Дело № 2-3660/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 24 сентября 2018 года 

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре Серковой Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Бутырских А.Н. обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что 15 сентября 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договора займа № 19/2016, обеспеченного залогом недвижимого имущества, в соответствии с которым истец передал ответчику 1.000.000 рублей сроком до 15 декабря 2016 года. Согласно п. 1.2 договора займа, ответчик за пользование займом выплачивает проценты в размере 6% от суммы займа в месяц, то есть размер ежемесячного платежа составляет 60.000 рублей в месяц, которые выплачиваются до 18 числа каждого месяца. Кроме того, согласно п. 2.1 договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа и начисленных процентов, заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество: квартиру в многоквартирном доме, назначение жилое, общая площадь 60,1 кв.м., этаж 11, адрес: 

<

адрес>, ул. ФИО5, 

<

адрес> корпус 1, 

<

адрес>. Общее имущество в многоквартирном доме, адрес: 

<

адрес>, ул. Ю.ФИО6, 

<

адрес> корпус 1. Многоквартирный жилой дом, назначение: жилое, 17, техэтаж, чердак-этажный (поземных этажей-1), общая площадь 1718,4 кв.м., инв № нет, лит. А, электрощитовая, насосная, машинное помещение, комната охраны, водомерный узел, тепловой пункт, помещение связи, венткамера, техподполье. Адрес: 

<

адрес>, участок №. Земельный участок, кад №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями (ГП-25), площадь 1852 кв.м. Кадастровый или условный №. Договор залога имущества в обеспечение договора процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 21.09.2016 года. По соглашению сторон стоимость передаваемого залогового имущества оценивается в 2.500.000 рублей. Согласно п. 5.1. договора за несвоевременный возврат суммы займа и процентов, займодавец вправе требовать с заемщика уплаты штрафных санкций в размере 5% от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки. Как указано в исковом заявлении, по истечении срока предоставления займа ответчик истцу займ с начисленными процентами не возвратил. Истцом в адрес ответчика 23.01.2018 года направлено уведомление с требованием возврата денежных средств. Ответчик отказался от получения письма. 16.03.2018 года истец повторно направил в адрес ответчика требование о возврате денежных средств, ответчик получил данное требование 03.04.2018 года и никаким образом не отреагировал на требование о возврате денежных средств. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму займа – 1.000.000 рублей, проценты за период с 16.11.2017 года по 23.04.2018 года в сумме 438.000 рублей, штраф за просрочку исполнения обязательства в размере 2.500.000 рублей, обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины – 27.890 рублей, расходы по оценке имущества – 3.000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился. Согласно сведения отдела АСР УВМ УМВД России по 

<

адрес>, ФИО3 значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>. Судебные уведомления с места регистрации ответчика на подготовку по делу ДД.ММ.ГГГГ вернулись с отметкой «Истек срок хранения». На судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ, истец судебное извещение получил лично, на судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ судебное извещение получено сыном ФИО3.

В соответствии с пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению частично в порядке заочного судопроизводства.

Судом установлено следующее.

15 сентября 2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа № 19/2016 процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества (л.д. 8-10).

Согласно п. 1.1 договора, займодавец передает заемщику взаем денежные средства в размере 1.000.000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в срок до 15 декабря 2016 года.

За пользование займом взимается 6 процентов от суммы займа в месяц, Размер ежемесячного платежа составляет 60.000 рублей (п.1.2 договора).

Согласно п. 1.3 договора, проценты за пользование займом вносятся в обязательном порядке до 18 числа каждого месяца.

Как указано в п. 1.4 договора, договор заключается на срок 3 месяца и вступает в силу с даты его подписания сторонами.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа и начисленных процентов заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество, согласно договора залога, который является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с договором залога имущества в обеспечение договора процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога является: квартира в многоквартирном доме, назначение жилое, общая площадь 60,1 кв.м., этаж 11, адрес: 

<

адрес>, ул. ФИО5, 

<

адрес> корпус 1, 

<

адрес>. Общее имущество в многоквартирном доме, адрес: 

<

адрес>, ул. Ю.ФИО6, 

<

адрес> корпус 1. Многоквартирный жилой дом, назначение: жилое, 17, техэтаж, чердак-этажный (поземных этажей-1), общая площадь 1718,4 кв.м., инв № нет, лит. А, электрощитовая, насосная, машинное помещение, комната охраны, водомерный узел, тепловой пункт, помещение связи, венткамера, техподполье. Адрес: 

<

адрес>, участок №. Земельный участок, кад. №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями (ГП-25), площадь 1852 кв.м. Кадастровый или условный №.

Факт передачи денежных средств в размере 1.000.000 рублей подтверждается распиской (л.д. 61).

Согласно ч.1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, а в соответствии с п. 2 ст. 808 указанного кодекса, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика.

В силу ст. 812 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме, его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

Доказательств того, что договор № 19/2016 и расписка от 22.09.2016 года были подписаны ФИО2 под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств, суду не представлено. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом его востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено в судебном заседании, свои обязательства по возвращению долга ответчик до настоящего времени не исполнил, денежные средства Бутырских А.Н., а также проценты за пользование займом в размере 6% в месяц от суммы займа, не возвратил. 

Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Истцом в адрес ответчика дважды направлялись уведомление с требованием о возврате денежных средств: 22.01.2018 года, которое было возвращено с отметкой «адресат отказался от получения» (л.д. 55) и 16.03.2018 года, которое было получено адресатом 03.04.2018 года (л.д.60).

Однако, как пояснил представитель истца при рассмотрении дела, денежные средства на дату судебного заседания не возвращены истцу. 

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом за период с 16.11.2017 года по 23.07.2018 года в размере 438.000 рублей, проценты за несвоевременное исполнение обязательств за период с 16.12.2017 года по 23.04.2018 года в сумме 2.500.000 рублей.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд принимает во внимание представленный Бутырских А.Н. расчет исковых требований, поскольку иного расчета процентов за пользование займом и за нарушение сроков возврата денежных средства не представлено. 

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что с ФИО2 в пользу Бутырских А.Н. надлежит взыскать основной долг по договору в сумме 1.000.000 рублей, проценты за пользование займом, размер которых за период с 16.11.2017 года по 23.04.2017 года - 438.000 рублей, а также проценты за несвоевременное исполнение обязательств за период с 16.12.2017 года по 23.03.2018 года в сумме 2.500.000 рублей.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество. В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору № 19/2016 в судебном заседании установлен, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество надлежит удовлетворить, определив способ продажи – с публичных торгов. 

При этом суд находит требование истца об определении начальной продажной стоимости имущества не подлежащим удовлетворению.

Федеральный закон от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге» утратил силу с 01 июля 2014 года, тогда как действующее в настоящее время законодательство не предусматривает возможности определения в судебном решении начальной продажной цены заложенного имущества в случае обращения взыскания на это имущество в судебном порядке.

Судебный порядок обращения взыскания на предмет залога означает применение процессуального законодательства. 

Как указано в статье 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса.

Все вопросы, касающиеся реализации судебного решения, могут быть разрешены в процессе его исполнения, поскольку соответствующие процедуры регламентированы специальным законодательством.

В силу ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе и расходов на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 3.938.000 рублей, госпошлина от указанной суммы составляет 27.890 рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оценке имущества в размере 3.000 рублей.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела, к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Представленный отчет об оценке рыночной стоимости квартиры судом не принимается во внимание, поскольку он не относится к предмету спора. В связи с чем, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца 3.000 рублей не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 334, 348, 349, 350, 807, 810, 812 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12,56,67, 98, 194-198, 237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму по договору № 19/2016 процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 15.09.2016 года в размере 1.000.000 рублей, проценты за пользование займом за период с 16.11.2017 года по 23.04.2018 года в размере 438.000 рублей, проценты за просрочку исполнения обязательства за период с 16.12.2017 года по 23.04.2018 года в сумме 2.500.000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 27.890 рублей, всего 3.965.890 (три миллиона девятьсот шестьдесят пять тысяч восемьсот девяносто) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру в многоквартирном доме, назначение жилое, общая площадь 60,1 кв.м., этаж 11, адрес: 

<

адрес>, ул. ФИО5, 

<

адрес> корпус 1, 

<

адрес>. Общее имущество в многоквартирном доме, адрес: 

<

адрес>, ул. Ю.ФИО6, 

<

адрес> корпус 1. Многоквартирный жилой дом, назначение: жилое, 17, техэтаж, чердак-этажный (поземных этажей-1), общая площадь 1718,4 кв.м., инв № нет, лит. А, электрощитовая, насосная, машинное помещение, комната охраны, водомерный узел, тепловой пункт, помещение связи, венткамера, техподполье. Адрес: 

<

адрес>, участок №. Земельный участок, кад №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями (ГП-25), площадь 1852 кв.м. Кадастровый или условный №, путем продажи с публичных торгов. 

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья/подпись/ С.Н.Молокова

Копия верна

Судья С.Н.Молокова