07.12.2017 наложены запреты на совершение регистрационных действий.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕРГН.

Согласно техническому паспорту от 18.10.2023, составленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух самостоятельных жилых домов:

- лит. А, 1945 г.п., площадью всех частей здания 48,0 кв.м., общей площадью 39,7 кв.м, жилой площадью 22,1 кв.м;

- лит. Б, 1998 г.п., с пристройкой лит. б, площадью всех частей здания 88,8 кв.м, общей площадью 70,5 кв.м, жилой площадью 26,3 кв.м.

Возведение пристройки лит. б осуществлено на основании согласования отдела архитектуры и градостроительства администрации Грязинского муниципального района Липецкой области от 25.05.2009, а потому признаков самовольной постройки, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, не имеет. 

В техническом плане здания от 15.11.2023, составленному кадастровым инженером ООО «Граница» ФИО6 определено местоположение границ жилого дома с к/н № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с указанием конкретных координат.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует и ответчиком не оспорено, что истец фактически владеет и пользуется жилым домом лит. Б с к/н №, а ответчик – жилым домом лит. А с к/н №. Во внесудебном порядке произвести выдел доли в праве общей долевой собственности на жилые дома ответчик не желает.

Кроме того, препятствием для выдела доли в праве общей долевой собственности на жилые дома служат вышеуказанные запреты на совершение регистрационных действий. 

Между тем, с момента наложения вышеуказанных запретов на совершение регистрационных действий от 11.03.2016, 27.10.2016 и 07.12.2017 истек предусмотренный ст.ст. 21, 22 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" трехлетний срок предъявления исполнительного документа к исполнений, а потому, в силу ч. 4 ст. 47 того же закона вышеуказанные запреты должны быть отменены и сведения о них исключены из ЕГРН.

Учитывая, что жилые дома в спорном домовладении представляют собой самостоятельные, отдельно стоящие здания, полностью изолированы, каждые из них советует целевому назначению земельного участка, между сторонами сложился порядок пользования жилыми домами, то суд считает возможным произвести выдел доли истца в праве общей долевой собственности и признать за сторонами право собственности на отдельные жилые дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, прекратив право общей долевой собственности, а также осуществить государственную регистрацию права собственности истицы в отсутствие согласия участника общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести реальный выдел принадлежащей ФИО1, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты> выдан 14.11.2001, 7/13 доли в праве общей долевой собственности доли на индивидуальный жилой дом с к/н № и на 7/13 доли в праве общей долевой собственности доли на индивидуальный жилой дом с к/н №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с к/н №

Выделить в собственность ФИО1 индивидуальный жилой дом с к/н №, 1998 г.п., площадью всех частей здания 88,8 кв.м., общей площадью 70,5 кв.м, жилой площадью 26,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с к/н №

Считать принадлежащим на праве собственности ФИО2, ИНН №, индивидуальный жилой дом с к/н № 1945 г.п., площадью всех частей здания 48,0 кв.м., общей площадью 39,7 кв.м, жилой площадью 22,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с к/н №.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на индивидуальный жилой дом с к/н № и индивидуальный жилой дом с к/н № расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом с к/н №, 1998 г.п., площадью всех частей здания 88,8 кв.м., общей площадью 70,5 кв.м, жилой площадью 26,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с к/н №, на основании заявления ФИО1 в отсутствие согласия участника общей долевой собственности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на домовладение, а также в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение 

изготовлено 13.12.2023.