Дело № 2-2324/2019 копия 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Березовка Пермского края 19 июня 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с.Березовка) в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Рязановой Л.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Березовка Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Заборьинского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском. Она просит разделить между ней и ответчиком ФИО2 совместно нажитое имущество – жилой дом и земельный участок в равных долях, признать за ней право собственности по праву приобретательной давности на ? часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> к.м. с кадастровым номером № и на ? часть земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Заявленные требования истец обосновывала тем, что с ответчиком ФИО2 они состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время совместно не проживают. В ДД.ММ.ГГГГ году в период брака они с ответчиком приобрели у ФИО8 и ФИО6 за 

<

данные изъяты> рублей жилой дом, расположенный в 

<

адрес> Однако договор купли-продажи оформлен не был. Решением Заборьинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 как собственнику указанного жилого дома был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> га, выдано свидетельство о праве собственности. Позднее жилому дому был присвоен адрес: 

<

адрес> В течении 

<

данные изъяты> лет добросовестно, открыто и непрерывно владели спорной недвижимостью как своей собственной, ни от кого не скрывали факта нахождения объекта недвижимости во владении, не препятствовали доступа в нему посторонних лиц. Бывшие собственники жилого дома, который приобрели, не претендуют на спорное жилое помещение, подтверждают, что продали дом в ДД.ММ.ГГГГ году. Поскольку сделка купли-продажи жилого дома надлежаще не оформлена, истец вынуждена обратиться в суд. Полагает, что поскольку дом и земельный участок были приобретены в период брака, главой хозяйства (дома) по документам является ответчик ФИО2, она как супруга имеет право на ? доли недвижимого имущества.

Определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования признал, возражений по иску не имеет.

Представитель ответчика администрации Заборьинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть без его участия, возражений по иску не имеет

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску суду не представила.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Пермскому краю, ФГБУ ФКП Росрестра по Пермскому краюв судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив представленные письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГПК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).

Из совокупности положений ст.ст.218, 235 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Часть 2 ст. 135 ГК РСФСР, действовавшая в редакции на 1983 год, предусматривала возникновение права собственности на вещь с момента регистрации договора об отчуждении вещи, если таковой подлежит регистрации.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

В соответствии с п.п. 1,3,7 ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. 

Пунктом 1 статьи 39 СК РФ определено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов по общему правилу признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В судебном заседании установлено:

Обосновывая заявленные требования, истец ФИО1 в судебном заседании указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году она с супругом ФИО2 приобрели у семьи ФИО9 жилой дом за 

<

данные изъяты> рублей, договор купли –продажи не оформляли, право собственности не зарегистрировали, с указанного времени владеют и пользуются домом как своим собственным. Ответчик ФИО2 не желает регистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании данных похозяйственного учета в похозяйственной книге № Заборьинского сельского Совета народных депутатов на ДД.ММ.ГГГГ годы 

<

адрес> имеется запись, лицевой счет № «Хозяйство образовалось ДД.ММ.ГГГГ. Глава семьи – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., члены семьи – ФИО1 – жена, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Постройка, являющаяся личной собственностью – жилой дом, частный, год возведения ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.11).

В похозяйственной книге № Заборьинского сельского совета народных депутатов на ДД.ММ.ГГГГ годы 

<

адрес> имеется запись, лицевой счет №. Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства на ДД.ММ.ГГГГ. – 

<

данные изъяты> га, ДД.ММ.ГГГГ.г.г. – 

<

данные изъяты> га. (л.д.11).

Решением 

<

данные изъяты> совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> га, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок (л.д.6).

Постановлением администрации Заборьинского сельского поселения Березовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об уточнении адресного хозяйства по 

<

адрес>», спорному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.8).

Как следует из справки ООО «Урал» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> на балансе СПК «Урал» не состоит (л.д.9).

Жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в Реестре муниципального имущества Заборьинского сельского поселения Березовского муниципального района не числится (л.д.10).

По данным ГУП ЦТИ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.26).

Спорный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., право собственности не зарегистрировано (л.д.12).

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., граница земельного участка не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО2 (л.д.13,29,30).

Согласно разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г., давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п.16, названного Пленума, право собственности в силу приобретательной давности, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ может быть приобретено как на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), поэтому наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. С ДД.ММ.ГГГГ года истец проживает в спорном жилом доме, пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет. Доказательств опровергающих данное обстоятельство суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено. Отсутствие первичных документов устанавливающих право на спорный объект, лишает истца права в полном объеме распорядиться принадлежащим ей имуществом - жилым домом, расположенными на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. В этой связи, исковые требования о признании права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ, то есть при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО2 и ФИО1 (добрачная фамилия ФИО11) (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок в 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> га (л.д. 6).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30).

Пунктом 1 статьи 39 СК РФ определено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов по общему правилу признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" следует, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В период состояния брака брачный договор между ФИО1 и ФИО2 не заключался.

Ответчик в судебном заседании согласился с требованиями истца, подтвердив, что земельный участок предоставлялся ему в период брака.

Брачный договор между сторонами не заключался, в связи, с чем в отношении приобретенного в период брака имущества действует законный режим совместной собственности.

Таким образом, спорный земельный участок, жилой дом являются общим имуществом сторон, подлежит разделу. За истцом суд признает право собственности на 

<

данные изъяты> долю земельного участка, ? долю жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести раздел совместно нажитого имущества - земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности –

<

данные изъяты> доля в праве на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного приусадебного хозяйства, по адресу 

<

адрес>, уменьшив долю собственности ФИО2 до 

<

данные изъяты> доли на указанный земельный участок.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимости и внесении изменений в государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд (ПСП в с.Березовка) в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) М.В. Третьякова

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в материалах дела № 2-2324/2019. Дело находится в Кунгурском городским суде Пермского края (ПСП в с.Березовка).