УИД: 68RS0012-01-2025-000455-34

2-500/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.10.2025 г. г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Цуприка Р.И.,

при секретаре Толмачевой Н.В.,

с участием истца ФИО1 ,

ответчика ФИО2 и её представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании решений общего собрания собственников жилья,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об отмене решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в которых ставился вопрос о взыскании с ФИО1, задолженности по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что оба собрания проводились с грубыми нарушениями требований Жилищного кодекса РФ. Протокол и решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ в региональной информационной системе не размещались, в Управление Жилищной инспекции Тамбовской области не направлялись, о чем свидетельствует письмо в адрес мирового судьи судебного участка № 2 Мичуринского района из Министерства ТЭК и ЖКХ Тамбовской области.

Тем не менее, ДД.ММ.ГГГГ вопрос об обращении в суд с иском к ФИО1 был повторно поставлен на собрании жильцов дома.

Этот протокол и решение собрания в Управление Жилищной инспекции по Тамбовской области также не направлялись, в связи с чем обязательная внеплановая проверка в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания не проводилась.

В соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ дата и место проведения собраний, а также место для объявлений, должно быть утверждены решением собрания. Такого решения принято не было. Где проводятся собрания ФИО1 не известно. Протокол собрания также никогда не вывешивается, объявления о проведении собрания ФИО1 не видела, в связи с чем её права были нарушены.

Доводы ФИО2 о том, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений определяется решением собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок, не менее, чем один год, являются необоснованными. Единственный протокол собрания собственников жилья, в котором зафиксировано решение собственников об оплате за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений составлен ДД.ММ.ГГГГ В нем сообщается о том, что в 2014 г. размер платы составляет 2 рубля. Никаких решений собраний собственников об оплате в последующие годы не принималось.

ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по доводам, отраженным в исковом заявлении и пояснила, что расчетный счет, на который должны поступать средства собственников на оплату текущего ремонта, отсутствует. Из этого следует, что собственники дома никаких средств на текущий ремонт дома после 2014 года не вносили. Не имеется ни одного протокола собрания собственников жилья, в котором сообщалось бы о принятом собственниками решении о каких-либо расходах.

В приложении к протоколам собраний отсутствуют списки собственников дома, присутствовавших на собрании и голосовавших по каждому из пяти вопросов на собрании ДД.ММ.ГГГГ и по каждому из трех вопросов ДД.ММ.ГГГГ Представлен единственный список неких лиц, без указания имени и отчества, данных паспорта, номера квартиры и прав на собственность в указанной квартире на момент голосования.

В протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что за решение обратиться в суд с иском к ФИО1 проголосовал 21 человек, при этом не указано, по какому именно вопросу собственники решили обращаться в суд. Кто конкретно выступал по этому вопросу также не указано. По расчетам ФИО1 это 48,51% голосов.

В протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что за решение обратиться в суд с иском к ФИО1 проголосовало 23 человека. При этом не указано, кто конкретно выступал по этому вопросу. Также не указано, кто именно эти 23 собственника и какая доля у них в праве. По расчетам ФИО1 это 49, 68 % голосов.

В направленных в Министерство строительного жилищного контроля 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ решениях собственников жилья за период с 2012 по 2025 годы нет ни одного протокола решения собрания от 2016 года.

Кроме того, на дату истечения срока исковой давности ФИО1 находилась за пределами Российской Федерации в связи с чем считает, что срок исковой давности ей не пропущен.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО3 в судебном заседании иск не признали и пояснили, что предъявленные ФИО1 исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом установленного действующим законодательством срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 197 ГК РФ и ч. 6 ст. 46 ЖК РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в таком собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подала мировому судье судебного участка № 2 Мичуринского района Тамбовской области заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с должника ФИО1 задолженности но оплате расходов па содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, к которому были приложены копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Мичуринского района Тамбовской области, мирового судьи судебного участка № 1 Мичуринского района Тамбовской области от 13.08.2024 г. с должника ФИО1 была взыскана задолженность по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В связи с подачей ФИО1 заявления об отмене судебного приказа, определением мирового судьи судебного участка № 2 Мичуринского района Тамбовской области от 26.08.2024 г. судебный приказ от 13.08.2024 г. был отменён.

В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 подала мировому судье судебного участка № 2 Мичуринского района Тамбовской области исковое заявление о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, к которому также были приложены копии протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку возражения относительно исполнения судебного приказа от 13.08.2024 г. были поданы мировому судье судебного участка № 2 Мичуринского района Тамбовской должником по указанному делу ФИО1 в августе 2024 г., следовательно, в августе 2024 г. началось течение срока исковой давности для обжалования решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ заявление об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, может быть подано собственником помещения в суд в течение шести месяцев, срок обжалования решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истекал в феврале 2025 г., а ФИО1 обратилась в Мичуринский районный суд Тамбовской области с иском об оспаривании указанных решений только 24.04.2025 г.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с изложенным ФИО2 и её представитель просят применить к требованиям истца исковую давность и отказать истцу ФИО1 в удовлетворении предъявленных исковых требований.

Привлеченные к участию в деле собственники жилья в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12,, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 и ФИО30 в судебное заседание не явились, о дате и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2 и её представителя ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 и ФИО30 являются собственниками жилых помещений в жилом 

<

адрес>.

Решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, решен вопрос о взыскании с ФИО1, задолженности по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к мировому судье судебного участка № 2 Мичуринского района Тамбовской области с заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома за 2022 г. в размере 1142,40 руб., за 2023 г. в размере 1142,40 руб., за 2024 г. в размере 666, 40 руб. Всего – 2 951,20 руб.

13.08.2024 г. и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Мичуринского района Тамбовской области мирового судьи судебного участка № 1 Мичуринского района Тамбовской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 вышеуказанной задолженности.

ФИО1 обратилась к мировому судье с заявлением об отмене данного приказа, и определением от 26.08.2024 г. судебный приказ был отменен.

24.04.2025 г. ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об оспаривании вышеуказанных решений.

Определением суда от 30.04.2025 г. иск ФИО1 оставлен без движения. Для устранения недостатков представлен срок до 23.05.2025 г. 

Определением судьи от 26.05.2025 г. на основании ч. 3 ст. 136 ГПК РФ иск ФИО1 возвращен со всеми приложенными документами.

Апелляционным определением Тамбовского областного суда от 28.07.2025 г. определение судьи Мичуринского районного суда Тамбовской области от 26.05.2025 г. отменено, материалы дела направлены в суд первой инстанции для решения вопроса о принятии иска к производству.

08.08.2025 г. вышеуказанный иск ФИО1 принят к производству.

Согласно ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Частью 1 статьи 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 45 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.ч. 1, 2, 3).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Частью 3 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Поскольку судебный приказ, основанный на обжалуемых решениях, отменен по заявлению ФИО1 26.08.2024 г., суд приходит к выводу, что именно с этой даты ФИО1 должна была узнать о наличии обжалуемых решений.

Таким образом, шестимесячный срок исковой давности, установленный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ истек 26.02.2025 г.

ФИО1 обратилась в суд с рассматриваемым иском 24.04.2025 г., то есть по истечении срока исковой давности.

Доводы ФИО1 о том, что с 25.02.2024 г. по 28.03.2024 г. она находилась за пределами Российской Федерации не могут служить основанием для восстановления ей срока исковой давности, поскольку, каких-либо объективных препятствий для направления иска в суд, в том числе и при нахождении ФИО1 в другом государстве, не имелось.

Кроме того, как следует из представленных ФИО1 доказательств, в Российскую Федерацию она вернулась 28.03.2025 г. и обратилась в суд с рассматриваемым иском только 24.04.2025 г. Доказательств наличия непреодолимых препятствий обратиться с иском в суд до выбытия из Российской Федерации, а также сразу после прибытия, в суд не представлено.

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что пропуск срока исковой давности обусловлен обстоятельствами, связанными с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), ФИО1 в суд не представлено.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 об оспаривании решений общего собрания собственников жилья в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11.11.2025 г.

Судья Р.И. Цуприк