Дело №2-236/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Матвеевой Т.В., при секретаре судебного заседания Степановой С.А., 

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Медведевой Л.Ю. (действующей на основании удостоверения №),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Публичное акционерное общество «РОСБАНК» (далее ПАО «РОСБАНК») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Росбанк» (ОАО) и ФИО2, ФИО1 был заключен договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщикам денежные средства в размере 1 243 0000 руб. на срок 182 месяца с уплатой процентов в размере 14 % годовых, а заемщики обязались возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. ДД.ММ.ГГГГ банк перечислил на счет ответчиков общую сумму в размере 1 243 000 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету №. Кредит был предоставлен для целевого использования: для приобретения в собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона (п. 1.4.1 кредитного договора). Оценочная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 947 023 руб., что подтверждается экспертным заключением об оценке квартиры, составленным ООО «Бюро оценки бизнеса».

ОАО АКБ «РОСБАНК» изменило организационно-правовую форму на ПАО «РОСБАНК», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания акционеров № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение принятых на себя обязательств, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производились ответчиками с существенными нарушениями.

Истцом ответчикам было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате кредита и уплате процентов по кредиту, однако ответчики добровольно требования банка не удовлетворили. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед банком составляет 508 146, 25 руб., из них: основной долг 479 866, 53 руб., начисленные проценты 28 279, 72 руб., что подтверждается расчетом задолженности и выписками по лицевому счету ответчиков.

На основании изложенного ПАО «РОСБАНК» просит суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО2 ФИО1 в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 508 146, 25 руб., из них: основной долг 479 866, 53 руб., проценты 28 279, 72 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 281, 46 руб.; обратить взыскание на 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ФИО1, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 947 023 руб. 

В судебное заседание представитель ПАО «РОСБАНК», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без участия его представителя, иск поддерживают в полном объеме, на рассмотрение дела в заочном порядке согласны.

Ответчики ФИО2, ФИО1 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО1 обеспечил явку своего представителя. 

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Медведева Л.Ю. исковые требования не признала, указав, что у ответчиков сложилось тяжелое финансовое положение, не позволившее им своевременно погасить задолженность по кредиту. В настоящее время между супругами идет бракоразводный процесс, после чего ответчик ФИО1 при первой же возможности постарается погасить долг. 

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Росбанк» (ОАО) и ФИО2, ФИО1 был заключен договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщикам денежные средства в размере 1 243 0000 руб. на срок 182 месяца с уплатой процентов в размере 14 % годовых, а заемщики обязались возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. 

ДД.ММ.ГГГГ банк перечислил на счет ответчиков общую сумму в размере 1 243 000 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету №. 

ОАО АКБ «Росбанк» изменило организационно-правовую форму на ПАО «Росбанк», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания акционеров № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии со ст.ст. 807-809, 819 ГК РФ заемщик обязан погашать сумму займа и процентов в соответствии с условиями кредитного договора.

Из требований ст. 363 ГК РФ следует, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает пред кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. 

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия. 

Все условия кредитного договора заемщиком были приняты, однако обязательства по нему ФИО3 исполнялись несвоевременно, допускалась просроченная задолженность по основному долгу, а также по процентам.

Также нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, предусмотренного законом и договором, является основанием для расторжения по требованию кредитора кредитного договора в соответствии со ст.450 ГК РФ.

Из письменных доказательств, представленных истцом, следует, что ФИО2, ФИО1 допускались нарушения сроков погашения основного долга и процентов, что согласно п.2 ст.811 ГК РФ дает Кредитору право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающими процентами.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Исходя из расчета, задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 508 146, 25 руб., из них: основной долг 479 866, 53 руб., проценты 28 279, 72 руб.

Представленный расчет судом проверен и признан правильным. В нем учтены все положения договора, фактически внесенные заемщиками в счет погашения кредита денежные средства. 

До настоящего времени ответчики не представили суду доказательства погашения задолженностей в полном объеме.

При таких обстоятельствах требования банка о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в указанных размерах подлежат удовлетворению. 

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1.3. кредитного договора кредит был предоставлен для целевого использования: для приобретения в собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона (п. 1.4.1 кредитного договора).

В силу ст. 348 ГК РФ основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением, обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года №102-ФЗ суд, рассматривающий дело об обращении взыскания на заложенное имущество, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 3 указанного Федерального закона требования кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником по договору займа и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению должника (залогодателя).

В силу ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 указанного Федерального закона к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно экспертному заключению, составленному ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 947 023 руб. (л.д.40-75).

Оснований сомневаться в достоверности отчета у суда не имеется. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, при отсутствии иных данных, судом определяется в размере 1 557 618 руб. (1 947 023 руб. х 80 %).

Поскольку заемщики ненадлежащим образом исполняют обеспеченные залогом обязательства, тогда как закон допускает обращение взыскания на заложенное имущество, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Подлежат возврату и расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме 14 281, 46 руб., поскольку в соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.195-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ПАО «РОСБАНК» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 508 146, 25 руб., из них: основной долг 479 866, 53 руб., проценты 28 279, 72 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 281, 46 руб.

Обратить взыскание на 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ФИО1, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 557 618 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: судья Т.В.Матвеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.