№ 2-5445/2019

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2019 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Исаева С.Н., 

при секретаре судебного заседания Мартыненко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Феникс" к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по встречному иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья "Феникс" о признании решения недействительным.

УСТАНОВИЛ:

В Таганрогский городской суд по подсудности из Кировского районного суда г. Ростов-на-Дону поступило гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Феникс" к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что ФИО2, зарегистрированный и проживающий по адресу: г

<

адрес>, является собственником следующих помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме №

<

адрес>:

- 3/4 долей нежилого помещения этаж № с кадастровым номером № общей площадью 507,6 кв.м., т.е. на долю ответчика приходится 380,70 кв.м. (приложение 2);

- 3/4 долей нежилого помещения подвал № с кадастровым номером № общей площадью 523,8 кв.м., т.е. на долю ответчика приходится 392,85 кв.м. (приложение 3);

Таким образом, общая площадь нежилых помещений в указанном многоквартирном доме, владельцем и собственником которых является ответчик ФИО2, составляет 773,55 кв.м. (380,70+392,85=773,55).

Также, согласно вступившему 

<

дата> года в законную силу решению Таганрогского городского суда Ростовской области по делу № от 

<

дата> года, ответчику с 

<

дата> года принадлежит 1/2 доля квартиры № в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 130,7 кв.м. т.е. на долю ответчика приходится 65,35 кв.м. 

Таким образом, общая площадь помещений в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, владельцем и собственником которых является ответчик, составляет 838,9 кв.м. (380,7+392,85+65,35=838,90).

С 

<

дата> года по настоящее время вышеуказанный многоквартирный жилой дом находится в управлении товарищества собственников жилья «Феникс».

<

дата> на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Феникс» был установлен тариф на содержание и ремонт МКД в размере 12,0 рублей с одного квадратного метра, а 

<

дата> года на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Феникс» с 

<

дата> был установлен новый тариф на содержание и ремонт МКД в размере 15 рублей с одного квадратного метра.

Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт за принадлежащие ему доли нежилых помещений и квартиры в МКД, в связи с чем, ТСЖ «Феникс» было вынуждено обратиться к мировому судье судебного участка № Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО2

<

дата> мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону по делу № был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Феникс» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг содержание и текущий ремонт) за период с 

<

дата> по 

<

дата> за принадлежащие должнику нежилые помещения МКД в размере 215 820,45 рублей, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и текущий ремонт) за период с 

<

дата> по 

<

дата> года за принадлежащую должнику долю квартиры № МКД в размере 27 643,05 рублей, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за принадлежащее ему имущество МКД за период с 

<

дата> года по 

<

дата> года в размере 107 773,46 рублей, пени с вышеуказанной суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за принадлежащие должнику нежилые помещения МКД за период с 

<

дата> года по 

<

дата> в размере 28 114,53 рублей, пени с вышеуказанной суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за принадлежащую должнику долю квартиры № МКД за период с 

<

дата> по 

<

дата> года в размере 6250,30 рублей, пени с суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 

<

дата> года по 

<

дата> в размере 5 263,74 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 554 рублей.

<

дата> года вышеуказанный судебный приказ Определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района г. Ростова-на-Дону ФИО1 был отменен, по причине поступления от ФИО2 возражений на судебный приказ. Этим же Определением было разъяснено, что отмена судебного приказа не лишает ТСЖ «Феникс» права обратиться с требованием о взыскании задолженностей с ФИО2 в порядке искового производства. Таким образом, отмена вышеуказанного судебного приказа послужила основанием для подачи настоящего искового заявления в суд.

Согласно нижеприведенному расчету, за период с 

<

дата> года по 

<

дата> года ответчик имеет перед ТСЖ «Феникс» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание, ремонт) за принадлежащие ему доли в вышеуказанных нежилых помещениях МКД в размере: 215 820,45 рублей (согласно расчета)

За период с 

<

дата> года по 

<

дата> года ответчик имеет перед ТСЖ «Феникс» задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг (содержание, ремонт) за принадлежащую ему долю в квартире № МКД (65,35 кв.м.) в размере 27 643,05 рублей (согласно расчета)

За период с 

<

дата> года по 

<

дата> года ответчик имеет перед ТСЖ «Феникс» задолженность по взносам на капитальный ремонт за принадлежащее ему имущество МКД (доли в нежилых помещениях 773,55 кв.м. и доля квартиры 65,35 кв.м.) в сумме 107 773,46 руб (согласно расчета)

Расчет задолженности по оплате ЖКУ (содержание, ремонт) выполнен на основании тарифов, утвержденных решениями общих собраний членов ТСЖ «Феникс» от 

<

дата> (приложение 7) и от 

<

дата>. (приложение 8).

Расчет задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт произведен по минимальным тарифам, утвержденных постановлениями Правительства Ростовской области №811 от 05 декабря 2016 года, №914 от 28.12.2017 года, №610 от 28.09.2018 г. 

Срок, отличный от установленного в пункте 1 статьи 155 ЖК РФ, внесения платы за ЖКУ решением общего собрания членов ТСЖ «Феникс» не устанавливался, соответственно ответчик обязан вносить оплату за принадлежащее ему имущество ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Поскольку ответчик в течение длительного времени не выполняет свои обязанности по оплате предоставляемых ему ТСЖ «Феникс» жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт он обязан уплатить истцу пени:

1) с суммы задолженности (215 820,45 рублей) по оплате жилищно-коммунальных услуг за принадлежащие ответчику 3/4 доли нежилых помещений в МКД за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 43 453,11 рублей (расчет приведен в приложении 10);

2) с суммы задолженности (27 643,05 рублей) по оплате жилищно-коммунальных услуг за принадлежащую должнику 1/2 долю квартиры № в МКД за период с 

<

дата> по 

<

дата> 

<

дата> в размере 8 069,65 рублей (расчет приведен в приложении 11);

3) с суммы задолженности (107 773,46 рублей) по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 

<

дата> года по 

<

дата> года в размере 8 778,87 рублей (расчет приведен в приложении 12).

Расчеты пени произведены с помощью калькулятора расчета пени.

Ответчик, в соответствии с вышеперечисленными требованиями законодательства, обязан был оплачивать жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт за принадлежащее ему имущество в доме 

<

адрес>: 3/4 доли нежилого помещения этаж № с кадастровым номером №, 3/4 доли нежилого помещения подвал № с кадастровым номером №, а также 1/2 доли в квартире № с кадастровым номером №, так как указанные имущество с начала спорного периода и по настоящее время принадлежит ответчику на праве собственности и находится в его владении и пользовании. ФИО2 в течение очень длительного времени (с 

<

дата>), игнорируя требования действующего законодательства, не вносит платежи за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт общего имущества дома 

<

адрес>, а ТСЖ «Феникс», управляя и обслуживая указанный МКД, в связи с невнесением указанные платежей несет убытки, чем грубо нарушаются права товарищества, а также членов ТСЖ «Феникс» и собственников дома.

На представление интересов в суде по настоящему гражданскому делу истцом был заключен договор поручения с ФИО3. Сумма расходов ТСЖ «Феникс» на оплату услуг представителя составила 20.000 рублей.

Также, ТСЖ «Феникс» понесло судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу заявления на выдачу судебного приказа по делу № и впоследствии отмененного ответчиком в размере 3 554 рубля и 3.761 рубль за рассмотрение настоящего искового заявления, итого 7 315 рублей.

На основании изложенного просит, взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Феникс» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт) за период с 

<

дата> по 

<

дата> за принадлежащие ответчику 3/4 доли нежилых помещений в доме №

<

адрес> в размере 215 820,45 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Феникс» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт) за период с 

<

дата> по 

<

дата> за принадлежащую ответчику 1/2 долю квартиры 

<

адрес> в размере 27 643,05 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Феникс» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт дома 

<

адрес> за период с 

<

дата> по 

<

дата> года в размере 107 773,46 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Феникс» пени с суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за принадлежащие должнику 3/4 доли нежилых помещений в доме 

<

адрес> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 43 453,11 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Феникс» пени с вышеуказанной суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за принадлежащую должнику 1/2 долю квартиры № МКД за период с 

<

дата> года по 

<

дата> года в размере 8 069,65 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Феникс» пени с суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> года в размере 8 778,87 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Феникс» судебные расходы в размере 27 315 рублей, в том числе 20 000 рублей расходы по оплате услуг представителя и 7315 рублей государственных пошлин за подачу заявления на выдачу судебного приказа и за рассмотрение настоящего искового заявления.

<

дата> года ответчик подал встречное исковое заявление о признании недействительным решения собрания членов ТСЖ, в обосновании которого указывает, что предметом встречного иска является признание недействительным решения собрания членов ТСЖ «Феникс» об установлении тарифов на содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № внеочередного собрания членов ТСЖ «Феникс» многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме совместного присутствия. 

Считает, что решение общего собрания незаконно по следующим основаниям, ФИО2 является собственником следующих помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме № 

<

адрес>: ? долей нежилого помещения этаж № с кадастровым номером № общей площадью 507, 6 кв.м., т.е. на долю ответчика приходится 380,70 кв.м.; ? долей нежилого помещения подвал № с кадастровым номером №, общей площадью 523, 8 кв.м., т.е. на долю ответчика приходится 392,85 кв.м. Таким образом общая площадь нежилых помещений в указанном многоквартирном доме, составляет 773, 55 кв.м. Также на основании решения Таганрогского городского суда от 

<

дата> г. ФИО2 принадлежит ? доля квартиры № в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 130,7 кв.м., т.е. на долю ответчика приходится 65, 35 кв.м.

Указывает, что при голосовании не были учтены его голоса, его голосование могло повлиять на результаты, принятое решение затрагивает его права, т.к. увеличивает размер взносов на ремонт и содержание. Об обжалуемом решении, оформленным протоколом № внеочередного собрания членов ТСЖ «Феникс» многоквартирного дома, расположенного по адресу: г

<

адрес>, проведенного в форме совместно присутствия он узнал 

<

дата> г.

Объявление о намерении обжаловать решение, оформленное протоколом № внеочередного собрания членов ТСЖ «ФЕНИКС» многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме совместного присутствия было размещено им внутри многоквартирного дома, в подтверждении чего, представлены соответствующие фотографии.

На основании изложенного просит признать недействительным решение собрания членов ТСЖ «Феникс» об установлении тарифа на содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № внеочередного собрания членов ТСЖ «Феникс» многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме совместного присутствия от 

<

дата>

Истец (ответчик) - представитель ТСЖ "Феникс" – ФИО3, действующий на основании доверенности исковые требования просил удовлетворить в полном объёме. Указал, что ответчиком не исполняется обязательство по оплате. По встречному исковому заявлению просил отказать, применив срок исковой давности. Указав, что решение было проведено в соответствии с действующим законодательством. 

Представитель ответчика (истца) ФИО2 – ФИО4 АлексА., действующий на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований просил отказать. Встречные исковые требования просил удовлетворить в полном объёме. Указал, что представленный протокол № ничтожен, так как представлен только в копии имеющей исправления. Собрание на основании, которого выстелены счета ничтожно, так как не было надлежащего извещения и не имелось кворума. Полагал, что срок исковой давности не пропущен, поскольку об оспариваемом собрании его доверитель узнал, только в момент возникновения данного спора. 

Ответчик (истец) - ФИО2, извещён судом надлежащим образом, направил в судебное заседание своего представителя.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В ходе судебного разбирательства установлено, что 

<

дата> года мировым судьей судебного участка № 

<

данные изъяты> № 2-№ года был вынесен судебный приказ по заявленным исковым требованиям. 

<

дата> года вышеуказанный судебный приказ отменен по причине поступления возражений от ФИО2.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома) в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Нормами пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в пункте 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

В соответствии с пунктом 1 и подпунктом 4 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

На основании пункта 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

В случае отсутствия такого договора между собственником помещения в многоквартирном доме и товариществом, которым устанавливается срок его действия, действует норма пункта 7 статьи 156 ЖК РФ, согласно которой размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на срок не менее чем один год (аналогия закона, пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

ФИО2, согласно выпискам из ЕГРН является собственником следующих помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>:

— 3/4 долей нежилого помещения этаж № с кадастровым номером № общей площадью 507,6 кв.м., т.е. на долю ответчика приходится 380,70 кв.м. (л.д.75-79);

— 3/4 долей нежилого помещения подвал № с кадастровым номером № общей площадью 523,8 кв.м., т.е. на долю ответчика приходится 392,85 кв.м. (л.д.39-44);

- ? доли кв. № с кадастровым адресом №, общей площадью 130,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.(л.д.50-53)

Решением общего собрания членов ТСЖ «Феникс» от 

<

дата> года принято решение об установлении тарифа (размер платы) на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 12,00 рублей с одного квадратного метра (приложение 7 к иску), а с 

<

дата> года на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Феникс» с 

<

дата> года был установлен новый тариф (размер платы) на содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 15 рублей с одного квадратного метра (приложение 8 к иску), которые в силу закона распространялись не только на собственников жилых помещений, но и на собственников нежилых помещений (в том числе и на ФИО2) и в соответствии с пунктом 7 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 31 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном» доме Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 действует не менее одного года, причем максимальный срок действия решения общего собрания (высшего органа управления товариществом) законом не ограничен.

В силу пункта 4 статьи 158 ЖК РФ (аналогия закона) размер платы (тариф) за содержание жилого помещения (содержание и текущий ремонт общего имущества дома, управление общим имуществом дома — подпункт 2 пункта 1 статьи 154 ЖК РФ) такой размер устанавливается органом местного самоуправления, который в соответствии с постановлением Администрации г. Таганрога № от 

<

дата> (приложение 1) составляет с 

<

дата> года 22,60 рубля/кв.м. и в соответствии с постановлением Администрации г. Таганрога № № от 

<

дата> года (приложение 2) составляет с 

<

дата> года 19,87 рублей/кв.м., что значительно больше размера платы (тарифа) установленного общими собраниями членов ТСЖ «Феникс».

Кроме того, нежилые помещения ответчика входят в состав названного многоквартирного дома 

<

адрес>, поскольку часть здания, в которой расположены помещения ответчика, служит основанием для жилой части дома и составляет с ним общее конструктивное целое, фундамент жилой и спорной нежилой части дома также является общим. Сам ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о том, что принадлежащие ему нежилые помещения полностью изолированы от многоквартирного дома, имеют самостоятельный адрес, отдельный земельный участок, выделенный для строительства и эксплуатации спорных нежилых помещений.

ФИО2 как собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, независимо от несения им расходов на содержание, ремонт находящихся у него в собственности помещений, оплату потребленных коммунальных услуг. Отсутствие договорных отношений с ТСЖ «Феникс» не освобождает ФИО2 от оплаты расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, а также оплаты расходов на управление общим имуществом дома соразмерно доле ответчика в праве общей долевой собственности на общее имущество.

Ответчик с даты приобретения права собственности на нежилые помещения и по настоящее время не вносил плату на содержание и текущий ремонт общего имущества, управление общим имуществом в многоквартирном доме 

<

адрес>.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества собственников дома размер расходов товарищества и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, ТСЖ «Феникс» не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Отсутствие договорных отношений с истцом не освобождает ответчика от возмещения истцу понесенных расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома соразмерно доле ответчика в праве общей долевой собственности на общее имущество.

Рассматривая встречные исковые требования, суд приходит к следующим выводам, согласно пункту 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общее собрание членов ТСЖ «Феникс», решение которого оспаривает ФИО2, состоялось 

<

дата> года. Уведомление о проведении указанного общего собрания и сообщение о принятых на нем решениях были вывешены на доске объявления дома 

<

дата> года и 

<

дата> года соответственно.

ФИО2 еще в начале 

<

дата> году знал и должен был узнать о принятых на этом общем собрании решениях членов товарищества, что свидетельствует об истечении шестимесячного срока исковой давности на обжалование данного решения общего собрания товарищества, так и двухлетнего предельного срока исковой давности со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для членов ТСЖ «Феникс» и собственников многоквартирного жилого дома 

<

адрес> из сообщения о принятых на указанном общем собрании решениях от 

<

дата> года, так как встречный иск был заявлен и принят судом только 

<

дата>

При таких обстоятельствах встречный иск ФИО2 удовлетворению не подлежит.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 г. N 382-О-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требований части третьей статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. И именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Таким образом, законодатель связывает возмещение расходов по оплате услуг представителя с их разумностью.

При оценке разумности заявленных расходов суд учитывает сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, продолжительность подготовки к рассмотрению дела, объем доказательственной базы по данному делу, количество судебных заседаний, характер и объем помощи, степень участия представителя в разрешении спора.

Согласно договору поручения от 

<

дата> г. ТСЖ «Феникс» поручает, а ФИО3 принимает на себя обязанности по представлению интересов доверителя при рассмотрении гражданского дела по иску ТСЖ «Феникс» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги с 

<

дата>. по 

<

дата> г., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 

<

дата>. по 

<

дата>., пени и судебных расходов.

Согласно п. 3.4 сумма вознаграждения поверенного составляет 23 000 руб., вознаграждение выплачивается до 

<

дата> 

Согласно платежного поручения от 

<

дата> г. № ТСЖ «Феникс» перечислили ФИО3 вознаграждение по договору поручения от 

<

дата> г. в сумме 20 000 руб. (л.д.66).

Учитывая, сущность спора, объем работы представителей по оказанию юридических услуг в суде первой инстанции, длительность рассмотрения спора в суде, удовлетворения исковых требований в полном объеме, суд считает, что размер возмещения расходов по оплате услуг представителя в суде первой инстанции в размере 20.000 рублей отвечает принципам разумности и справедливости.

Учитывая удовлетворение иска, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 316 руб., уплаченную истцом при подаче иска.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья "Феникс" к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Феникс» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт) за период с 

<

дата> по 

<

дата> года за принадлежащие ответчику 3/4 доли нежилых помещений в доме 

<

адрес> в размере 215 820,45 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Феникс» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт) за период с 

<

дата> по 

<

дата> года за принадлежащую ответчику 1/2 долю квартиры 

<

адрес> в размере 27 643,05 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Феникс» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт дома 

<

адрес> за период с 

<

дата> года по 

<

дата> года в размере 107 773,46 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Феникс» пени с суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за принадлежащие должнику 3/4 доли нежилых помещений в доме 

<

адрес> за период с 

<

дата> года по 

<

дата> года в размере 43 453,11 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Феникс» пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за 1/2 долю квартиры № в доме 

<

адрес> за период с 

<

дата> года по 

<

дата> года в размере 8 069,65 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Феникс» пени с суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> года в размере 8 778,87 рублей, а всего взыскать 475 858 руб. 94 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Феникс» судебные расходы в размере 20 000 рублей по оплате услуг представителя.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Феникс» 7316 рублей государственной пошлины за подачу заявления на выдачу судебного приказа и за рассмотрение настоящего искового заявления.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к Товариществу собственников жилья "Феникс" о признании решения собрания членов ТСЖ «ФЕНИКС» от 

<

дата> г. недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Исаев С.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 января 2020 года.