Дело № 2 – 522 / 2019 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области 

в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С., 

при секретаре Карпенко Ю.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Исток» о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи об ограничении права в Едином государственном реестре недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Исток», в котором указали, что 14 апреля 2011 года заключили с ООО «Руми» договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в юго-восточной части кадастрового квартала № по адресу Ульяновская область, Барышский район, Старотимошкинское городское поселение. Впоследствии свои права и обязанности по указанному договору ООО «Руми» передало ООО «Исток». В соответствии с условиями договора арендатор обязан ежегодно выплачивать арендную плату фуражным зерном (2 центнера за одну земельную долю) и компенсацией стоимости земельного налога в размере, определенном НК РФ. Ответчик обязанность по выплате арендной платы с момента её возникновения не исполняет, чем существенно нарушают условия договора. Образовалась задолженность по арендной плате за период с 2011 года. 25 марта 2019 года в адрес ответчика были направлены предупреждения о необходимости исполнить обязательства по договору аренды, а 10 мая 2019 года - предложения о расторжении договора, которые оставлены без ответа. Просят расторгнуть указанный договор аренды земельных участков и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении (обременении) права в виде аренды.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 исковые требования поддержали и привели доводы аналогичные изложенным в заявлении. Дополнили, что после заключения договора аренды земельного участка с ООО «Руми» последнее на протяжении примерно 2-х лет арендную плату им выплачивало. После этого они арендную плату ни разу не получали. О том, что в 2013 году ООО «Руми» передало права и обязанности по договору аренды ООО «Исток» они своевременно извещены не были. Узнали об этом в начале 2019 года, после чего направили письма ответчику с предложением выплатить задолженность по арендной плате, а затем с предложением о расторжении указанного договора. Ответы от ООО «Исток» не получили.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, явиться в судебное заседание не может по причине болезни. Заявленное требование поддерживает.

Ответчик ООО «Исток» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о дне слушания дела извещался судом надлежащим образом.

ООО «РУМИ» по сведениям ЕГРЮЛ признано банкротом. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенное о дне слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8 ФИО9 Р.Ш., ФИО10 в судебном заседании подтвердили доводы истцов о том, что ООО «Исток» никому из арендодателей с 2013 года арендную плату не выплачивало, на предложение выплатить задолженность и расторгнуть договор аренды не отреагировало. Остальные арендодатели тоже обратились в суд с иском о расторжении договора аренды. Считают требования, заявленные ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, подлежащими удовлетворению.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13 ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО17, ФИО18, ФИО17 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон по имеющимся доказательствам.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как видно из документов и установлено судом, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками каждый по 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в юго-восточной части кадастрового квартала № по адресу Ульяновская область, Барышский район, Старотимошкинское городское поселение.

14 апреля 2011 года они вместе с другими арендодателями через своего представителя ФИО19 заключили с ООО «Руми» договор аренды земельных участков с множественностью лиц на стороне арендодателей №1 на срок 49 лет. 

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. 

В соответствии с п. 2.4.3. договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором. В разделе 3 указано, что арендная плата в виде 2 центнеров фуражного зерна (за одну земельную долю подлежит выплате ежегодно. Другая составляющая арендной платы – компенсация стоимости земельного налога уплачивается ежегодно (при предъявлении квитанции) в размере, определенном НК РФ.

Пунктом 2.3.4 договора предусмотрено, что арендатор без согласия арендодателя вправе сдавать указанные в п. 1.1 Договора земельные участки в субаренду, передавать права и обязанности по договору аренды третьим лицам, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог в банк и иные организации и т.д.

Согласно договору от 22 апреля 2013 года ООО «Руми» передало ООО «Исток» все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельных участков общей площадью 130,22 га, состоящие из 17/17 земельных долей, находящихся в общей долевой собственности граждан из единого землепользования земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу Ульяновская область, Барышский район, МО «Старотимошкинское городское поселение», юго-восточной части кадастрового квартала №, с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Решением Арбитражного Суда Ульяновской области от 07 февраля 2018 года на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области возложена обязанность зарегистрировать указанный выше договор о передаче прав и обязанностей.

Положениями п. 1 ст. 615 ГК РФ определено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему во временное владение и пользование имущество предусмотрена статьями 606 и 614 ГК РФ. 

По утверждению истцов, подтвержденному третьими лицами и не опровергнутому ответчиком, с 2013 года арендная плата не выплачивается. 

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В частности, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Письмами от 08 мая 2019 года истцы потребовали от ответчика расторгнуть договор аренды. 

Указанное предложение оставлено без ответа. На момент рассмотрения дела сведений о погашении задолженности не имеется. 

Таким образом, судом установлено, что со стороны ответчика ООО «Исток» допущено существенное нарушение условий договора аренды, неуплата арендной платы более, чем за три года. Указанные обстоятельства в совокупности с соблюдением истцами порядка заявления требования о расторжении договора аренды, позволяет суду заявленное ими требование в части расторжения договора аренды, заключенного ими, удовлетворить. 

При этом оснований для удовлетворения иска о расторжении договора аренды в целом не имеется. Требование о расторжении договора со стороны оставшихся арендодателей в данном судебном заседании не заявлялось и не рассматривалось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об обременении в виде аренды долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в юго-восточной части кадастрового квартала № по адресу Ульяновская область, Барышский район, Старотимошкинское городское поселение, принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендодателей №1 в части аренды 4/5 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в юго-восточной части кадастрового квартала № по адресу Ульяновская область, Барышский район, Старотимошкинское городское поселение, заключенный 14 апреля 2011 года между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО20 Ш,Х. с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Исток», являющимся правопреемником Общества с ограниченной ответственностью «Руми», с другой стороны.

Настоящее решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об обременении в виде аренды долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в юго-восточной части кадастрового квартала № по адресу Ульяновская область, Барышский район, Старотимошкинское городское поселение, принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО21.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.С. Челбаева

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2019 года.