РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ст. Шентала 15 сентября 2020 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Суркова М.П.,

при секретаре Костючковой О.С.,

рассмотрев гражданское дело № 2-3-422 по иску ФИО3 к Администрации сельского поселения Шентала муниципального района 

<

адрес>, Администрации муниципального района Шенталинский Самарской области, ФИО4 об установлении местоположения границ и площади земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрации муниципального района Шенталинский Самарской области, ФИО4 об установлении местоположения границ и площади земельного участка. В судебном заседании истец не участвовала, заявила о рассмотрении дела в её отсутствие. В исковом заявлении истец указала: в порядке наследования имущества ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв. м, отнесенного к землям населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>; в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) запись о государственной регистрации права собственности (истца) на данный земельный участок внесена 04 октября 2019 года № 63:36:0105031:16-63/036/2019-1. 

Ранее кадастровые работы в отношении данного земельного участка не проводились. С целью внесения изменений в ЕГРН в части уточнения местоположения границ земельного участка был заключен договор с МУП «Землемер» Шенталинского района Самарской области о проведении кадастровых работ.

При уточнении границ земельного участка кадастровым инженером приняты во внимание границы, существовавшие на местности 15 лет и более. 

Проект межевания территории населенного пункта ж/д ст. Шентала Шенталинского района Самарской области отсутствует.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, земельный участок в соответствии с картой градостроительного зонирования сельского поселения Шентала, утвержденной решением Собрания представителей сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области от 27 декабря 2013 года № 231 «Об утверждении правил землепользования и застройки сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области» (в редакции от 22 октября 2019 года № 134), расположен в территориальной зоне Ж1 («Зона застройки индивидуальными жилыми домами»), минимальный размер земельного участка «Личное подсобное хозяйство» в зоне Ж1 составляет 10 кв. м, максимальная – 5 000 кв. м. ЕГРН содержит сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, однако, указанные сведения не являются достоверными, в частности, выписка № 63/202/700/2020-214 от 29 мая 2020 года содержит информацию о том, что граница земельного участка не установлена, пересекает границы иных земельных участков, в том числе участка с кадастровым номером №, границы которого установлены ранее и соответствуют фактическому расположению на местности. 

Установленная кадастровым инженером граница принадлежащего (истцу) земельного участка одновременно является смежной по отношению к следующим участкам: от точки н1 до точки н2 – с землями, находящимися в неразграниченной государственной собственности; от точки н2 до точки н6 земельный участок с кадастровым номером №, собственник ФИО2, граница которого установлена ранее; от точки н6 до точки н1 земельный участок с кадастровым номером №, собственник ФИО4, граница которого не установлена в соответствии с требованиями законодательства, но согласована с собственником.

Споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Ввиду того, что имеется отличие в конфигурации земельного участка между фактическими данными и данными, отраженными в материалах инвентаризации, а также его площадь превышает ранее учтенную на 38 кв. м, это препятствуют внесению в ЕГРН изменений, связанных с уточнением границ и площади (принадлежащего истцу) земельного участка. 

Ответчики Администрация сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, Администрация муниципального района Шенталинский Самарской области, ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили (явку не обеспечили), согласно представленным отзывам, иск признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили (явку не обеспечили), возражений по существу дела не представили.

Суд, изучив материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в соответствии с частями 3-5 статьи 167 ГПК РФ, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд считает: в данном случае местоположение границ и площади спорного земельного участка определено в соответствии с действующим законодательством, единственно возможным в данной ситуации способом – с учетом фактического землепользования.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 02 октября 2019 года, выданному нотариусом Шенталинского района Самарской области ФИО7, ФИО5 является наследником имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ; наследство состоит из земельного участка площадью 1 000 кв. м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, ж/д 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного от 11 февраля 1997 года (л.д. 15). 

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 29 мая 2020 года, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:36:0105031:16 для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д. 18-21).

Согласно материалам инвентаризации земель населенных пунктов Шенталинской волости Шенталинского района Самарской области (Том II. Книга 13. Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов №№ 31, 32 ж/д ст. Шентала, 2000 год) в пользовании ФИО1 находился земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 348 кв. м. (л.д. 8-14).

Согласно акту согласования границ земельного участка, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 038 кв. м, со смежными землепользователями согласовано «в индивидуальном порядке»: от точки н1 до точки н2 – с Главой сельского поселения Шентала; от точки н2 до точки н6 земельный участок с кадастровым номером №, собственник ФИО2; от точки н6 до точки н1 земельный участок с кадастровым номером №, собственник ФИО4 (л.д. 17).

Согласно плану границ земельного участка № 881, выполненному МУП «Землемер» муниципального района Шенталинский Самарской области 13 марта 2020 года, установлены геоданные земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и его площадь – 1 038 кв. м (л.д. 16).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 29 мая 2020 года, собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок № 19/1, является третье лицо ФИО2; особые отметки свидетельствуют о том, что границы участка установлены (л.д. 22-27).

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 29 мая 2020 года, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО4; особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 28-29).

Согласно заключению кадастрового инженера, фактически земельный участок с кадастровым номером № имеет иное местоположение и заметно отличающуюся конфигурацию, чем в ГКН И ГФД. Фактически в настоящее время сведения ГКН об уточняемом земельном участке «не соответствуют существующему положению». Отличие в конфигурации земельного участка между фактическими данными и данными, отраженными в материалах инвентаризации, а также разночтение значения его площади между содержащимися в ЕГРН и фактическими, препятствуют внесению в ЕГРН (достоверных) сведений о его координатах (л.д. 35).

Из анализа изложенного следует, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; по сведениям ЕГРН площадь земельного участка 1 000 кв. м, фактическая площадь земельного участка – 1 038 кв. м.

На момент рассмотрения дела фактически ни границы, ни площадь уточняемого земельного участка не установлены – в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данные обстоятельства нарушают право истца, поскольку препятствует внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ и площади данного земельного участка. 

В заявительном порядке устранить нарушение права истца невозможно, поскольку выявлено существенное отличие в конфигурации земельного участка между фактическими данными и данными, отраженными в материалах инвентаризации; кроме того, фактическая площадь земельного участка составляет 1 038 кв. м.

При таких обстоятельствах, учитывая позиции участников, а также то, что установление местоположения границ земельного участка и его площади не противоречат действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц, для восстановления нарушенного права истца необходимо установить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в собственности истца, в соответствии с планом границ земельного участка № 881, выполненным МУП «Землемер» муниципального района Шенталинский Самарской области 13 марта 2020 года, поскольку границы (и площадь) установлены по фактическому землепользованию.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в собственности ФИО5, в соответствии с планом границ земельного участка № 881, выполненным МУП «Землемер» муниципального района Шенталинский Самарской области 13 марта 2020 года. 

Установить значение площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной 1 038 кв. м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 15 сентября 2020 года.

Судья