Дело №

50RS0№-25 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

28 января 2025 г. г.Балашиха, Московская область Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Загребиной С.В.,

при помощнике судьи ФИО7, 

с участием представителя истца по доверенности ФИО10, 

ответчика ФИО4, действующая так же в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица в/ч 61643 по доверенности ФИО11, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о перераспределении земельных участков, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО8 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, о перераспределении земельных участков, признании права собственности. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 357 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> линия, 

<

адрес>. Кроме того, истец указывает, что ФИО8 является собственником 1305/1812 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0020606:43, площадью 453 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр.Никольско-Архангельский, ул. 3-я линия, 

<

адрес>, при этом другими собственниками являются ФИО4 – 169/1812 доли, ФИО3 – 169/1912 доли, также ФИО2 – 169/1812 доли. Также истец указывает, что ФИО8 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 453 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, при этом другими собственниками являются ФИО4 – 1/4 доли, ФИО3 – 1/4 доли, также ФИО2 –1/4 доли. С целью образования земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №42 истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО9, которым при проведении кадастровых работы было установлено, что общая площадь вышеуказанных земельных участков составляет 1263 кв.м, что в перерасчете долей ФИО1 составляет 796,5 кв.м, в то время как на долю ФИО4, ФИО3 и ФИО2 приходится площадь 466,5 кв.м. В связи с тем, что градостроительными регламентами не предусмотрено образование земельного участка площадью 466,5 кв.м (минимальный размер земельного участка должен составлять не менее 500 кв.м), истец организовала проведение кадастровых работ на местности с целью установления сложившегося землепользования, определения местоположения объектов капитального строительства. Кадастровым инженером разработан вариант, в соответствии с которым в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0020606:431 (площадью 357 кв.м), № (площадью 453 кв.м), № (площадью 453 кв.м) образуются два земельных участка ЗУ1 (площадью 753 кв.м) и ЗУ2 (площадью 510 кв.м). Истец указывает, что земельный участок ЗУ1 имеет непосредственный доступ к землям общего пользования, по площади соответствует градостроительным регламентам, включает в свои границы возведенный дом ФИО1, сарай, часть помещений жилого 

<

адрес>, который находится в фактическом пользовании истца, а также фасадную часть земельного участка, на которой расположены откатные ворота, но не превышает площадь, причитающуюся истцу по долям от исходных земельных участков. Образованный земельный участок ЗУ2 имеет непосредственный доступ к землям общего пользования, по площади соответствует градостроительным регламентам, включает в свои границы часть помещений жилого 

<

адрес>, находящихся в фактическом пользовании ФИО4, ФИО3 и ФИО2, а также фасадную часть земельного участка, на которой расположен гараж и входная группа, при этом площадь данного образованного участка превышает площадь, причитающуюся ФИО4, ФИО3 и ФИО2 по долям от исходных земельных участков.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит перераспределить земельные участки с кадастровыми номерами 50:15:0020606:431 (площадью 357 кв.м), 50:15:0020606:43 (площадью 453 кв.м), 50:15:0020606:42 (площадью 453 кв.м), расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, образовав следующие земельные участки.

Земельный участок ЗУ1, площадью 753 кв.м, в соответствии с каталогом координат:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

12 

470076,07 

2214319,70 

0,10 

13 

470077,06 

2214323,30 

0,10 

14 

470078,22 

2214327,51 

0,10 

292 

470081,55 

2214340,74 

0,10 

293 

470079,59 

2214341,18 

0,10 

н1 

470061,82 

2214345,41 

0,10 

н2 

470059,43 

2214345,98 

0,10 

н3 

470058,85 

2214341,23 

0,10 

н4 

470059,49 

2214341,16 

0,10 

н5 

470059,13 

2214338,12 

0,10 

н6 

470055,63 

2214338,53 

0,10 

н7 

470055,27 

2214335,50 

0,10 

н8 

470049,90 

2214336,14 

0,10 

н9 

470049,47 

2214333,06 

0,10 

н10 

470049,34 

2214332,07 

0,10 

8 

470048,75 

2214329,16 

0,10 

9 

470037,31 

2214330,80 

0,10 

н11 

470033,40 

2214331,85 

0,10 

н12 

470034,77 

2214341,52 

0,10 

н13 

470023,74 

2214343,97 

0,10 

279 

470022,72 

2214339,22 

0,10 

10 

470021,87 

2214334,94 

0,10 

11 

470021,27 

2214331,85 

0,10 

1 

470071,19 

2214320,79 

0,10 

2 

470076,07 

2214319,70 

0,10 

Земельный участок ЗУ2, площадью 510 кв.м, в соответствии с каталогом координат:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

н13 

470023,74 

2214343,97 

0,10 

н12 

470034,77 

2214341,52 

0,10 

н11 

470033,40 

2214331,85 

0,10 

9 

470037,31 

2214330,80 

0,10 

8 

470048,75 

2214329,16 

0,10 

н10 

470049,34 

2214332,07 

0,10 

н9 

470049,47 

2214333,06 

0,10 

н8 

470049,90 

2214336,14 

0,10 

н7 

470055,27 

2214335,50 

0,10 

н6 

470055,63 

2214338,53 

0,10 

н5 

470059,13 

2214338,12 

0,10 

н4 

470059,49 

2214341,16 

0,10 

н3 

470058,85 

2214341,23 

0,10 

н2 

470059,43 

2214345,98 

0,10 

294 

470057,19 

2214346,51 

0,30 

273 

470044,54 

2214349,72 

0,30 

274 

470025,97 

2214354,77 

0,30 

275 

470025,29 

2214351,13 

0,30 

276 

470025,72 

2214350,74 

0,30 

277 

470025,16 

2214347,87 

0,30 

278 

470024,58 

2214347,87 

0,30 

н13 

470023,74 

2214343,97 

0,10 

Истец ФИО8 просит признать за собой право собственности на образованный земельный участок ЗУ1, общей площадью 753 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр.Никольско-Архангельский, ул. 3-я линия, 

<

адрес>, а также на 87/1020 долей в праве общей долевой собственности на образованный земельный участок ЗУ2, общей площадью 510 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр.Никольско-Архангельский, ул. 3-я линия, 

<

адрес>, в соответствии с вышеуказанными каталогами координат.

Кроме того, истец просит признать за ФИО4, ФИО3 и ФИО2 право собственности на 311/1020 долей за каждым в праве общей долевой собственности на образованный земельный участок ЗУ2, общей площадью 510 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр.Никольско-Архангельский, ул. 3-я линия, 

<

адрес>, в соответствии с вышеуказанным каталогом координат. Также истец просит прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0020606:431, а также право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами №

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Ответчик ФИО4, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении, в материалы дела представлены письменные возражения.

Представитель третьего лица ФКУ «Войсковая часть 61643» по доверенности ФИО11 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, в материалы дела представлены письменные объяснения. 

Представитель третьего лица Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития № Министерства социального развития 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дело представлено письменное мнение о вынесении судебного акта в интересах несовершеннолетних детей. 

Представитель третьего лица Территориального отдела по вопросам опеки и попечительства № (ЦАО и ЮАО) 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика и представителя третьего лица, исследовав представленные в условиях состязательности процесса письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Положениями ч. 1 ст. 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. На основании п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

На основании п.1 и п.2 ст.11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 ЗК РФ. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 ЗК РФ. Допускается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории одновременное перераспределение нескольких смежных земельных участков и земель с прекращением существования исходных земельных участков и образованием нескольких смежных земельных участков или одного земельного участка. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

В соответствии с п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. 

Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка и площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. 

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

На основании п. 28 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 357 +/- 7 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН и копией реестрового дела.

Кроме того, ФИО8 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 453 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН и копией реестрового дела.

Иными собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:15:0020606:42 являются ФИО4 – 1/4 доли, а также ФИО3 – 1/4 доли и ФИО2 – 1/4 доли (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).

На момент рассмотрения настоящего спора ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются несовершеннолетними, что подтверждается свидетельствами о рождении.

Для соблюдения прав и законных интересов несовершеннолетних к участию в деле привлечены Территориальный отдел по вопросам опеки и попечительства № (ЦАО и ЮАО) 

<

адрес>, а также Окружное управление социального развития № Министерства социального развития 

<

адрес>. Кроме того, ФИО8 является собственником 1305/1812 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 453 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН и копией реестрового дела. 

Иными собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО4 – 169/1812 доли, а также несовершеннолетние ФИО3 – 169/1812 доли и ФИО2 – 169/1812 доли (дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ). Указание в тексте искового заявления на принадлежность ФИО3 - 169/1912 доли, вместо - 169/1812 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0020606:43, суд расценивает как техническую ошибку. Выписки из ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № содержат сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения) – публичный сервитут, реквизиты документа-основания: выписка из Постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ПГС «Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны» от ДД.ММ.ГГГГ №, выдан – Федеральное казенное учреждение «Войсковая часть 61643». Кроме того, выписки из ЕГРН содержат сведения о том, что земельные участки с кадастровыми номерами № расположены в специальной зоне объекта Федерального казенного учреждения «Войсковая часть 61643», тип – запретная зона при военном складе.

Для полного, объективного и всестороннего рассмотрения дела ФКУ «Войсковая часть 61643» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 оспаривала результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке. Решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-6491/2024 по иску ФИО4, действующей от своего имени, а также в интересах несовершеннолетних детей – ФИО3 и ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес>, КУИ Администрации городского округа Балашиха об отмене постановления, признании незаконным результатов межевания, исключения сведений о границах земельного участка, предоставления возможности выкупа земельного участка, в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказано. Кроме того, в судебном заседании установлено, что в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № расположен жилой 

<

адрес>, площадью 143,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, который находится в общей долевой собственности ФИО1 – 163/400 доли (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 – 79/400 доли (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону), ФИО2 – 79/400 доли (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону), ФИО4 – 79/400 доли (дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью образования земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО9

В соответствии с заключением кадастрового инженера площадь вышеуказанных земельных участков составляет 1263 кв.м, что в перерасчете долей ФИО1 составляет 796,5 кв.м, в то время как на долю ФИО4, ФИО3 и ФИО2 приходится площадь 466,5 кв.м. 

Заключение кадастрового инженера содержит вывод о том, что по градостроительным регламентам, утвержденным постановлением Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, с учетом изменений, внесенных постановлением Администрации городского округа Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, образование земельного участка площадью 466,5 кв.м не допускается, так как минимальный размер площади для земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения сельского хозяйства» (приусадебный земельный участок) составляет 500 кв.м.

На момент рассмотрения настоящего спора вышеуказанное постановление является действующим.

В связи с изложенным кадастровым инженером разработан вариант, в соответствии с которым в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № (площадью 453 кв.м) образуются два земельных участка ЗУ1 (площадью 753 кв.м) и ЗУ2 (площадью 510 кв.м). 

Заключение кадастрового инженера содержит вывод о том, что образованный земельный участок ЗУ1 имеет непосредственный доступ к землям общего пользования, по площади соответствует градостроительным регламентам, включает в свои границы возведенный дом ФИО1, сарай, запользованный ей же, часть помещений жилого 

<

адрес>, который находится в фактическом пользовании истца, а также фасадную часть земельного участка, на которой расположены откатные ворота, но не превышает площадь, причитающуюся истцу по долям от исходных земельных участков, поэтому предлагается зарегистрировать частную собственность на него за ФИО1

Кадастровым инженером представлен каталог координат характерных точек земельного участка ЗУ1, площадью 753 кв.м в системе координат МСК-50:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

12 

470076,07 

2214319,70 

0,10 

13 

470077,06 

2214323,30 

0,10 

14 

470078,22 

2214327,51 

0,10 

292 

470081,55 

2214340,74 

0,10 

293 

470079,59 

2214341,18 

0,10 

н1 

470061,82 

2214345,41 

0,10 

н2 

470059,43 

2214345,98 

0,10 

н3 

470058,85 

2214341,23 

0,10 

н4 

470059,49 

2214341,16 

0,10 

н5 

470059,13 

2214338,12 

0,10 

н6 

470055,63 

2214338,53 

0,10 

н7 

470055,27 

2214335,50 

0,10 

н8 

470049,90 

2214336,14 

0,10 

н9 

470049,47 

2214333,06 

0,10 

н10 

470049,34 

2214332,07 

0,10 

8 

470048,75 

2214329,16 

0,10 

9 

470037,31 

2214330,80 

0,10 

н11 

470033,40 

2214331,85 

0,10 

н12 

470034,77 

2214341,52 

0,10 

н13 

470023,74 

2214343,97 

0,10 

279 

470022,72 

2214339,22 

0,10 

10 

470021,87 

2214334,94 

0,10 

11 

470021,27 

2214331,85 

0,10 

1 

470071,19 

2214320,79 

0,10 

2 

470076,07 

2214319,70 

0,10 

Кроме того, заключение кадастрового инженера содержит вывод о том, что образованный земельный участок ЗУ2 имеет непосредственный доступ к землям общего пользования, по площади соответствует градостроительным регламентам, включает в свои границы часть помещений жилого 

<

адрес>, находящихся в фактическом пользовании ФИО4, ФИО3 и ФИО2, а также фасадную часть земельного участка, на которой расположен гараж и входная группа, при этом площадь данного образованного участка превышает площадь, причитающуюся ФИО4, ФИО3 и ФИО2 по долям от исходных земельных участков. В связи с изложенным, кадастровым инженером предлагается зарегистрировать общую долевую собственность на данный участок за ФИО1 (доля в праве – 87/1020), ФИО3 (доля в праве – 311/1020), ФИО2 (доля в праве – 311/1020), ФИО4 (доля в праве – 311/1020).

Кадастровым инженером представлен каталог координат характерных точек земельного участка ЗУ2, площадью 510 кв.м в системе координат МСК-50:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), 

X 

Y 

1 

2 

3 

4 

н13 

470023,74 

2214343,97 

0,10 

н12 

470034,77 

2214341,52 

0,10 

н11 

470033,40 

2214331,85 

0,10 

9 

470037,31 

2214330,80 

0,10 

8 

470048,75 

2214329,16 

0,10 

н10 

470049,34 

2214332,07 

0,10 

н9 

470049,47 

2214333,06 

0,10 

н8 

470049,90 

2214336,14 

0,10 

н7 

470055,27 

2214335,50 

0,10 

н6 

470055,63 

2214338,53 

0,10 

н5 

470059,13 

2214338,12 

0,10 

н4 

470059,49 

2214341,16 

0,10 

н3 

470058,85 

2214341,23 

0,10 

н2 

470059,43 

2214345,98 

0,10 

294 

470057,19 

2214346,51 

0,30 

273 

470044,54 

2214349,72 

0,30 

274 

470025,97 

2214354,77 

0,30 

275 

470025,29 

2214351,13 

0,30 

276 

470025,72 

2214350,74 

0,30 

277 

470025,16 

2214347,87 

0,30 

278 

470024,58 

2214347,87 

0,30 

н13 

470023,74 

2214343,97 

0,10 

Суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу, представленное истцом заключение кадастрового инженера ФИО9, так данное заключение является субъективным мнением иного лица, не привлеченного к участию в деле в качестве эксперта или специалиста, который провел исследование вне процедуры проведения судебной экспертизы и без изучения материалов гражданского дела.

Ответчиком ФИО4 в материалы дела представлен отчет №-ЮО от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Атвилон», в соответствии с которым:

- рыночная стоимость 1/4 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 453 кв.м с кадастровым номером № составляет 277 000 руб.;

- рыночная стоимость 1/4 доли от 169/453 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 453 кв.м с кадастровым номером № составляет 103 000 руб.;

- рыночная стоимость 1/4 доли от 79/100 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 143,8 кв.м. с кадастровым номером № составляет 857 000 руб.; 

- общая стоимость имущества составляет 1 237 000 руб. 

Суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу, представленный ответчиком отчет ООО «Атвилон», так как выводы специалиста, составившего данное заключение, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, кроме того, исходя из предмета и основания иска, характера спорных правоотношений, данное заключение не может быть положено в основу решения. 

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела стороны о назначении судебной экспертизы не ходатайствовали, при этом, после разъяснения судом положений ст. 79 ГПК РФ, стороны отказались от проведения судебной экспертизы, что подтверждается соответствующей распиской в материалах дела. 

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что жилой дом, находящийся на спорных земельных участках, находится в общей долевой собственности сторон, фактически раздел дома на момент рассмотрения данного иска не произведен. 

Раздел спорных земельных участков, о котором фактически просит истец, с оставлением строения в общей долевой собственности сторон, полностью исключается, поскольку в данном случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц. 

Требование о разделе земельного участка в материально-правовом смысле может быть заявлено только после прекращения права общей собственности на строение либо одновременно с ним. 

Если строение невозможно разделить в натуре и не имеется оснований для прекращения права общей собственности путем передачи строения одному из сособственников с выплатой другим денежной компенсации, не могут быть удовлетворены исковые требования в целом, то есть о разделе дома и земельного участка.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена возможность раздела земельного участка без осуществления раздела жилого дома, находящегося на данном участке в общей долевой собственности сторон.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о перераспределении земельных участков, признании права собственности – отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Загребина

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Загребина