УИД 77RS0031-02-2025-020420-64

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва	26 января 2026 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гейзлер Е.В., при секретаре судебного заседания Волошкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1017/2026 по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что 31.10.2012 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № К-26/152-Т, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, по которому ответчик обязался передать истцу в собственность нежилое помещение (кладовое) № R-2-13, этаж: подвал №1, площадью 4,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес. Стоимость нежилого помещения составила сумма Обязательство по оплате помещения истцом выполнено в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчётов от 16.10.2025 года.

16.10.2025 года истец принял нежилое помещение от ответчика по акту приема-передачи. С момента приема помещения и по настоящее время истец производит оплату расходов по техническому обслуживанию нежилого помещения, эксплуатационных и коммунальных услуг.

Истец фактически владеет и пользуется вышеуказанным помещением как собственник в соответствии со ст. 210 ГК РФ, несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему нежилого помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения.

Вместе с тем, в соответствии с п.п.1.1, 1.2. заключенного договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор. Однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не выполнено. В связи с неисполнением обязанности ответчика по заключению основного договора истец лишена права на оформление, принадлежащего ей помещения в собственность. Истец просит суд признать право собственности на нежилое помещение (кладовое) № R-2-13, этаж: подвал №1, площадью 4,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своего представителя фио, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

В силу ст.14 названного Федерального закона, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что строительство жилого дома с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, осуществлялось ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» на основании инвестиционного контракта № 123 от 24.12.1999 года.

В соответствии с актом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от по строительству нежилых помещений от 16.10.2012 г., общая нежилая площадь объекта составила 14 733 кв.м, полезная нежилая площадь 4 547,5 кв.м.

В соответствии с условиями инверсионного контракта, нежилая площадь объекта передана в собственность ООО «ПСФ «КРОСТ» (100 %), в том числе спорное нежилое помещение.

31.10.2012 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № К-26/152-Т, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, по которому ответчик обязался передать истцу в собственность нежилое помещение (кладовое) № R-2-13, этаж: подвал №1, площадью 4,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора стоимость кладового помещения составила сумма

Обязательство по оплате помещения истцом выполнено в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаиморасчётов от 16.01.2025 года.

16.10.2025 года истец принял нежилое помещение от ответчика по акту приема-передачи.

Согласно кадастровому паспорту спорное жилое помещение имеет следующие технические характеристики: нежилое помещение (кладовое) № R-2-13, этаж: подвал №1, площадью 4,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные истцом требования суд находит их законными и обоснованными, поскольку результаты инвестиционной деятельности участников строительства дома распределены, спорное нежилое помещение отнесено к доле ООО «ПСФ «КРОСТ», что подтверждается актом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, кроме того, в отношении спорного объекта недвижимости составлен, нежилое помещение фактически передано ответчиком во владение истца.

Зарегистрированные права на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, право собственности ни за кем не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют, никто из участников инвестиционного контракта права истца на спорный объект недвижимости не оспаривает.

Свои обязательства по оплате спорного нежилого помещения истец исполнила в полном объеме и в установленные договором сроки, объект недвижимого имущества в установленном порядке принят в эксплуатацию.

Принимая во внимание правовую природу и характер сложившихся между сторонами отношений, а также то обстоятельство, что обязательства по оплате приобретенного имущества истец выполнила в полном объеме и надлежащим образом, объект недвижимого имущества сдан в эксплуатацию, передан истцу и находится в ее фактическом владении и пользовании, правопритязания третьих лиц в отношении данного объекта отсутствуют, суд полагает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.

Отсутствие формальных доказательств права собственности на имущество, т.е. отсутствие регистрации права собственности истца на помещение, обусловленное бездействием ответчика, лишает истца возможности осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ правомочия собственника.

Учитывая то, что реализовать свое право на оформление помещения в собственность в настоящее время самостоятельно истцу не представляется возможным, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на нежилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд, в силу ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 (...паспортные данные) на нежилое помещение (кладовое) № R-2-13, этаж: подвал №1, площадью 4,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Поставить нежилое помещение (кладовое) № R-2-13, этаж: подвал №1, площадью 4,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, на кадастровый учет.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесении записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: адрес) в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд г. Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2026 года.

Судья Е.В. Гейзлер