...

№ 2-4945/2024

56RS0018-01-2024-006732-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М., 

при секретаре Князевой А.И.,

при участии представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Оренбурга о признании сделки ничтожной, прекращении права, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации г. Оренбурга, указав, что ... умерла ... что подтверждается свидетельством о смерти от ..., запись акта о смерти N, выданным Управлением ЗАГС администрации г. Оренбурга. После смерти ... истец в установленный законом срок обратилась с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу г. Оренбурга ...., которой было открыто наследственное дело N.

Ранее .... проживала в двухкомнатной квартире площадью 46,0 кв.м. по адресу: ... по договору социального найма от 22 декабря 2017 года.

В период жизни, 08 июля 2023 года, .... выдала доверенность N на приватизацию вышеуказанной квартиры ... 06 декабря 2023 года доверенное лицо обратилось с заявлением о приватизации квартиры. Что подтверждается распиской в получении документов.

Договор N о передаче жилого помещения в собственность граждан был подписан ..., то есть уже после смерти .... Таким образом, действие выданной доверенности н дату подписания вышеуказанного договора в силу подпункта 6 пункта 1 статьи 188 ГК РФ прекратилось.

Просила признать Договор N от ... передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенный между администрацией г. Оренбурга и ... ничтожным; применить последствия недействительности ничтожной сделки и прекратить право собственности ... на квартиру общей площадью 46,0 кв.м., на втором этаже многоквартирного жилого дома со всеми удобствами по адресу: ... после смерти ....; включить в состав наследственной массы квартиру общей площадью 46,0 кв.м., на втором этаже многоквартирного жилого дома со всеми удобствами по адресу: ... после смерти ....; признать право собственности на квартиру общей площадью 46,0 кв.м., на втором этаже многоквартирного жилого дома со всеми удобствами по адресу: ... за ФИО2

Определениями суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации г. Оренбурга, представители третьих лиц Управления Росреестра по Оренбургской области, Департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга, третьи лица нотариус ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом. Истец ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4 в заявлениях просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю.

В пункте 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Из разъяснений, данных в пункте 34 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору N передачи жилого помещения в собственность граждан от ... администрацией города Оренбурга в частную собственность .... передана квартира общей площадью 46,0 кв.м., на втором этаже многоквартирного жилого дома, со всеми удобствами, по адресу: ....

Основанием принятия решения о заключении договора послужили предоставленные документы: заявление от 06 декабря 2023 года, копия лицевого счета от 06 декабря 2023 года, копия доверенности от 28 июля 2023 года, выданной ... на представление интересов ...

Согласно копии свидетельства о смерти III-РА N от ... .... умерла ....

Из материалов дела следует, что договор N передачи жилого помещения в собственность граждан от ... подписан от имени .... представителем по доверенности от 28 июля 2023 года N ....Таким образом, на момент подписания спорного договора приватизации правоспособность одной из сторон по сделке прекращена в связи со смертью.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорный договор является ничтожным и считает возможным применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности .... на квартиру общей площадью 46,0 кв.м., на втором этаже многоквартирного жилого дома, со всеми удобствами, по адресу: ..., а также возвратить указанную квартиру в собственность муниципального образования «город Оренбург».

Разрешая требования истца о включении спорного жилого помещения в состав наследственной массы и признании за истцом права собственности в порядке наследования, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Решением ... от ... установлен факт родственных отношений между сестрами ...., умершей ..., и ФИО2 (ФИО6) К. (истцом).

Согласно материалам наследственного дела, открытого нотариусом .... после смерти ...., истец ФИО2 является наследником после смерти ..., умершей .... Третьи лица ФИО3 и ФИО4 от причитающегося им наследства отказались в пользу своей сестры – истца ...

Как установлено судом, при жизни .... оформила доверенность ...., которая от ее имени обратилась в администрацию г. Оренбурга с заявлением о передаче в личную собственность жилого помещения, расположенного по адресу: .... Заявление подано в администрацию г. Оренбурга 6 декабря 2023 года.

В силу статьи 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В статье 8 указанного Закона указано, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Положения указанного Закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которым гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Абзацем 2 вышеуказанного пункта предусмотрена обязательность соблюдения установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Согласно абзацу 3 указанного пункта, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В силу приведенных выше норм права и разъяснений необходимым условием для включения жилого помещения в наследственную массу является именно подтверждение волеизъявления наследодателя, направленного на приватизацию занимаемого им жилого помещения, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Поскольку ... выразила свою волю приватизировать спорное жилое помещения, обратившись с соответствующим заявлением о приватизации, не отозвала его, однако умерла до подписания договора на передачу жилого помещения в собственность, жилое помещение по адресу: ... подлежит включению в состав наследственной массы после ее смерти.

При таких обстоятельствах, за ФИО2 суд признает право собственности в порядке наследования на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор N передачи жилого помещения в собственность граждан 15 декабря 2023 года, заключенный между администрацией города Оренбурга и ..., недействительным.

Применить последствия недействительности договора, прекратив право собственности ... на квартиру с кадастровым номером N, расположенную по адресу: ....

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ..., умершей ..., квартиру с кадастровым номером N, расположенную по адресу: ....

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером N, расположенную по адресу: ..., в порядке наследования после смерти ..., умершей ... года.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: подпись Данилова С.М.

Мотивированный текст решения составлен 04 октября 2024 года

Судья: подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-4945/2024, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга