Дело № 2-4169/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 27 апреля 2017 г.

Центральный районный суд г.Челябинска в составе 

председательствующего Зинченко В.Г.,

при секретаре Дмитриевской В.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Центр управления проектами» о взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась к ответчику с указанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГГГ по условиям договора уступки прав требования к ней перешли права требования к ответчику исполнения обязательств вытекающих из договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ответчик должен был не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ей в собственность квартиру. Фактически квартира передана ДД.ММ.ГГГГ с просрочкой на 40 дней и меньшей площадью. Считает, что ответчиком нарушены ее права – потребителя, в связи с чем, просила взыскать с ООО «Центр управления проектами» неустойку в размере 

<

сумма>., убытки 

<

сумма> за разницу в площади, компенсацию морального вреда в размере определенном судом, штраф 50 % от удовлетворенной суммы, рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором заявил о пропуске срока исковой давности в отношении части требований по неустойке, указал на неверность расчетов истца, а также просил снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ (Далее Закон от 30 декабря 2004 г.) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 (Закона от 30 декабря 2004 г.)

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ч.ч.1-2 ст. 11 (Закона от 30 декабря 2004 г.)

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания ПИФагор в лице Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Тополиная Аллея» и ФИО1 был заключен договор № уступки права участия в долевом строительстве. На основании данного договора к ФИО1 перешли права требования, вытекающие из ранее заключенного договора участия в долевом строительстве между ООО «Управляющая компания ПИФагор и ООО «Центр управления Проектами» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, последний обязался в срок не позднее VI квартала 2013 г. ввести дом в эксплуатацию и передать объект долевого строительства в срок не превышающий 2 месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Характеристика объекта строительства указанная в договоре уступки права: трехкомнатная квартира со строительным (условным) номером 161 проектной площадью, с учетом балкона (лоджии) 78,51 квадратных метра, находящаяся на 9 этаже в доме со строительным номером 28 на строительной площадке 

<

адрес>. Цена объекта по договору уступки права требования составила 

<

сумма>. 

Ответчик в своих возражениях не оспаривает, что квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, при этом ссылается на то, что о нарушении обязательства истцу было известно ДД.ММ.ГГГГ при этом просрочка составила 25 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поскольку ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ., пропустив срок исковой давности. 

Также указывает, что расчет неустойки должен производиться из стоимости одного квадратного метра 

<

сумма> определенного договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., а не стоимостью договора указанного в договоре уступки прав.

Данные возражения признаются судом обоснованными. 

Так, согласно ч.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ч.2. ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 1.5 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ООО «Центр управления Проектами» обязуется в срок не позднее VI квартала 2013 г. ввести дом в эксплуатацию и передать объект долевого строительства в срок, не превышающий 2 месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Следовательно, просрочка исполнения обязательства у ООО «Центр управления Проектами» наступила ДД.ММ.ГГГГ. о чем истцу было известно. С иском в суд ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ доказательств уважительности причин пропуска суду не предоставила, в связи с чем, заявление ответчика в части пропуска исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по 14 ДД.ММ.ГГГГ г. подлежит удовлетворению. 

Расчет неустойки произведен истцом от суммы договора заключенного ею с ООО «Управляющая компания ПИФагор». Вместе с тем, существенные условия договора, к которым относится цена одного квадратного метра объекта 

<

сумма>., были согласованы сторонами в договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку ФИО1 стала участником этого договора на основании договора уступки права, она не вправе изменять условия ранее заключенного договора. 

Таким образом, имеющая место неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства должна рассчитываться из стоимости одного квадратного метра и фактической площади помещения предоставленного ФИО1 Расчет неустойки в соответствии с процентной ставкой действовавшей на момент передачи квартиры 

<

сумма>

Учитывая, положения ч.1, ч.2 ст.6 (Закона от 30 декабря 2004 г.) суд находит требование истца в части взыскания неустойки обоснованным. 

Согласно п.80 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени. 

Суд считает, что ответчик при исполнении заключенного обязательства, действовал добросовестно в соответствии с положениями (Закона от 30 декабря 2004 г.). С учетом периода просрочки исполнения обязательства, отсутствия со стороны истца дополнительных расходов, которые она вынуждена была понести, а также наступления иных негативных для нее последствий, свидетельствует о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, что является основанием для снижения суммы неустойки с 

<

сумма>. до 

<

сумма>., штрафа с 

<

сумма>. до 

<

сумма> 

Требование о компенсации убытков выразившихся в уменьшении предоставленной площади помещения, суд также находит обоснованным, поскольку при заключении договора стороны не согласовали последствия передачи объекта строительства меньшей площади. Площадь квартиры по договору должна была составлять 78,51 кв.м., фактически составила 75,3 кв. метра., разница 0,41 м.кв., что признается убытком ФИО1 Расчет убытков также осуществляется из стоимости одного квадратного метра 

<

сумма>.

Согласно ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Поскольку вина ответчика в нарушении прав потребителя установлена, требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Суд считает, что ФИО1 были причинены нравственные страдания, вызванные нарушением срока исполнения заключенного договора. Исходя из требований разумности и справедливости, а также оценив характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, суд считает возможным взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 

<

сумма> 

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, госпошлина по настоящему делу, с учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в размере 

<

сумма> 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к ООО «Центр управления проектами» о взыскании неустойки, удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Центр управления проектами» в пользу ФИО1 неустойку в размере 15 000 руб.00 коп., штраф 5 000 руб.00 коп., компенсацию морального вреда 1000 руб.00 коп., убытки 14 637 руб.00 коп., всего взыскать 35 637 (Тридцать пять тысяч шестьсот тридцать семь) руб.00 коп. 

В удовлетворении, остальной части требований ФИО1, отказать. 

Взыскать с ООО «Центр управления проектами» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 1 389 (Одна тысяча триста восемьдесят девять) руб.11 коп 

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца, через Центральный районный суд г.Челябинска. 

Председательствующий В.Г. Зинченко