Дело № 2-386/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

20 июля 2018 года Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Е.Н.Нелиной, 

при секретаре С.О. Плужниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации муниципального образования 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей, 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества администрации муниципального образования 

<

адрес> обратился в Надымский городской суд с вышеназванным иском к ФИО1 В обоснование иска указано следующее. Между администрацией муниципального образования 

<

адрес> (далее - администрация) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, ИНН 

<

***>, (далее - ответчик) был заключен договор аренды земельного участка № Н 2009/146 от 05.10.2009г., на основании которого администрация передала, а ответчик принял в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, предоставленный под размещение аптеки, общей площадью 320 кв.м. Договор аренды заключён на 10 лет и действует по 30.08.2019г.

С 15.12.2010г. ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 13.04.2018г.

Решением Надымского городского суда от 29.10.2015г. по делу 2-2024/2015 с ФИО1 взыскана задолженность и пени по договору аренды земельного участка № Н 2009/146 от 05.10.2009г., в общей сумме 249527,04 руб. 

Однако, по состоянию на 31.03.2018г., в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате арендной платы, у ответчика образовалась задолженность перед Администрацией в размере 791 734,87 руб., в том числе:

- сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.;

- сумма долга за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по

ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

16.03.2018г. ответчику была направлена претензия от 06.03.2018г. № об уплате задолженности по арендной плате. Однако данная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

1. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования 

<

адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от 05.10.2009г. в размере 

<

данные изъяты>., в том числе:

- сумма основного долга за период с 01.07.2015г. по 31.03.2018г. в размере 

<

данные изъяты>.;

- сумма долга за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.09.2015г. по 31.03.2018г. в размере 

<

данные изъяты>. (л.д.3). 

Определением Надымского городского суда от 30.05.2018г. данное гражданское дело передано для разрешения по подсудности в Славгородский городской суд Алтайского края (л.д.67). 

Определением Славгородского городского суда Алтайского края данное гражданское дело принято к производству Славгородским городским судом Алтайского края (л.д.72). 

В судебное заседание представитель истца - Департамента муниципального имущества администрации муниципального образования 

<

адрес> – не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие. В исковом заявлении представитель истца просил суд о рассмотрении настоящего дела без участия представителя (л.д.4). 

Согласно адресной справке от 11.05.2018г., выданной отделом по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., снята с регистрационного учета 31.05.2016г. по месту жительства: 

<

адрес> А, 

<

адрес> (л.д.55). 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства, согласно отчета об отслеживании почтовых отправлений срок хранения почтового отправления (извещения о явке в суд) истек, письмо направлено обратно (л.д.81). В соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ФИО1 

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

Установлено, что на основании договора аренды земельного участка № Н 2009/146 от 05.10.2009г. администрация муниципального образования 

<

адрес> передала, а ответчик принял в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, предоставленный под размещение аптеки, общей площадью 320 кв.м. (л.д.31). 

В соответствии со ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

Согласно п.2.1. договор аренды заключён на 10 лет и действует по 30.08.2019г. (л.д.31). 

В соответствии с п. 3.2. договора аренды и его приложения № размер ежегодной арендной платы составляет: 2 995,82 руб. Аренда начисляется с 01.09.2009г. (л.л.д.31,38). 

В материалах дела находится приложение к договору арендной платы - расчет арендной платы за 2012г., размер которой составлял 2 995,82 руб. (л.д.41).

Судом установлено, что индивидуальному предпринимателю ФИО1 направлено уведомление администрации муниципального образования 

<

адрес> от 31.12.2013г., в котором указано, что в связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков, установленной приказом Департамента имущественных отношений ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ №, администрацией принято решение об изменении размера годовой арендной платы по договору аренды земельного участка с 01.01.2013г. и с 2014г. размер годовой арендной платы составляет 

<

данные изъяты>. (л.д.42), приложение к уведомлению о расчете годовой арендной платы (л.д.43). 

Истец в исковом заявлении отразил, что размер арендной платы ответчиком не оспаривался. Иного расчета ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 5.2. договора аренды от 05.10.2009г. предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату регистрации договора в управлении землепользования администрации муниципального образования 

<

адрес>, за каждый календарный день просрочки (л.д.33). 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Из материалов дела следует, что решением Надымского городского суда от 29.10.2015г. по гражданскому делу по иску администрации муниципального образования 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы с ФИО1 в пользу истца взысканы задолженность и пени по договору аренды земельного участка № от 05.10.2009г. в общей сумме 

<

данные изъяты> (л.д.48).

Согласно записи в ЕГРИП ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 15.12.2010г. (л.д.12). 

Прекращение гражданином деятельности в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает его от обязательств, возникших в период осуществления им деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, поскольку, в силу ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. 

Установлено, что ИП ФИО1 направлена претензия № от 06.03.2018г. администрацией МО 

<

адрес>, в котором указано, что по состоянию на 28.02.2018г. за нею числится задолженности по арендной плате в сумме 

<

данные изъяты> и пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 

<

данные изъяты>. Администрацией предлагалось ответчику в течение 30 дней со дня направления настоящей претензии погасить имеющуюся задолженности (л.д.46). 

Вышеуказанная претензия направлялась ФИО1 по адресу: Ямало-Ненецкий АО, 

<

адрес> А, 

<

адрес> (л.д.46). 

Ответчик обязательства по своевременной оплате аренды земельного участка надлежащим образом не исполняла, в результате чего образовалась задолженность, по состоянию на 31.03.2018г задолженность перед администрацией составляет 

<

данные изъяты>., в том числе:

- сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.;

- сумма долга за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается расчетом задолженности (л.л.д.44-45).

Таким образом, следует иск истца удовлетворить.

Следует взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., в том числе: сумму основного долга (арендной платы) за период с 01.07.2015г. по 31.03.2018г. в размере 

<

данные изъяты> руб.; сумму пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.09.2015г. по 31.03.2018г. в размере 

<

данные изъяты>. 

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ надлежит взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования город Славгород Алтайского края госпошлину в сумме 

<

данные изъяты> руб.

<

данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Департамента муниципального имущества администрации муниципального образования 

<

адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования 

<

адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., в том числе:

-сумму основного долга (арендной платы) за период с 01.07.2015г. по 31.03.2018г. в размере 

<

данные изъяты> руб.;

-сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.09.2015г. по 31.03.2018г. в размере 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования город Славгород Алтайского края госпошлину в сумме 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение месяца дней со дня изготовления мотивированного решения. 

Дата составления мотивированного решения 25 июля 2018 года.

Председательствующий Е.Н. Нелина