Дело № 2-696/2019 

<

данные изъяты> 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Калиной Е.Д., 

с участием прокурора Бусовой Н.А.,

при секретаре Галкиной А.А., 

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Актив Финанс Групп» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Актив Финанс Групп» (далее – ООО МК «Актив Финанс Групп») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указало, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В квартире зарегистрирована и проживает ответчик, чем нарушается право собственника пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, нести обязанности по его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии. Просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, выселить ее из данного жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, на иске настаивают. 

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что себя считает собственником жилого помещения, т.к. Б.Н.С. должна была приобрести данную квартиру для нее. Она передала Б.Н.С. для приобретения квартиры денежные средства. Каким образом ФИО3 стала собственником квартиры ей не известно. Она в квартире фактически проживает и пользуется ею с согласия Б.Н.С. с 2015 года, а зарегистрирована с 2017 года, произвела ремонт, приобрела мебель, оплачивает коммунальные услуги. Договор найма жилого помещения с истцом отсутствует. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Кудымкарский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по иску не имеют.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и третьего лица.

Заслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора об удовлетворении иска, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

Как предусмотрено ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом из материалов дела установлено, что решением Постоянно действующего Третейского суда Пермского края от 28.11.2016 года, вступившим в законную силу, с Б.Н.С. в пользу ООО МК «Актив Финанс Групп» взыскана задолженность по договору денежного займа № от 09.02.2016 года в размере 1683925 рублей, из которых сумма задолженности по основному долгу – 994375 рублей, сумма задолженности по процентам – 79550 рублей, неустойка - 610000 рублей, а также третейский сбор в размере 29839 рублей, обращено взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий на праве собственности Б.Н.С. – помещение, назначение: жилое, площадь 57,8 кв.м, этаж 3, местоположение объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки - сумму задолженности в размере 1683925 рублей, из которых сумма задолженности по основному долгу – 994375 рублей, сумма задолженности по процентам – 79550 рублей, неустойка - 610000 рублей. Определена начальная продажная стоимость предмета ипотеки – жилого помещения в размере 1456000 рублей.

В рамках исполнительного производства в отношении Б.Н.С. о взыскании в пользу ООО МК «Актив Финанс Групп» задолженности в размере 1683925 рублей принадлежащая Б.Н.С. квартира, на которую судебным приставом-исполнителем наложен арест, неоднократно передавалась на торги, однако реализовать недвижимое имущество не представилось возможным в связи с признанием торгов несостоявшимися. 

Судебным приставом-исполнителем было предложено взыскателю ООО МК «Актив Финанс Групп» оставить нереализованное в принудительном порядке недвижимое имущество (квартиру) за собой.

ООО МК «Актив Финанс Групп» согласилось принять недвижимое имущество в счет погашения долга по исполнительному документу. 

28.08.2018 года судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по г. Кудымкару, Юрлинскому и Юсьвинскому районам Управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю были вынесены постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника в виде квартиры взыскателю.

В соответствии с актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 28.08.2018 года указанное недвижимое имущество было передано взыскателю ООО МК «Актив Финанс Групп».

На основании решения Третейского суда Пермского края от 28.11.2016 года, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 28.08.2018 года и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 28.08.2018 года за ООО МК «Актив Финанс Групп» зарегистрировано право собственности на квартиру, ранее принадлежавшую Б.Н.С., о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены соответствующие записи.

Таким образом, право собственности на жилое помещение перешло от Б.Н.С. к ООО МК «Актив Финанс Групп» и возникло у последнего на законных основаниях.

На день рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО1 с согласия бывшего собственника Б.Н.С. В данном жилом помещении имеются вещи и мебель ФИО1 02.04.2019 года ООО МК «Актив Финанс Групп» в адрес ФИО1 направлено требование об освобождении жилого помещения, однако освобождать жилое помещение ответчик не желает, о чем заявила в судебном заседании. Таким образом, ответчиком созданы препятствия в реализации истцу прав собственника в отношении недвижимого имущества.

Между тем, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу право пользования им ФИО1 прекращено, соглашение о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением, заключенное с новым его собственником, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах у ФИО1 отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего пользования указанным жилым помещением, по требованию собственника она подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением и выселению из него. 

Доводы ответчика ФИО1 о том, что Б.Н.С. должна была приобрести данную квартиру для нее, она передала Б.Н.С.. для приобретения квартиры денежные средства, каким образом Б.Н.С.. стала собственником квартиры ей не известно, во внимание судом приняты быть не могут и не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Письменных достоверных и убедительных доказательств перехода права собственности на спорное жилое помещение от Б.Н.С. к ФИО1 суду не представлено. Право собственности на объект недвижимости Б.Н.С. утратила ввиду его передачи взыскателю судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства, поэтому право пользования жилым помещением ФИО1 не может быть сохранено и прекращено.

Довод ответчика ФИО1 о намерении обратиться полицию с заявлением о проведении проверки в отношении Б.Н.С.., юридически значимым по данному делу не является, как не является основанием для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства. 

Право гражданина на регистрацию по месту жительства производно от его права на жилое помещение.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО МК «Актив Финанс Групп» подлежат удовлетворению, ФИО1 подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением, выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и снятию с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Актив Финанс Групп» удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пермского краевого суда через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 мая 2019 года.

<

данные изъяты>

Судья Е.Д. Калина