Дело № 2-575/2024

(УИД 26RS0№-40)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2024 года город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кононова И.О., при секретаре Хаустовой Н.Е., с участием помощника прокурора Кировского района Ставропольского края Миллер В.Г., истца ФИО1, его представителя ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО19 к ФИО18, Чочошвили ФИО17, Бадашвили ФИО16, Бадашвили ФИО15 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения.

Из поданного искового заявления следует, что истец на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с подсобными строениями и надворными постройками и земельного участка, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по 

<

адрес>.

В вышеуказанном жилом доме, зарегистрированы ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО8 

Согласно п.1.5 Договора купли-продажи, в указанной недвижимости на момент заключения настоящего договора на регистрационном учете состоят: ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО8, выписку которых обязуется обеспечить Продавец в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, но не ограничиваясь в судебном порядке за свой счет и своими силами. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания, в соответствии со ст.ст.292 и 558 ГК РФ, в том числе лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выезжающих по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя), лиц, заключенных под стражу, не имеется. В недвижимости не проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи Продавца, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи Продавца, о чем известно органу опеки и попечительства.

Согласно п.4.1.3 Договора купли-продажи, Продавец обязуется: в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить недвижимость от личных вещей Продавца и членов его семьи, произвести демонтаж навеса и сарая на земельном участке, вывезти строительный мусор; осуществить фактическую передачу недвижимости в собственность Покупателя, а также передать Покупателю ключи, договоры с ресурноснабжающими организациями, техническую документацию на недвижимость, паспорта на приборы учета коммунальных ресурсов, предоставить Покупателю документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

В нарушение данных ответчиками обязательств по Договору купли-продажи, до настоящего времени ответчики самостоятельно не снялись с регистрационного учета из жилого дома истца в установленном договором срок. Ответчики не осуществили освобождение указанного жилого дома от личных вещей, не передали ключи от объекта недвижимости.

В соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истец произвел полную оплату стоимости жилого дома и земельного участка в день заключения указанного договора, путем передачи денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей ответчику лично, что подтверждается распиской о получении денежных средств.

Причины нарушения ответчиками обязанности сняться с регистрационного учета из указанного жилого дома в установленные сроки и освободить жилой дом от личных вещей ответчиков, истцу не известны.

Истцом, посредством почтового отправления,ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия ответчику с требованием сняться с регистрационного учета и обеспечить выписку третьих лиц из вышеуказанного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчета об отслеживании отправления, ДД.ММ.ГГГГ данная претензия получена ответчиком лично. Однако, ответчики в установленный срок не выполнили законного требования и продолжают быть зарегистрированными в жилом доме истца и пользоваться его жилым домом. 

Ответчики, зарегистрированные по указанному адресу, в настоящее время проживают по месту регистрации по 

<

адрес>, бремя содержания недвижимого имущества не несут. Доступ в жилой дом и земельный участок, истцу, как собственнику не предоставлен. Причины уклонения ответчиков от передачи ему жилого дома и земельного участка, не известны.

Между истцом и ответчиками договор найма, либо другие соглашения о пользовании указанным жилым помещением не заключались, а также аналогичных договоров и соглашений не было с предыдущими собственниками.

Регистрация ответчиков в доме истца существенно ограничивает его права собственника и наносит ему материальный ущерб. 

Поскольку регистрация ответчиков в жилом помещении может обременить право истца свободно пользоваться и распоряжаться собственностью по своему усмотрению, и то, что они в добровольном порядке не приняли меры по снятию с регистрационного учета и освобождением жилого помещения от своих личных вещей, истец вынужден обратиться в суд.

Кроме того, в случае возникновения необходимости продажи жилого дома и земельного участка у истца возникнут дополнительные проблемы, поскольку потенциальные покупатели не имеют желания приобретать жилье, отягощённое правом пользования посторонних лиц, что частично препятствует реализации законных прав собственника.

В настоящее время ответчики не имеют никаких правовых основания быть зарегистрированными в жилом помещении, утратили (прекратили) право пользования указанным жилым помещением.

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по 

<

адрес>; выселить ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 из жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1, а также его представитель ФИО5 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, но своим письменным ходатайством просила об отложении судебного заседания, в связи с нахождением за пределами 

<

адрес>. С учетом мнения сторон суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства.

Ответчик ФИО10, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на представителя.

Ответчики ФИО6 и ФИО8, действующая как в своих интересах, так и в интересах ответчика ФИО10 по доверенности в судебное заседание не явились и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Помощник прокурора 

<

адрес> ФИО9 в судебном заседании своим заключением считал требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Суд, изучив поданный иск, выслушав процессуальных участников, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, последующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Данный принцип соответствует статьям 18, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из представленных, в состязательном процессе и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной истца доказательств, судом установлено следующее.

Из договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО8 продала, а ФИО1 купил жилой дом с подсобными строениями и надворными постройками, общей площадью 28,1 кв.м. и земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1966 кв.м., расположенные по 

<

адрес>.

Согласно Выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, с подсобными строениями и надворными постройками, общей площадью 28,1 кв.м. и земельного участка, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1966+/-16 кв.м., расположенных по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1

Из пункта 1.5 Договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в указанной недвижимости на момент заключения настоящего договора на регистрационном учете состоят: ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО8 и ФИО8, выписку которых обязуется обеспечить Продавец в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, но не ограничиваясь в судебном порядке за свой счет и своими силами. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания, в соответствии со ст.ст.292 и 558 ГК РФ, не имеется. 

Пунктом 4.1.3 вышеуказанного Договора купли-продажи предусмотрено, что Продавец обязуется: в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить недвижимость от личных вещей Продавца и членов его семьи, произвести демонтаж навеса и сарая на земельном участке, вывезти строительный мусор; осуществить фактическую передачу недвижимости в собственность Покупателя, а также передать Покупателю ключи, договоры с ресурноснабжающими организациями, техническую документацию на недвижимость, паспорта на приборы учета коммунальных ресурсов, предоставить Покупателю документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Во исполнение договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истец произвел полную оплату стоимости жилого дома и земельного участка в день заключения указанного договора, путем передачи денежных средств в размере 1 350 000 рублей ФИО11, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

В нарушение обязательств по Договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики до настоящего времени с регистрационного учета из жилого дома, принадлежащего истцу в установленном договором срок, не снялись, не осуществили освобождение указанного жилого дома от личных вещей, не передали ключи от объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО11 направлена претензия с требованием сняться с регистрационного учета и обеспечить выписку третьих лиц из жилого дома расположенного по 

<

адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, данное требование ответчики в установленный срок не выполнили. 

Согласно адресным справкам, представленным ОВМ ОМВД России «Кировский» ГУ МВД России по СК по запросу суда, граждане ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по настоящее время зарегистрированы по 

<

адрес>.

Установленное позволяет суду прийти к выводу о том, что ответчики в добровольном порядке не приняли меры к снятию с регистрационного учета по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, о прекращении права пользования которым, в отношении ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, им заявлены исковые требования.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Суд считает, что наличие регистрации ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности доме нарушают его права собственника.

Из исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, общего хозяйства с ним не ведут, какое-либо соглашение на пользование жилым домом между ними не заключалось, а также о том, что ответчики утратили право на его пользование, и данный вывод суда основан и не противоречит нормам ГК и ЖК РФ.

Изложенное является основанием для удовлетворения иска ФИО1 о признании ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, прекратившими право пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено отсутствие у истца с ответчиками какого-либо письменного договора и соглашения по поводу проживания в жилом помещении.

Кроме того, согласно заключения руководителя производственной группы № филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в Акте визуального обследования здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по 

<

адрес> находится в аварийном состоянии, на грани разрушения, которое местами уже началось, требует срочного капитального ремонта с полной заменой всех конструктивных элементов или сноса объекта. Попадание влаги и продуваемость объекта не соответствует круглогодичному проживанию, а аварийное состояние безопасному нахождению в нем граждан (л.д.78-79).

Вышеизложенное, является основанием для выселения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома, расположенного по 

<

адрес>.

В соответствии с п. «е» ч. 31 раздела V Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Совокупность полученных судом в ходе судебного разбирательства доказательств, признанных относимыми, допустимыми и достаточными в рамках рассматриваемого дела, позволила прийти к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворения их в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО20 к Бадашвили ФИО21, Чочошвили ФИО22, Бадашвили ФИО23, Бадашвили ФИО24 о признании прекратившими права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Признать Бадашвили ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, Чочошвили ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, Бадашвили ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, Бадашвили ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить Бадашвили ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Грузии, с.Хуртиси, Казбекский р-н, Чочошвили ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, Бадашвили ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, Бадашвили ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> из жилого дома, расположенного по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.О.Кононов