74RS0006-01-2024-000834-19

Дело № 2-20/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года

г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Саламатиной А.Г.

при секретаре Богдановой С.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4 и по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ответчикам Индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4 о признании самовольной постройкой строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу (адрес), примыкающие к границе ее участка, обязании устранить препятствие во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1, путем их сноса.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: (адрес). Ответчик на соседнем земельном участке с кадастровым номером №, в нарушении требований закона возвел самовольные постройки, которые примыкают к забору, разделяющему земельные участки истца и ответчика, чем нарушил права истца.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечены Администрация г.Челябинска.

ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о возложении обязанности в трехмесячный срок с момента вступления в законную силу решения суда произвести за счет собственных средств и/или своими силами демонтаж части жилого дома, общей площадью 59,2 кв.м. с кадастровым номером № и строений: сарай (лит.Г), сарай (лит.Г1), навес (лит. Г2), баня (лит.Г5), предбанник (лит.Г6), уборная (лит.Г13), а также сооружения – ворота тесовые, расположенные на земельном участке по адресу: (адрес).

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 613 кв.м., расположенного по адресу: (адрес). На смежном земельном участке по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику ФИО1 расположены часть жилого дома, общей площадью 59,2 кв.м. с кадастровым номером № и строения: сарай (лит.Г), сарай (лит.Г1), навес (лит. Г2), баня (лит.Г5), предбанник (лит.Г6), уборная (лит.Г13), а также сооружения – ворота тесовые, которые находятся в ветхо-аварийном, бесхозном состоянии, участок зарос бурьяном и завален мусором, забор с сараями, навесом, уборной и баней обвалились. Полагает, что поскольку указанные строения возведены с нарушением законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством, их сохранение создает опасность для окружающих, следовательно, их дальнейшая эксплуатация невозможна.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечены Администрация г.Челябинска.

Определением суда от (дата) гражданские дела объединены.

В судебном заседании истец ФИО2, ответчик ИП ФИО3, ответчик ФИО4 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО12 в судебном заседании иск ФИО1 поддержал в полном объеме, с недостатками жилого (адрес), указанными экспертом согласился, пояснил, что будут устранены. С иском ФИО4 не согласился.

Представитель ответчиков ИП ФИО3, ФИО4 - ФИО13 в судебном заседании иск ФИО4 поддержал в полном объеме, по иску ФИО1 указал, что с недостатки, указанные экспертом будут устранены. Также просил применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица Администрация г.Челябинска в суд не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, свидетелей Свидетель №1, ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса РФ). 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ). 

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.264 Гражданского кодекса земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ по общему правилу строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. 

Признание самовольной постройкой может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, при одновременном отсутствии следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как установлено судом и следует из материалов дела, (дата) Администрацией г.Челябинска вынесено распоряжение № о предоставлении ФИО7 в собственность земельного участка площадью 269 кв.м. по фактическим границам пользования из земель населенных пунктов (жилая зона) для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: (адрес) (часть дома площадью 59,2 кв.м.) (т.1 л.д.66-67).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от (дата) ФИО2 получила наследство в виде части жилого ***, а, общей площадью 59,2 кв.м. по адресу (адрес), ул.актюбинская, с кадастровым номером №.

(дата) зарегистрировано право собственности ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства, 1 этаж, площадью 59,2 кв.м., по адресу (адрес), часть жилого дома, с кадастровым номером №, документы основания – свидетельство о праве на наследство по закону от (дата), что подтверждает выписка ЕГРН.

(дата) зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 268+/-57 кв.м., по адресу (адрес), с кадастровым номером №, документы основания – свидетельство о праве на наследство по закону от (дата), что подтверждает выписка из ЕГРН (т.1, л.д.13-16).

Из представленного технического паспорта на часть жилого дома по адресу (адрес), по состоянию на (дата), следует, что ФИО8 являлась правообладателем объекта – ? доли жилого общей площадью 59,2 кв.м., на основании договора от(дата) № (т.2 л.д.17-20).

(дата) Администрацией (адрес) вынесено распоряжение № о предоставлении ФИО4 в собственность земельного участка площадью 600,45 кв.м. из земель поселений (жилая зона) для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: (адрес) (т.1 л.д.124).

(дата) зарегистрировано право собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 613+/-86,62 кв.м., по адресу (адрес), с кадастровым номером №, что подтверждает выписка из ЕГРН (т.1, л.д.23-27).

Из представленного технического паспорта на жилой дом по адресу (адрес), по состоянию на (дата), следует, что ФИО4 является правообладателем объекта – жилого (адрес) этажа общей площадью 220,6 кв.м., на основании постановления Главы администрации Калининского района от (дата) № (т.1 л.д.132-140).

(дата) Администрацией г.Челябинска выдано свидетельство о согласовании проектной документации 2-х этажного дома по адресу: (адрес), срок действия 2 года. 

(дата) Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора г.Челябинска выдан протокол №/кг санитарно- эпидемиологической экспертизы рабочего проекта жилого (адрес), о соответствии жилого (адрес) государственным и санитарным нормативам и правилам.

Для правильного разрешения спора судом по ходатайству ФИО1 по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «***» ФИО9, которой поставлены вопросы: Соответствуют ли возведенные на земельном участке по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, строения положениям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, правилам землепользования и застройки, создают ли указанные строения угрозу жизни и здоровью граждан? В случае несоответствия строений, возведенных на земельном участке по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, каким-либо требованиям и нормам действующего законодательства, указать, какова возможность их устранения (какие работы необходимо выполнить)?

Из заключения эксперта ООО «***» ФИО9 № от (дата) следует, что в ходе проведенного исследования экспертом определено, что на территории участка с кадастровым номером № вдоль границы, смежной с участком с кадастровым номером №, расположено нежилое строение, которое примыкает к жилому дому № по (адрес).

Строение, которое примыкает к жилому дому № по (адрес) частично расположено за пределами границ участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, при этом, наложение его фактического контура на границы участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН отсутствует.

Площадь фактического контура строения, которое примыкает к жилому дому № по (адрес) составляет 226,3 кв.м., погрешность +/- 0,2 кв.м.

Местоположение строения, примыкающего к жилому дому № по (адрес), нарушает градостроительные нормы и правила в части расстояний до границ участка с кадастровым номером №, а именно требования п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП (дата)- 89*», утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №/пр от (дата), и п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», введен в действие Приказом ЦНИИЭПгражданстроя от (дата) № Т.

Выявленные нарушения градостроительных норм не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе смежных землепользователей.

Устранение данного нарушения возможно путем частичного демонтажа строения, примыкающего к жилому дому № по (адрес).

Конструкция кровли строения, примыкающего к жилому дому № по (адрес), нарушает строительные нормы и правила, а именно, требования пп. 9.1, 9.7 и 9.11 СП 17.13330.2017 «СНиП 11-26-76. Кровли», утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от (дата) №/пр.

Выявленные нарушения создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе смежных землепользователей, при этом являются устранимыми. Для устранения выявленных нарушений необходимо следующее:

Оборудовать скат кровли западной части строения, примыкающего к жилому дому № по (адрес), (части с металлическими стенами), направленный в сторону участка с кадастровым номером №, системой наружного водоотвода в виде водосборного желоба диаметром не менее 14 см и водосточной трубы диаметром не менее 10 см, сток организовать на территорию общего пользования ((адрес));

Оборудовать часть ската кровли восточной части строения, примыкающего к жилому дому № по (адрес), (части со стенами из шлакоблока, примыкающую к жилому дому № по (адрес)) системой, наружного водоотвода в виде водосборного желоба диаметром не менее 12,2 см и водосточной трубы диаметром не менее 8,6 см, сток организовать на территорию участка с кадастровым номером №;

Переоборудовать систему, наружного водоотвода, установленную на восточной части строения, примыкающего к жилому дому № по (адрес), (части со стенами из шлакоблока, примыкающую к жилому дому № по (адрес)) таким образом, чтобы сток осуществлялся на территорию участка с кадастровым номером № или территорию общего пользования ((адрес));

Установить на скатах кровли строения, примыкающего к жилому дому № по (адрес), направленных в сторону участка с кадастровым номером №, снегозадерживающие устройства барьерного типа.

Местоположение строения, примыкающего к жилому дому № по (адрес), нарушает противопожарные нормы и правила в части расстояний до строений на смежном участке с кадастровым номером №, а именно требования п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утв. Приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС России) № от (дата).

Выявленные нарушения создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе смежных землепользователей, при этом являются устранимыми.

Для устранения выявленных нарушений противопожарных норм и правил необходимо оборудовать исследуемое здание и жилой (адрес) автоматическими установками пожаротушения.

Кроме того, согласно п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утв. Приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС России) №288 от 24.04.2013 г. возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

Электропроводка, выполненная в строении, примыкающем к жилому дому № по (адрес), не соответствует требованиям пп. (дата), (дата) «Правил устройства электроустановок», утв. Приказом Минэнерго России №187 от 20.05.2003 г.

Выявленные нарушения создают угрозу жизни и здоровью граждан, при этом являются устранимыми.

Для устранения выявленных нарушений необходимо:

Электропроводку полностью выполнить с использованием труб,

каналов, гибких рукавов из несгораемых материалов,

Установить дверцу у распределительного щита.

Оснований не доверять заключению эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО9 №.2024 от (дата), которое выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области и соответствующей квалификацией, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, не имеется. Данное заключение не оспорено и не опровергнуто.

Кроме того, в рамках гражданского дела № по ходатайству ФИО4 по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО9, которой поставлены вопросы: Соответствуют ли возведенные на земельном участке по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, часть жилого дома, общей площадью 59,2 кв.м. с кадастровым номером № и строения: сарай (лит.Г), сарай (лит.Г1), навес (лит. Г2), баня (лит.Г5), предбанник (лит.Г6), уборная (лит.Г13), а также сооружения – ворота тесовые, положениям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, правилам землепользования и застройки, создают ли указанные строения угрозу жизни и здоровью граждан? В случае несоответствия строений, возведенных на земельном участке по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, каким-либо требованиям и нормам действующего законодательства, указать, какова возможность их устранения (какие работы необходимо выполнить)?

Из заключения эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО9 № от (дата) следует, что в ходе проведенного исследования экспертом определено, что строение с параметрами аналогичными строению лит. Г13 (уборная) на местности не обнаружено, при этом в районе его местоположения имеются фрагменты конструкций.

Между жилым домом и сараем лит.Г установлены деревянные ворота.

Строения: часть жилого (адрес) лит.А, пристройки А1, пристройки лит.а, сарая лит.Г, сарая ли.Г1, навеса лит.Г2, бани лит.Г5, предбанника лит.Г6 не налагаются на внесенные в ЕГРН границы участка с кадастровым номером №.

Местоположение жилого (адрес) и сарая лит. Г1 не нарушает градостроительные нормы и правила.

Местоположение сарая лит. Г, навеса лит. Г2 и бани с предбанником лит. Г5, Г6 нарушает градостроительные нормы и правила в части расстояний до границ участка с КН 74:36:0604020:10, а именно требования п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01- 89*», утв. Приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации №Ю34/пр от 30.12.2016 г., и п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», введен в действие Приказом ЦНИИЭПгражданстроя от 24.11.1999 г. №80Т.

Выявленные нарушения градостроительных норм не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе смежных землепользователей.

Устранение данного нарушения возможно путем частичного демонтажа исследуемого строения.

Иные нарушения, в том числе противопожарные, не установлены.

Действующими нормативными документами не регламентируются требования к местоположению, высоте и конструктивному решению ворот и ограждений.

При этом, деревянные ворота между сараем лит. Г и частью жилого (адрес) полностью расположены в пределах границ участка с кадастровым номером 74:36:0604020:64 по сведениям ЕГРН.

Все исследуемые строения имеют существенный физический износ, техническое состояние всех исследуемых строений характеризуется как аварийное и недопустимое. При этом риск попадания конструкций при их разрушении на земли общего пользования - (адрес), и на участок кадастровым номером № отсутствует.

Оснований не доверять заключению эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО9 № от (дата), которое выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области и соответствующей квалификацией, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, не имеется. Данное заключение не оспорено и не опровергнуто.

Доводы представителя ФИО13 о применении срока исковой давности судом не принимаются, поскольку согласно разъяснениям, изложенным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» на требования о сносе, о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

Разрешая заявленные исковые требования суд приходит к следующим выводам.

Как следует из пункта 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от (дата), выбор конкретных формы и способа устранения таких нарушений относится к компетенции суда, который не связан в этой части требованиями истца, указывающего на необходимость применения тех или иных способа или формы устранения фактического препятствия или угрозы.

Стороны в ходе судебного разбирательства дела пояснили суду, что готовы исправить недостатки, указанные в заключениях эксперта.

Кроме того, сама по себе возможность приведения самовольного строения в соответствие с нормативными правилами не является основанием для отказа в иске о сносе такой постройки.

Как разъяснено в пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» при установлении возможности устранения нарушений, допущенных при возведении (создании) самовольной постройки, суд принимает решение, предусматривающее оба возможных способа его исполнения, о сносе самовольной постройки или о ее приведении в соответствие с установленными требованиями, на что указывается в резолютивной части решения (абзац третий пункта 2, пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ, статья 55.32 ГрК РФ, часть 5 статьи 198 ГПК РФ, часть 5 статьи 170 АПК РФ). В таком решении должны содержаться выводы суда о допущенных при возведении (создании) постройки нарушениях, вместе с тем указание в резолютивной части конкретного перечня строительных работ, которые должен произвести ответчик для приведения постройки в соответствие с установленными требованиями, не является обязательным, поскольку исполнение решения суда в части приведения постройки в соответствие с установленными требованиями производится по правилам, предусмотренным главой 6 ГрК РФ.

С учетом выводов судебных экспертиз и установленных по делу обстоятельств, а также, исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», суд приходит к выводу о возложении на ФИО4 обязанности выполнить следующие работы: Оборудовать скат кровли западной части строения, примыкающего к жилому дому № по (адрес), (части с металлическими стенами), направленный в сторону участка с кадастровым номером №, системой наружного водоотвода в виде водосборного желоба диаметром не менее 14 см и водосточной трубы диаметром не менее 10 см, сток организовать на территорию общего пользования ((адрес)); Оборудовать часть ската кровли восточной части строения, примыкающего к жилому дому № по (адрес), (части со стенами из шлакоблока, примыкающую к жилому дому № по (адрес)) системой, наружного водоотвода в виде водосборного желоба диаметром не менее 12,2 см и водосточной трубы диаметром не менее 8,6 см, сток организовать на территорию участка с кадастровым номером №; Переоборудовать систему, наружного водоотвода, установленную на восточной части строения, примыкающего к жилому дому № по (адрес), (части со стенами из шлакоблока, примыкающую к жилому дому № по (адрес)) таким образом, чтобы сток осуществлялся на территорию участка с кадастровым номером № или территорию общего пользования ((адрес)); Установить на скатах кровли строения, примыкающего к жилому дому № по (адрес), направленных в сторону участка с кадастровым номером 74:№№, снегозадерживающие устройства барьерного типа; Оборудовать исследуемое здание автоматическими установками пожаротушения; Электропроводку, выполненную в строении, примыкающем к жилому дому № по (адрес), полностью выполнить с использованием труб, каналов, гибких рукавов из несгораемых материалов, установить дверцу у распределительного щита. О возложении на ФИО2 - оборудовать жилой (адрес) автоматическими установками пожаротушения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 32, 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», принимая решение о сносе самовольной постройки либо о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями, суд указывает срок для его исполнения. Срок, в течение которого ответчик обязан произвести снос самовольной постройки, а также срок, в течение которого он вправе привести ее в соответствие с установленными требованиями, определяется судом с учетом характеристик самовольной постройки, а также положений пунктов 2, 3 части 11 статьи 55.32 ГрК РФ (часть 2 статьи 206 ГПК РФ, часть 1 статьи 174 АПК РФ).

В случае принятия судом решения о сносе самовольной постройки или приведении ее в соответствие с установленными требованиями выбор способа исполнения решения суда определяется должником. Должник обязан в срок, установленный для сноса самовольной постройки, осуществить ее снос либо представить в орган местного самоуправления утвержденную проектную документацию, предусматривающую реконструкцию самовольной постройки (пункт 2 части 11 статьи 55.32 ГрК РФ), а в отношении объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов - уведомление о планируемой реконструкции (часть 1 статьи 51.1 ГрК РФ). В течение срока, установленного решением суда для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, должник вправе произвести необходимые работы по реконструкции и обратиться в уполномоченный орган публичной власти за выдачей разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (части 1, 2 статьи 55 ГрК РФ), а в отношении объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома - с уведомлением об окончании реконструкции (часть 16 статьи 55 ГрК РФ). Решение суда о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, по общему правилу, считается исполненным с момента получения должником разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Принимая во внимание указанные разъяснения, а также учитывая объем работ, необходимых для устранения выявленных нарушений, суд полагает возможным установить ответчику срок до (дата), в течение которого он должен устранить указанные недостатки либо осуществить снос.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4, и исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой, возложении обязанности, удовлетворить частично.

Обязать ФИО4, (дата) г.рождения, паспорт гражданина РФ №, выполнить следующие работы: 

- Оборудовать скат кровли западной части строения, примыкающего к жилому дому № по (адрес), (части с металлическими стенами), направленный в сторону участка с кадастровым номером №, системой наружного водоотвода в виде водосборного желоба диаметром не менее 14 см и водосточной трубы диаметром не менее 10 см, сток организовать на территорию общего пользования ((адрес));

- Оборудовать часть ската кровли восточной части строения, примыкающего к жилому дому № по (адрес), (части со стенами из шлакоблока, примыкающую к жилому дому № по (адрес)) системой, наружного водоотвода в виде водосборного желоба диаметром не менее 12,2 см и водосточной трубы диаметром не менее 8,6 см, сток организовать на территорию участка с кадастровым номером №;

- Переоборудовать систему, наружного водоотвода, установленную на восточной части строения, примыкающего к жилому дому № по (адрес), (части со стенами из шлакоблока, примыкающую к жилому дому № по (адрес)) таким образом, чтобы сток осуществлялся на территорию участка с кадастровым номером № или территорию общего пользования ((адрес));

- Установить на скатах кровли строения, примыкающего к жилому дому № по (адрес), направленных в сторону участка с кадастровым номером 74:36:0604020:64, снегозадерживающие устройства барьерного типа;

- Оборудовать исследуемое здание автоматическими установками пожаротушения;

- Электропроводку, выполненную в строении, примыкающем к жилому дому № по (адрес), полностью выполнить с использованием труб, каналов, гибких рукавов из несгораемых материалов, установить дверцу у распределительного щита, 

в срок до (дата) либо осуществить в этот же срок снос.

Обязать ФИО2, (дата) г.рождения, паспорт гражданина РФ №, выполнить следующие работы: оборудовать жилой (адрес) автоматическими установками пожаротушения, в срок до (дата) либо осуществить в этот же срок снос.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: А.Г.Саламатина

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2025 года