РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе: 

председательствующего судьи Асабаевой Д.Т., 

при секретаре Петиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № №... по иску НО ТСЖ «Звезда» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

НО ТСЖ «Звезда» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что ФИО1 является собственником квартиры №№..., расположенной по адресу: адрес. Многоквартирным домом по данному адресу управляет НО ТСЖ «Звезда». Согласно протоколу общего собрания №9 от 28.01.2014 г. утвержден способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном счете ТСЖ. В результате не оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 г. по 01.11.2019 г. у ответчика задолженность в размере 52 330, 73 руб. Размер пени составил 27 214, 40 руб. за период с 01.10.2014 г. по 01.11.2019 г. 

На основании изложенного, НО ТСЖ «Звезда» просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 г. по 21.11.2019 г. и пени в сумме 27 214, 40 руб. за период с 01.10.2014 г. по 21.11.2019 г, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 586, 13 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 01.06.2020 г., исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске. 

Ответчик ФИО1 исковые требования признал частично, заявив ходатайство о применении срока исковой давности. Пояснил, что согласен оплатить задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 07.06.2017 г. по 01.11.2019 г. в размере 25 484, 06 руб., пени в размере 5 370, 67 руб., а всего в размере 30 854, 73 руб., согласно представленного им расчету, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 586, 13 руб. Просил отказать НО ТСЖ «Звезда» в удовлетворении требований о взыскании с него расходов на оплату услуг представителя. 

Выслушав позицию представителя истца и ответчика, исследовав материалы настоящего дела, а также материалы гражданского дела №№... по заявлению НО ТСЖ «Звезда» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

На основании частей 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно статье 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 3, 5 статьи 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 настоящего Кодекса, справки банка об открытии специального счета, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, обязаны нести лица, являющиеся собственниками жилых помещений.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры №№..., расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2020 г. 

Согласно карточки регистрации, представленной НО ТСЖ «Звезда», ФИО1 зарегистрирован в данной квартире по адресу: адрес.

НО ТСЖ «Звезда» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, о чем представлены: протокол общего собрания №9 собственников квартир и помещений в многоквартирном доме от 28.01.2014 г., в п. 2 которого указано, что утвержден способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном счете, принадлежащем НО ТСЖ «Звезда», открытом в Поволжском банке ОАО «СБЕРАБАНК РОССИИ». 

Установлено, что ФИО1, своевременно не вносилась плата за капитальный ремонт.

Истцом в подтверждение своей позиции о размере задолженности в материалы дела представлены лицевой счет №№..., расчет задолженности по состоянию 21.11.2019 г. на общую сумму 52 330, 73 руб. за период с 01.10.2014 г. по 01.11.2019 г., расчет пени в размере 27 214, 40 руб. за период с 11.11.2014 г. по 21.11.2019 г.

Как следует из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, ответчику неоднократно направлялись письма с указанием имеющейся задолженности, в которых предлагалось решить вопрос о ее погашении в досудебном порядке. Однако, на данные предложения ответчик никак не реагировал.

В виду того, что требования истца добровольно не исполнены, НО ТСЖ «Звезда» обратилось в мировой суд с заявлениями о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что 24 января 2020 г. мировым судьей судебного участка №33 Октябрьского судебного района г. Самары по заявлению НО ТСЖ «Звезда» вынесен судебный приказ №№... о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт с 01.10.2014 г. по 01.11.2019 г. в размере 52 330, 73 руб., сумма пени за период с 11.11.2014 г. по 21.11.2019 г. в размере 27 214, 40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 293, 17 руб., а всего в размере 80 838, 30 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №33 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области от 21.02.2020 г. судебный приказ №№... отменен по заявлению ФИО1

На момент рассмотрения настоящего дела, вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного не представлено.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» п. 18 «По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).»

Также необходимо отметить тот факт, что в соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» п. 1 «В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).» 

Суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности за период с 01.10.2014 г. по 23.01.2020 г. (до обращения к мировому судье), а также пени за период с 11.11.2014 г. по 23.01.2020 г. заявлены за пределами срока исковой давности. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности за период с 24.01.2020 г. по 01.11.2019 г. подлежит удовлетворению в сумме 29 346, 82 руб., согласно расчёту суда. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании указанных норм права, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно, однако с учетом применённого судом срока исковой давности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 24.01.2020 г. по 21.11.2019 г. в размере 7 924, 62 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., которые подтверждаются договором №123/1 о сотрудничестве по оказанию юридических консультационных услуг с приложением №1, дополнительным соглашением к указанному договору от 09.01.2020 и платежным поручением от 28.07.2020 г. от 28.07.2020 г. 

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, с учетом объема оказанной правовой помощи истцу, исходя из сложности рассматриваемого дела, а также количеств заседаний, в которых принимал участие представитель истца, полагает необходимым снизить размер взыскиваемой суммы до 4000 руб. При этом судом также учитывается, что подготовка и составление от имени обществ заявления в суд не требовала значительных временных затрат и индивидуальной подготовки, поскольку обществом иски предъявляются в массовом порядке, по единому образцу-шаблону, не представляют правовой и фактической сложности.

Довод ответчика об отсутствии у НО ТСЖ «Звезда» необходимости в привлечении представителя для представительства в суде, поскольку интересы товарищества должен представлять председатель, не может быть принят во внимание, поскольку право прибегать к услугам профессионального представителя и право на возмещение в связи с этим соответствующих издержек не поставлено законом в зависимость от названных ответчиком обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы по оплате государственной пошлины при подаче в суд настоящего иска, подтверждены материалами дела, а именно: платежным поручением №131 от 25.06.2020 г. 

Следовательно, в силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу ТСЖ также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 586, 13 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НО ТСЖ «Звезда» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, в пользу НО ТСЖ «Звезда» задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 24.01.2017 г. по 01.11.2019 г. в размере 29 346, 82 руб., пени за период с 24.01.2017 г. по 21.11.2019 г. в размере 7 924, 62 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу НО ТСЖ «Звезда» расходы по оплате услуг представителя в сумме 4000 (четыре тысяч) руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу НО ТСЖ «Звезда» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 586, 13 руб. 

В остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара.

В окончательной форме решение суда изготовлено 09 сентября 2020 г.

Судья /подпись/ Д.Т. Асабаева

Копия верна

Судья

Секретарь