Дело № 2-3504/2020

55RS0003-01-2020-005286-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ленинский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Исматова Т.Б., 

при секретаре судебного заседания Абишевой Д.С.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Горновской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 21 октября 2020 года

гражданское дело в порядке заочного судопроизводства по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа на сумму 200 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 было заключено Пополнительное соглашение на сумму 65 000 рублей. В обеспечение договора займа и дополнительного соглашения между нами был заключен договор залога недвижимого имущества на объект недвижимости, принадлежащий заемщику ФИО3 квартиру по адресу: 

<

адрес>. Договор залога был зарегистрирован в Управлении Росреестра и внесена запись об обременении (ипотека). Заочным решением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в ФИО2 была взыскана сумма задолженности в размере 256 000 рублей, проценты 31 800 рублей и обращено взыскание на заложенное имущество - жилую квартиру, общей площадью 52 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Решение суда вступило в законную силу, был выдан исполнительный лист ФС № и ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП. Квартира по адресу: 

<

адрес> была выставлена на торги в Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области в соответствии с заявкой на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (продавец) и ею (покупатель) был заключен договор купли-продажи арестованного имущества. Согласно данного договора Продавец продал, а Покупатель купил квартиру по адресу: 

<

адрес> по цене 1030000 рублей. Денежные средства были выплачены ею в полном объеме. На основании договора купли-продажи был составлен акт приема- передачи имущества. В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В связи с тем, что Управлением Росреестра зарегистрирован договор залога, на квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации ограничения права. После приобретения спорного жилого помещения денежные средства, внесенные по договору купли-продажи, были перечислены в службу судебных приставов-исполнителей. Однако, ответчик ФИО2 уклоняется от обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Как указывалось выше, договор купли-продажи мною полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей52 кв.м., кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно положениям п. 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, если иное не закреплено договором купли-продажи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 11 названного закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. 

В судебном заседании установлено, что заочным решением Куйбышевского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 с ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору займа денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 265000 рублей сумма основного долга, 31800 рублей проценты, обращено взыскание на заложенное имущество – жилую квартиру, общей площадью 52 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, установлена начальная продажная цена предмета залога в размере 1000000 рублей, определен способ реализации имущества, на которое обращено взыскание – путем продажи с публичных торгов (л.д. 12-14).

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи арестованного имущества – 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.8-9). 

Согласно п.2.1 договора стоимость квартиры составила 1030000 рублей.

В соответствии с п. 1.2 договора имущество продается в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №, акта описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с заявкой на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 2.4 договора факт оплаты имущества удостоверен выпиской со счета, указанного в абз. 2 п. 2.3 протокола № о результатах торгов по продаже на аукционе арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей поступление денежных средств в счет оплаты имущества.

Получение Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области от покупателя ФИО1 по договору купли-продажи арестованного имущества – квартиры 

<

адрес> денежных средств в размере 1030000 рублей подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Таким образом, судом установлен факт полного исполнения истцом ФИО1 обязательств по договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно п.п.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу п.2 данной статьи о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. 

В соответствии с п.1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст. 29 названного закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. 

В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Пунктами 52, 53 постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что дальнейшее сохранение обременения нарушает права истца ФИО1, а в связи с отсутствием возможности совместно со второй стороной договора купли-продажи обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, она лишена возможности снять такое обременение в ином порядке, кроме судебного. 

На основании изложенного, суд находит требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению, полагая необходимым прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки с жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52 кв.м., кадастровый №. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52 кв.м., кадастровый №.

Не присутствующий в судебном заседании ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Б. Исматов 

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.10.2020 года.