Дело № 2-7555/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Якутск 23 октября 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре Протопоповой С.А., с участием помощника прокурора города Якутска Тарского Г.В., представителя отдела опеки и попечительства ОА ГО город Якутск ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Окружная администрация г. Якутска обратилась в суд к ответчикам с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что дом № по адресу ____ подлежит расселению, вместе с тем согласно имеющимся данным установлено, что в квартире № зарегистрированы ответчики. Жилой дом был признан непригодным для проживания на основании распоряжения администрации г. Якутска № от ____ 2016 года, в связи с чем ответчикам распределено жилое помещение квартира №, расположенная по адресу: ____, в связи с отказом ответчиков от распределенного жилья, в исковом заявлении ставится вопрос об изъятии жилого помещения квартиры ___ в доме ___ по адресу ____ для муниципальных нужд, прекращении права собственности ответчиков жилого помещения квартиры ___ дома ___ по адресу ____, предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере денежного возмещения 2743876.54 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (по доверенности) исковые требования поддержала с уточнением суммы возмещения в размере 2384000 руб., ссылаясь, на те же доводы.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, сведений о причинах неявки, заявлений, ходатайств суду не представили. Представитель ответчиков по доверенности ФИО5 с иском не согласна, просит принять первую оценку.

Эксперт ООО «___» К. в суде пояснила, что расхождение при определении рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: ____ зависит от времени проведения оценки, весной выше, чем осенью, зависит от спроса. Первоначальный отчет ___ во внимание не принимали.

Заслушав объяснение представителей сторон, пояснения эксперта, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению с установлением путем предоставления денежного возмещения 2384000 руб. по результатам последнего отчета, заключение отдела опеки и попечительства, полагавшего иск подлежащим удовлетворению с установлением путем предоставления денежного возмещения 2384000 руб. по результатам последнего отчета, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, квартира ___ по адресу ____ находится в собственности ответчиков, что подтверждается выпиской ЕГРН от ____2017. 

Решение об изъятии жилого помещения в аварийном доме, расположенном по адресу: ____ утверждено распоряжением Окружной администрации города Якутска от ____2016 № «Об изъятии жилых помещений и земельных участков для муниципальных нужд, в связи с признанием домов аварийными и подлежащими сносу в городском округе «город Якутск». 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы», (утв. постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 11 июня 2013 года № 193) и исполнения Федерального закона от 21 июля 2007 года N185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», взамен квартиры № в аварийном доме по адресу: ____ (общая площадь ___ кв.м), распределено и не принято ответчиками жилое помещение, расположенное по адресу: ____ (общая площадь ___ кв.м). МКД по ул. ____ введен в эксплуатацию в ____ 2017 года.

Квартира № в аварийном доме, по адресу: ____, принадлежит ответчикам на праве собственности. По настоящее время право собственности не прекращено.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение в аварийном доме, по адресу: ____, определен на основании повторной экспертизы, проведенной ООО «___» и составляет 1275000 руб., стоимость доли земельного участка 1109000 руб., всего 2384000 руб.

Суд учитывает, что при проведении указанной оценки использовался сравнительный метод, расчеты оценки мотивированы. Учтены сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик. Для сравнения принимались площади помещений, аналогичные спорному. Суд принимает оценку ООО «___» от ____2018 №, проведенной по определению суда от ____2018 с размером 2384000 руб. 

Как установлено судом, ответчики в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение выбрали денежное возмещение, стоимость которого составляет 2384000 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета взыскивается госпошлина, от которой был освобожден истец.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков взыскиваются в пользу ООО «___» расходы по проведению экспертизы в размере 6000 руб. 

Следовательно, исходя из установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Окружной администрации города Якутска к ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, право общей долевой собственности на земельный участок, доля в праве ___ (кадастровый номер ___) в порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд.

Предоставить денежное возмещение за изымаемое жилое помещение ФИО2, ФИО3 в размере 2384000 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «___» расходы по проведению экспертизы в размере 6000 руб. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета расходы по госпошлине в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья Л.А. Николаева