УИД: 66RS0009-01-2025-003098-74 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Тагил 25 ноября 2025 года

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Кожевниковой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Белобровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1941/2025 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о снятии запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества,

установил:

Администрация г. Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО2, ОСП по Ленинскому района города Нижнего Тагила и Пригородному району о снятии запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, в котором просила снять установленные судебными приставами-исполнителями запреты (номера регистрационных записей в ЕГРН): № от 24.06.2025, № от 22.10.2024 в отношении жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также просила возложить на ОСП по Ленинскому района города Нижнего Тагила и Пригородному району обязанность не производить наложение запретов на совершение регистрационных действий в отношении указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес> ранее находилась в долевой собственности ФИО2 Жилой дом по адресу: 

<

адрес> Постановлением Администрации г. Нижний Тагил от 15.08.2018 № 2160-ПА «О признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>» признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г. Нижний Тагил от 11.03.2024 № 571-ПА «Об изъятии недвижимого имущества» в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принято решение об изъятии у собственников жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> для муниципальных нужд. 26.06.2025 с собственником заключено Соглашение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения и выплате возмещения за изымаемое имущество в размере 2 467 537 рублей. Возмещение в указанном размере выплачено путем перечисления денежных средств на предоставленные расчетные счета 01.07.2025. 

Регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий наложенных судебными приставами-исполнителями 21.10.2024 и 20.10.2024. Истец полагает сохранение запрета незаконным, так как имущество изъято для муниципальных нужд, должники по исполнительным производствам собственниками уже не является.

Определением судьи от 01.08.2025 исключено из состава ответчиков ОСП по Ленинскому района города Нижнего Тагила и Пригородному району ГУФССП России по Свердловской области, поскольку ОСП по Ленинскому району города Нижний Тагил и Пригородному району ГУФССП России по Свердловской области является структурным подразделением ГУФССП России по Свердловской области и не может выступать в качестве административного ответчика или заинтересованного лица по настоящему делу.

Этим же определением судьи к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены судебные приставы-исполнители ОСП по Ленинскому района г. Нижний Тагил и Пригородному району ГУФССП по Свердловской области ФИО3 и ФИО4

До судебного заседания в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором истом дополнены требования в части снятия установленных судебными приставами-исполнителями запретов, дополнив требованием о снятии установленного судебным приставом-исполнителем запрета (номера регистрационных записей в ЕГРН): № от 15.09.2025, исключив требование по регистрационной записи № от 22.10.2024. Также исключено требование о возложении на ОСП по Ленинскому района города Нижнего Тагила и Пригородному району обязанности не производить наложение запретов на совершение регистрационных действий в отношении указанного жилого помещения.

Определением суда от 25.09.2025 уточнённые исковые требования приняты к производству суда, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены судебный пристав-исполнитель ОСП по Ленинскому района г. Нижний Тагил и Пригородному району ГУФССП по Свердловской области ФИО5, взыскатель по исполнительному производству ООО «Хоум кредит энд Финанс Банк».

Определением суда от 21.10.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены взыскатели по исполнительным производствам НАО ПКО «ПКБ», ООО «СФО АИ».

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, направил в суд заявления о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик, третьи лица и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайств в суд не направили.

С учетом изложенного и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, третьих лиц и представителей третьих лиц.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Право судебного пристава-исполнителя наложить арест на имущество должника в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, установлено ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В силу ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

В свою очередь согласно ч. 1 ст. 119 указанного закона, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и абз. 2 п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (абз. 2 п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности.

Согласно разъяснений п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» исковой порядок установлен для рассмотрения требований об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

Согласно позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (пункты 50, 51) по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчику принадлежит право собственности на жилое помещение, площадью 35,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации г. Нижний Тагил от 15.08.2018 № 2160-ПА «О признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>» принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации г. Нижний Тагил от 11.03.2024 № 571-ПА «Об изъятии недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>» принято решение об изъятии для муниципальных нужд у собственников жилые помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером №, в том числе однокомнатной квартиры общей площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

26.06.2025 между Администрацией города Нижний Тагил и ФИО2 заключено с оглашение об изъятии земельного участка и жилого помещения с выплатой возмещения в размере 2 467 537 рублей. Возмещение в размере 2 467 537 рублей выплачено путем перечисления денежных средств на расчетные счета 01.07.2025.

07.07.2025 Администрация обратилась за регистрацией перехода права собственности, 15.07.2025 было получено уведомление о приостановлении регистрации в связи с запретами совершать регистрационные действия, наложенными постановлениями судебных приставов-исполнителей ОСП по Ленинскому району г. Нижний Тагил и Пригородному району ГУФССП по Свердловской области.

Из материалов дела следует, что регистрирующим органом на основании постановлений судебных приставов-исполнителей ОСП по Ленинскому району г. Нижний Тагил и Пригородному району ГУФССП по Свердловской области наложены запреты на регистрационные действия в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, в том числе: 

- постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО5 № от 12.09.2025 по исполнительному производству 185798/25/66009-ИП, зарегистрировано в реестре за № от 15.09.2025,

- постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО3 № от 23.06.2025 по исполнительному производству 137586/25/66009-ИП, зарегистрировано в реестре за № от 24.06.2025.

Ранее ответчик ФИО2 имела фамилию ФИО6, фамилия изменена в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество указанные постановления приняты к исполнению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Уральскому федеральному округу и реестр внесены записи о государственной регистрации ограничений.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что каких-либо доказательств того, что стороны при заключении упомянутого соглашения действовали недобросовестно, с намерением причинить вред взыскателю, либо злоупотребили своими правами для причинения вреда кредитору путем воспрепятствования обращению взыскания на спорное имущество не имеется и на эти обстоятельства никто не ссылался; само соглашение не оспаривается.

Суд приходит к выводу, что основания для снятия обеспечительных мер в виде запрета на регистрационные действия, наложенные по постановлениям судебных приставов-исполнителей имеются, поскольку изъятие земельного участка и жилого помещения носило принудительный характер, для муниципальных нужд. Соглашение о выкупе от 26.06.2025 заключено между уполномоченными лицами - муниципальным образованием и собственниками, оно исполнено сторонами - земельный участок и жилое помещение переданы муниципалитету, денежная компенсация выплачена собственникам полностью на счета, который были ими указаны. Сама сделка по изъятию не оспорена, не признана недействительной, в связи с чем ограничения, наложенные судебными приставами, препятствующие регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию, должны быть сняты.

Кредиторы должника, которые считают свои права нарушенными заключенной сделкой или ее исполнением не лишены возможности защитить права иным образом (оспаривание сделки по принудительному выкупу, действия/бездействия судебного пристава-исполнителя, возмещение убытков иными способами).

Учитывая названные нормы закона, оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества – удовлетворить.

Снять запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью 35,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, наложенные постановлениями судебных приставов-исполнителей, в том числе: 

- постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО5 № от 12.09.2025 по исполнительному производству 185798/25/66009-ИП, зарегистрировано в реестре за № от 15.09.2025,

- постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО3 № от 23.06.2025 по исполнительному производству 137586/25/66009-ИП, зарегистрировано в реестре за № от 24.06.2025.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение принято 25 ноября 2025 года.

Председательствующей – подпись А.В. Кожевникова

Копия верна.

Судья А.В. Кожевникова