Дело №RS0№-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чегем 20 октября 2023 г.

Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Ажаховой М.К.,

при секретаре Дзахмишевой Д.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации Чегемского муниципального района КБР к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора и взыскании неустойки,

Установил:

Местная администрация Чегемского муниципального района КБР обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора и взыскании неустойки.

Мотивированы требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в 

<

адрес> КБР, район «Шалушка», с кадастровым номером № сроком до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 23200 рублей за год, и в соответствии с п.3.3 арендная плата вносится ежеквартально равными долями от общей (годовой) суммы не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала. Ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. Согласно пункту 5.5 договора при несвоевременной уплате арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки. Размер пени составляет 14525,04 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате и подписании соглашения о расторжении договора аренды. Задолженность не погашена по настоящее время, требование о расторжении договора аренды проигнорировано.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Направленные в адрес ответчика ФИО1 уведомления возвратились с пометкой «истёк срок хранения».

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно п.67 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, в соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 3 ГПК РФ закреплено право на обращение в суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком на срок 20 лет был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 2662 кв.м., расположенного в 

<

данные изъяты> 

Размер ежегодной арендной платы составляет 23200 рублей.

Акт приёма-передачи сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомлена истцом о том, что за ней образовалась задолженность по арендной плате и в случае непогашения задолженности администрация Чегемского района КБР предлагает расторгнуть договор аренды.

С момента заключения договора аренды от ответчика в счет арендной платы платежи не поступали.

Согласно расчету задолженности по указанному договору, её размер составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 46967,39 рублей. 

Также истец просит взыскать неустойку в размере 14525,04 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, в соответствии с пунктом 4.5.5 договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора. Однако, ответчиком данное условие договора не соблюдается. Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчиком нарушаются существенные условия договора аренды.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.3.12 договора аренды неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.5.5 договора аренды, при несвоевременной уплате арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашены, в связи с чем, они подлежат взысканию.

Согласно статье 59 ГПК РФ судья принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела по существу.

Истцом заявлено, в том числе, требование и о расторжении договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец в соответствии со ст.452 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление об имеющейся задолженности по договору и о расторжении договора аренды ввиду неисполнения обязанностей по внесению арендной платы, о чём свидетельствует чек об отправке (ШПИ №).

Согласно п.3.3 договора аренды, арендатор обязан в срок не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы на счет истца. 

Часть первая ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в частности, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Размер задолженности исчислен истцом в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды земельного участка и подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании размер арендной платы никто не оспаривал.

<

адрес> КБР уведомляла ФИО1 о расторжении договора аренды в порядке требований ст. 619 ГК РФ, в связи с чем, имеются правовые основания для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства. Поскольку истцом было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, то исковые требования о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с ФИО1 в силу положений ст. 619 ГК РФ также подлежат удовлетворению. 

Как следует из ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Государственная пошлина по данному делу составляет 2044,77 рублей.

При таких данных заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Решил:

Исковые требования местной администрации Чегемского муниципального района КБР к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора и взыскании неустойки, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 2662 кв.м., расположенного в 

<

адрес> КБР, 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2044 (две тысячи сорок четыре) рублей 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Чегемский районный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись

Копия верна: 

Судья Чегемского 

районного суда КБР М.К.Ажахова