Дело № 2-1721-2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Прокопьевск 29 сентября 2017 года

Рудничный районный суд, г. Прокопьевска, Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Шлыкова А.А. 

при секретаре судебного заседания Спицыной А.О.,

с участием старшего помощника прокурора г. Прокопьевска Раткевич И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» к л, ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец - Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» в лице представителя по доверенности (

<

...> от 12.01.2017г. сроком на три года) ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам л, ФИО1 о признании их утратившими право пользования жилым помещением-домом, расположенным по адресу: 

<

...> и выселении.

Иск мотивирован тем, что Решением Центрального районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, ФИО1 была взыскана задолженность по договору займа № ИЦЗ/П-

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, а также обращено взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...>, принадлежащий на праве общей равнодолевой собственности л. и ФИО1. В связи с тем, что указанный жилой дом не был реализован на вторичных торгах, он был предложен АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» в счет погашения задолженности по решению суда от 03. Июля 2017 года В свою очередь, Агентством было зарегистрировано за собой право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Прокопьевск, 

<

...>.

Однако, до настоящего времени бывшие собственники дома – л. и ФИО1 никаких действий к добровольному освобождению жилого помещения не предпринимают и проживают в доме без каких-либо правовых оснований. 

Письмом 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ Агентство уведомило ответчиков об изменении собственника жилого помещения и просило освободить жилое помещение, снять себя с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени никаких действий по освобождению жилого помещения не произведено, с регистрационного учета они не сняты.

В связи с чем, просит признать л, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: г. Прокопьевск, 

<

...>.

Выселить л, ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: г. Прокопьевск, 

<

...>.

Взыскать с л, ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 6 000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 20.07.2015г., выданной сроком на три года, ФИО4 на исковых требованиях настаивал.

Ответчики л., ФИО1 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по известному суду адресу их проживания.

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно ч.4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле. 

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

У суда отсутствовали иные данные о действительном месте нахождения ответчиков, кроме того, который указал истец.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствуют иные сведения о месте жительства л., ФИО1 суд, в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, направлял в адрес ответчиков заказные письма с уведомлением извещения о времени и месте рассмотрения дела по известному месту их жительства - г. Прокопьевск, 

<

...>, которое также является местом их постоянной регистрации по месту жительства. Что подтверждается адресными справками Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Прокопьевску от 19.09.2017г. – л.д.37-38 

Согласно отчетам об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 

<

...> и 

<

...> на имя л., ФИО1, почтовые отправления ДД.ММ.ГГГГ возвращены отправителю в связи с неудачными попытками вручения адресату в срок с 20 по ДД.ММ.ГГГГ - л.д.39-40.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В связи с изложенным, вышеуказанные обстоятельства суд расценивает как злоупотребление ответчиками своим процессуальным правом, а потому, в соответствии с требованиями ч.4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав позицию представителя истца, заслушав заключение прокурора, считавшего требования истца обоснованными и законными, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 78 Закона «О внесении в некоторые акты законодательства РФ изменений и дополнений, направленных на развитие системы ипотечного жилищного кредитования (заимствования)», в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 179-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. 

Согласно пункта 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Прокопьевск, 

<

...> районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по делу 

<

...>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; Определения Центрального районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по делу 

<

...>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; Протокола 

<

...> о признании повторных торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ; Предложения взыскателю оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой от ДД.ММ.ГГГГ; Уведомления о согласии взыскателя на оставление имущества за собой от 20.06.2017г.; Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 29.06.2017г.; Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ под 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» - л.д.5. 

Право собственности Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» на спорный жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 5.

Таким образом, право собственности ФИО1 и л на вышеуказанный жилой дом прекратилось.

Однако из представленных суду справок Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Прокопьевску от 19.09.2017г. следует, что граждане л, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированными в г. Прокопьевске по адресу – 

<

...> – л.д.37-38.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как указано в части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание положения указанных выше норм права, а также учитывая, что произошла смена собственника спорного объекта недвижимости – дома по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...>, таким образом установлено, что истец лишен возможности осуществлять свои права собственника в отношении принадлежащего ему имущества. Наличие какого-либо договора, предметом которого является пользование жилым помещением и иного соглашения между собственником – АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» и ответчиками – л и ФИО1 судом не установлено, проживание ответчиков в спорном доме нарушает права собственника жилого помещения, а также учитывая, что законных оснований для проживания в спорном жилом помещении у ответчиков в настоящее время не имеется, исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчики фактически проживают в доме по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...>, что подтверждается материалами дела, то в силу ст. 35 ЖК РФ они подлежат выселению из спорного жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Согласно представленному платежному поручению 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), истец оплатил госпошлину в сумме 6 000 рублей. Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, следовательно, оплаченная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков.

В соответствии со ст. 322 Гражданского кодекса РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Главой 7 Гражданского процессуального кодекса РФ, регулирующей, в том числе, вопросы возмещения издержек, связанных с рассмотрением дела, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, то есть по 3 000,00 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, 30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» к л, ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить в полном объеме.

Признать л, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

...> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, 

<

...>.

Выселить л, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

...> из жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, 

<

...>.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

...> респ.Таджикистан, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, 

<

...>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

...> респ.Таджикистан, из жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, 

<

...>.

Взыскать с л, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

...>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

...> 

<

...>, в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей, то есть по 3 000,00 (три тысячи) рублей с каждого.

Копию решения направить ответчику, разъяснить право на подачу в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ответчиком копии этого решения. 

Заявление подается в Рудничный районный суд г. Прокопьевска с приложением доказательств о том, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик располагает доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, 

а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 29 сентября 2017 года.

Судья А.А. Шлыков