УИД: 66RS0049-01-2025-000862-06

Дело № 2-575/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 31 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 года город Реж 

Режевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Голубковой Ю.А., при секретаре судебного заседания Дрягилевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Режевского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

представитель по доверенности ФИО3 в интересах истцов ФИО1, ФИО2 обратился с исковым заявлением к ответчику Администрации Режевского муниципального округа о признании права собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что истец ФИО1 купил жилой дом по указанному выше адресу у ФИО9 в 2000 году. Оригинал договора купли-продажи был утерян. ФИО9 проживала совместно с ФИО4, который приобрел спорный объект недвижимости у ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, имеется расписка о передаче денежных средств. После смерти ФИО4 ФИО9 единолично владела земельным участком и расположенным на нем домом. Переход прав на недвижимое имущество от ФИО6 к членам семьи К-вых документально не оформлялся. После совершения сделки ФИО1 совместно с членами семьи проживал в указанном доме. О необходимости соблюдения нотариальной формы и государственной регистрации сделок с недвижимостью на момент покупки дома не знал. В настоящий момент ФИО5 мертв, в наследство никто не вступал. В 2018 году ФИО1 пытался установить юридических собственников недвижимости, но согласно данным Росреестра, дом и земля не были зарегистрированы в ЕГРН за кем-либо, не состояли на кадастровом учете, согласно сведениям Территориального управления 

<

адрес>, данных об иных собственниках не имеется. Просит признать за истцами право собственности в силу приобретательной давности на указанный жилой дом и земельный участок. 

Представитель истцов с учётом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просит признать право собственности ФИО1 и ФИО2 в силу приобретательной давности на следующее недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, з.у №, кадастровый №; жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 33,2 кв.м. 

Истцы ФИО1, ФИО2 извещены о рассмотрении дела, в суд не явились без указания причин. 

Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнив, что просит признать за истцами право общей совместной собственности на недвижимое имущество. Также пояснил, что площадь земельного участка составляет 1233 кв.м., площадь жилого дома – 24,3 кв.м. Его родители ФИО7 зарегистрированы в соседнем 

<

адрес>, проживали в 

<

адрес>. На дом и земельный участок по указанному выше адресу никто все годы не претендует, документы, договор со временем утрачены. Всё это время истцы открыто владеют недвижимым имуществом как своим. 

Представитель ответчика Администрации Режевского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без участия представителя (л.д№

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Свердловской области, Территориального управления по селу Черемисское администрации Режевского муниципального округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда. 

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Предметом спора являются земельный участок с кадастровым номером № площадью 1233 кв.м. (л.д. № жилой дом с кадастровым номером № площадью 33,2 кв.м. (л.д. №), расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением Администрации Режевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по указанному выше адресу с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (л.д. №

Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют (л.д. №

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил от ФИО4 1200 рублей за дом, принадлежащий ФИО6 (л.д. №

Из платежных документов (л.д№) следует, что счета за электроэнергию по указанному выше адресу выставлялись на имя ФИО1 с 2006 года и оплачивались им. 

ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. Записи актов гражданского состояния в отношении ФИО6, ФИО4, ФИО9 в Отделе ЗАГС Артемовского района в Режевском районе Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области отсутствуют (л.д. №

В похозяйственных книгах сведения о собственниках (владельцах) спорных жилого дома и земельного участка отсутствуют, что следует из ответа Территориального управления по селу Черемисское Администрации Режевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №

Согласно справке отделения «Режевское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по указанному выше адресу в БТИ также отсутствуют (л.д. №

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение находится во владении ФИО1, ФИО2 с 2000 года, которые на протяжении 25 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеют спорным жилым домом, как своим собственным. 

Согласно абз. 1 п. 19 вышеуказанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абз. 2 п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу ч. ч. 1, 2 и 4 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО1 и ФИО2 приобрели право общей совместной собственности на спорное недвижимое имущество - земельный участок и жилой дом, в связи с чем исковые требования о признании за ними право собственности на указанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права является, помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом настоящее решение является основанием для государственной регистрации права истцов в установленном законом порядке.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца д

<

адрес>, СНИЛС №) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой д. 

<

адрес>, СНИЛС № право общей совместной собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: 

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1233,0 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,2 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на недвижимое имущество: 

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1233,0 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд Свердловской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: Ю.А. Голубкова