Дело № 2-3965/2018

Изготовлено 03 октября 2018 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

26 сентября 2018 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Логвиновой Е.С.,

при секретаре Басковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Пекарь» о взыскании неосновательного обогащения, 

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в Кировский районный суд г. Ярославля с исковыми требованиями, предъявленными к обществу с ограниченной ответственностью «Пекарь» (далее - ООО «Пекарь») о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что 24 августа 2016 года заключен предварительный договор купли-продажи объекта нежилого фонда между ФИО6 и ООО «Пекарь», согласно которому последний обязался надлежащим образом оформить в собственность выделенное нежилое помещение общей площадью 35 кв.м., 

<

адрес>, в течение 4-х месяцев с момента вынесения решения ООО «Ярстройсервис» «о выделении недвижимого имущества» и продать выделенный объект недвижимости истцу, на условиях установленных настоящим договором, а также передать долю в праве собственности на земельный участок, пропорционально приобретенной площади помещения. Согласно п. 1.2. договора стороны обязались в течение трех дней с даты государственной регистрации права на выделенный объект недвижимости на имя ООО «Ярстройсервис» заключить основной договор купли-продажи, но не позднее 20.12.2016 года, при этом продажная цена объекта составит 70000 рублей за 1 кв.м. В соответствии с п. 5.3. договора подписание основного договор купли-продажи и подача заявление на переход права собственности недвижимости на истца - ФИО6 должно произойти не позднее 26.12.2016 года. Согласно п.3.2. договора общая стоимость объекта составляет 2 450 000 рублей. Истец согласно п.3.1. договора перечислил ответчику на его р/№ в банке АО «АЛЬФА-БАНК» сумму 1 900 000 рублей -(п/п 2380 от 24.08.16 г. на 1890000р. и п/п 1270 от 26.08.16 г. на 10000р.) в качестве аванса. Оставшуюся сумму 550000 рублей истец должен был заплатить после заключения основного договора. До настоящего момента объект недвижимости нежилые помещения общей площадью 35 кв.м., 

<

адрес> истцу не продан, договор купли-продажи не заключен. В июле 2018 года истец направил ответчику заявление о возврате денег в сумме 1 900 000 рублей, которые были перечислены ранее в качестве аванса. Ответчик деньги в сумме 1 900 000 рублей не вернул, на заявление не ответил. Заявленные исковые требования обосновала положениями ст.429, 457, 487, п.1 ст.1102 ГК РФ.

Просила взыскать с ООО «Пекарь» в пользу ФИО6 денежные средства в размере 1900000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО6, представитель истца по устному ходатайству ФИО7 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнительно просили взыскать с ответчика понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 700 рублей 00 копеек. Пояснили, что до настоящего времени договор купли-продажи с истицей не заключен, денежные средства не возвращены,

Ответчик ООО «Пекарь», извещенный о дате и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств не заявил.

Судом определено рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила, что ранее в данном здании оформляла помещения через ФИО4. ФИО5 предложил помещения для продажи. ФИО2 с ФИО6 приехали, посмотрели помещения. ФИО6 заключила предварительный договор и внесла сумму 1 900 000 рублей с намерением купить данные помещения. Денежные средства были перечислены через банк в безналичной форме. Затем все затянулось, договор купли-продажи заключен не был.

Суд выслушав участников процесса, допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО3., исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1, 4, 6 ст. 421 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 24 августа 2016 года между ФИО6 (покупатель) и ООО «Пекарь» (продавец), представляющего интересы ООО «Ярстройсервис», заключен предварительный договор купли-продажи (далее – Договор) объектов нежилого фонда, согласно которому продавец обязался надлежащим образом оформить в собственность выделенное нежилое помещение общей площадью 35 кв.м., 

<

адрес> в течение 4-х месяцев с момента вынесения ООО «Ярстройсервис» решения о выделении недвижимого имущества и продать выделенный объект недвижимости Истцу, на условиях установленных настоящим договором, а также передать долю в праве собственности на земельный участок, пропорционально приобретенной площади помещения (п.1.1. Договора).

Согласно п. 1.2. Договора стороны обязались в течение трех дней с даты государственной регистрации права на выделенный объект недвижимости на имя ООО «Ярстройсервис» заключить основной договор купли-продажи, но не позднее 20.12.2016 года, при этом продажная цена объекта составит 70 000 рублей за 1 кв.м. 

В соответствии с п. 5.3. Договора подписание основного договор купли-продажи и подача заявление на переход права собственности определено не позднее 26.12.2016 года. 

Согласно п.3.2. Договора общая стоимость объекта составляет 2 450 000 рублей. Данная сумма окончательная и не подлежит изменению.

Судом установлено, что истец согласно п.3.1. договора перечислил ответчику на его р/№ в банке АО «АЛЬФА-БАНК» сумму 1 900 000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела платежным поручением №2380 от 24.08.16 г. на сумму 1 890 000р. и платёжным поручением №1270 от 26.08.16г. на сумму 10000 р. в качестве аванса. 

Согласно условий заключенного Договора оставшуюся сумму 550 000 рублей истец должен был заплатить после заключения основного договора. 

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что ФИО6 свои обязательства по Договору исполнила в полном объеме.

Между тем, до настоящего момента объект недвижимости (нежилые помещения общей площадью 35 кв.м., 

<

адрес> истцу не продан, договор купли-продажи не заключен. 

Доказательств обратного суду не представлено, равно как не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для удержания ответчиком перечисленных истцом денежных средств.

Таким образом, суд, оценив представленные доказательства, пояснения истца, допрошенного в судебном заседании свидетеля, и с учетом требований закона приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца ФИО6 денежных средств, в размере 1 900 000 рублей, перечисленных истице по Договору, как неосновательного обогащения, поскольку ответчик уклонился от исполнения своих обязанностей по их возврату.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 700 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пекарь» в пользу ФИО6 сумму неосновательного обогащения в размере 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 700 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Е.С.Логвинова