Дело № 2-6672/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.09.2017 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.Н., К.Е.А., К.А.С. к Администрации городского округа Люберцы о признании комнат жилым домом, присоединении и объединении комнат в жилом дом, признании права собственности на комнаты в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеизложенными исковыми требованиями, в обоснование которых указали, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу имеет статус многоквартирного жилого дома, при этом представляет собой двухэтажный дом, состоит из двух квартир № и № с отдельными входами.

Обратившись к ответчику с заявлением о передаче в собственность земельного участка при домовладении, истцы получили отказ, в связи с тем, что жилой дом имеет статус многоквартирный, в связи с чем, земельный участок при нем не может быть передан в собственность истцам. 

В настоящее время статус многоквартирного дома переведен в часть жилого дома, однако право собственности на земельный участок оформить не представляется возможным, поскольку в доме имеются две неоформленные комнаты. Для предоставления земельного участка под домом в собственность, необходимо оформить право собственности на весь дом.

В настоящее время в 

<

адрес> зарегистрированы и проживают: К.С.Н., К.А.С., К.Е.А.

На основании изложенного, истцы просят, в том числе на основании ст. 234 ГК РФ:

- признать комнаты № и № в 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности истцам, жилым домом 

<

адрес> Московской области,

-признать комнаты № и № в 

<

адрес> Московской области, принадлежащие истцам на праве собственности жилым домом 

<

адрес> Московской области,

-присоединить комнату № лит. № и комнату № литер № и объединить комнаты №, №, №, №, № и № в жилой дом,

- признать за ними право собственности в равных долях указанного жилого дома.

Истцы К.С.Н., К.Е.А., К.А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истцов Д.А.М. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Указала, что право собственности истцов на спорное недвижимое имущество возникло в силу приобретательной давности. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Люберцы Московской области Т.А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2, ч. 3, ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, и комната, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сведения об объектах недвижимости, подлежащих государственной регистрации (в том числе, описание объекта и его характеристика) включаются в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Изменения в сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРП, вносятся в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что К.С.Н. является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на комнаты № и №, расположенные по адресу: МО, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

К.Е.А. является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на комнаты № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

К.А.С. является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на комнаты № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ.

Истица К.Е.А. является собственником комнат № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, судом установлено, что истцы являются собственниками комнат № квартир № и № дома 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что изначально жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> было предоставлено отцу истца К.С.Н. – К.Н.М. в связи с работой в ОАО «Люберецкий ПМК «Водострой».

Указанные обстоятельства подтверждаются и выводами, указанными в решении Люберецкого городского суда МО от ДД.ММ.ГГ, которым, с учетом определения Люберецкого городского суда МО от ДД.ММ.ГГ об исправлении описки, за К.Н.М., К.Н.Н., К.М.Н., К.С.Н. (истец по делу) и К.А.С. признано право собственности на комнаты № и № 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации.

Из инвентаризационной карточки, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГ, усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет статус многоквартирного жилого дома. Доказательств подтверждающих изменение статуса указанного жилого дома в материалы дела не представлены.

Согласно копии плана строения лит «А» (по состоянию на ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоял из 4 квартир, расположенных на первом и втором этажах здания. 

По итогам первичной инвентаризации, помещениям, расположенным на первом этаже были присвоены технические номера 1 и 2, помещениям, расположенным в мансарде – технические номера 3 и 4. Поскольку при инвентаризации ДД.ММ.ГГ зафиксированы изолированные помещения на 1-ом и мансардном этажах, им были присвоены номера 1 и 4.

Согласно техническому плану комнаты №, 

<

адрес>, расположенная по вышеуказанному адресу состоит из трех комнат, а именно комнаты №, общей площадью – 

<

...> кв.м, комнаты №, общей площадью 

<

...> кв.м и комнаты № общей площадью 

<

...> кв.м. 

Согласно техническому плану, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> состоит из трех комнат, а именно комнаты №, общей площадью – 13 кв.м, комнаты №, общей площадью 

<

...> кв.м и комнаты № общей площадью 

<

...> кв.м. 

Истцы просят суд признать комнаты жилым домом, присоединить и объединить все комнаты, а именно комнаты №, №, №, №, 10, № в жилой дом и признать за истцами право собственности на доли дома № тем самым изменяя статус жилого дома, изначально являющегося многоквартирным. 

При этом, комнаты № и № на которые истцы также претендуют в качестве собственников истцам ни на каком праве не предоставлялись.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Довод представителя истца о том, что истцы владеют спорным недвижимым имуществом давно, не указывая при этом срок владения, в связи с чем, имеют право на спорные комнаты в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) судом не принимаются во внимание, поскольку истцами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено бесспорных доказательств обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности. При этом истцы на протяжении всего периода пользования комнатами знали об отсутствии у них права на комнаты №№ и 5. При этом проживание истцов в комнатах в какой – то период времени и пользование ими, само по себе не свидетельствует о владении спорными объектами недвижимости, как своим собственными, на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право.

Исходя из требований Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, т.е. в силу прямого указания закона.

Кроме того, в соответствии с действующим земельным законодательством, право лица на приобретение земельного участка в собственность не ставится в зависимость от вида жилого помещения.

Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Из анализа правовых норм следует, что изменение правового статуса в отношении частей многоквартирного дома в судебном порядке является недопустимым. Кроме того, установив в судебном заседании, что жилые помещения принадлежащие истцам, а также жилые помещения в виде комнат № и №, являясь объектом права собственности, значатся в органах Росреестра именно как комнаты, при этом данные помещения расположены в двухквартирном жилом доме, имеющем элементы общего имущества, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований и признания указанных комнат жилым домом, объединение комнат в жилой дом с признанием за истцами права собственности на жилой дом, не имеется.

Отказывая в удовлетворении иска в части объединения помещений суд учитывает и положения ст. 40 ЖК РФ, которой предоставлено право на объединение несколько помещений в одно только собственникам таких помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования К.С.Н., К.Е.А., К.А.С. к администрации городского округа Люберцы о признании комнат №, № в 

<

адрес>, комнат №, № в 

<

адрес> по адресу: МО, 

<

адрес>; присоединении комнат № и № в лит. А5 по указанному адресу, объединении комнат №№ в жилой дом, признании права собственности на комнаты № № и № в лит. № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Г. Аксенова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.