Дело № 2-1908/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Владимир 05 июня 2018 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Назаровой Л.Ю.,

при секретаре Ляминой Е.С.,

при участии истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Владимира о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Владимира о признании права собственности на нежилое строение.

В обоснование иска указано, что в 1996 г. ФИО1 вступила в члены ХБК «Погребок» для строительства и дальнейшей эксплуатации построек на отведенном земельном участке по адресу: 

<

...>. Постройку истец возводила за счет собственных средств, задолженности по оплате членских взносов не имеется. Согласно техническому плану помещения площадь строения составляет 29,8 кв.м., назначение объекта – нежилое. В соответствии с заключением от 01.03.2018 г. рыночная стоимость строения составляет 

<

данные изъяты> 

Ссылаясь в качестве правового обосновании на ст.ст.209, 218, 222 ГК РФ, истец просит признать право собственности на нежилое строение ###, общей площадью 29,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования иска по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснила, что владеет нежилым помещением открыто и добросовестно, несет бремя его содержания. Строение соответствует градостроительным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Представитель ответчика администрации г.Владимира просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержал позицию изложенную в отзыве от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что администрация г.Владимира иск ФИО1 не признает, поскольку истцом не представлена техническая документация, отражающая параметры спорной постройки.

Представитель третьего лица ПК ХБК «Погребок», в адрес суда не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Основываясь на нормах п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", суд с учетом мнения представителя истца на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса, просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является членом ПК ХБК «Погребок» с 1996 г. В ее пользовании находится земельный участок, на котором она на собственные средства возвела нежилое строение, общей площадью 29,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> на отведенном ПК ХБК земельном участке. 

В соответствии со справкой от 02.03.2018 г., выданной председателем ПК ХБК «Погребок», истец задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Распоряжением главы администрации г. Владимира ФИО2 от 03.09.1996 г. ###-р ПК ХБК «Погребок» был предоставлен на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 1631 кв.м.для содержания хозяйственно-бытовых построек. 

На основании распоряжения главы администрации г. Владимира был заключен договор аренды земельного участка ### от 03.10.1996 г. сроком до 01.01.2015 г. В дальнейшем заключен договор аренды названного земельного участка от 20.02.2014 г. ###, с учетом дополнительного соглашения от 24.02.2015 г. ### срок действия договора от 20.02.2014 г. продлен до 01.01.2018 г. Новый договор аренды ###М заключен 21.11.2017 г. В связи с удорожанием строительства ПК ХБК «Погребок» было принято решение о строительстве построек хозяйственным способом, на основании чего каждому члену кооператива были выделены земельные участки. Письмом от 14.10.1998 г. ### начальник Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора подтвердил право членов кооператива или по разрешению правления сторонним лицам на отведенных распоряжением Главы администрации г. Владимира от 03.09.1996 г. ###-р землях хозяйственную, строительную и иную деятельность. 

Согласно положениям ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3)

Согласно п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее- Постановление Пленумов ВАС РФ, ВС РФ №22/10 от 29.04.2010) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Из правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленумов ВАС РФ, ВС РФ №22/10 от 29.04.2010, следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по Владимирской области ###-гт от 01.06.2018 г., нежилое помещение по адресу: 

<

...>, не противоречит СанПиН ### «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2### «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из сообщения ОГПН по г. Владимиру следует, что нежилое строение ### расположенное по адресу: 

<

...> соответствуют требованиям действующих нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 следует, что нежилое строение ### общей площадью 29,8 кв.м. расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ### по адресу: 

<

...>, и не выходит за границы данного земельного участка. 

Как следует из технического плана помещения спорный объект имеет площадь 29,8 кв.м, назначение: нежилое.

Таким образом, стороной истца в материалы дела представлены доказательства того, что спорный объект не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, и находятся в границах земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд полагает о наличии оснований для признания за истцом ФИО1 права собственности на нежилой строение ###, расположенное по адресу: 

<

...>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Владимира о признании права собственности на нежилое строение - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение ###, расположенное по адресу: 

<

...>

Решение является основанием для государственной регистрации прав собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.Ю.Назарова

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2018 г.

Председательствующий судья Л.Ю.Назарова