50RS0026-01-2020-005972-86

Дело № 2-4010/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года г. Люберцы Московской области

24 июля 2020 года изготовлено мотивированное решение 

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Аверкиева Е.В., при секретаре Поляковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «Экология права» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Юнион - ТК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, ДД.ММ.ГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Юнион-ТК» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЮН-2-23, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный жилой дом на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности с кадастровым номером № по строительному адресу: 

<

адрес>», и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, условный №, проектной площадью 35,30 кв.м., расположенной на 1 этаже, корпус 2. Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истцов перед ответчиком по оплате цены договора в размере 2515477,50, крелдитным догвоором № от ДД.ММ.ГГ, заключенным между ФИО1, ФИО2 и ПАО Сбербанк. Договор участия в долевом строительстве № ЮН-2-23 от ДД.ММ.ГГ.2013 г. зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, номер регистрации 

<

адрес> Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось ответчиком на основании: договора купли-продажи земельного участка с одновременной ипотекой от 20.06.2012г. № ДКП/К-36, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.07.2012г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 12.07.2012г., бланк серии 50-АГ №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, разрешения на строительство №RU 50513103-3 5 от 17.10.2012г„ выданного Администрацией городского поселения 

<

адрес> Московской области, проектной декларацией, размещенной в сети интернет на сайте https:/www.estatet.ru/ Таким образом, строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса с инженерными коммуникациями и сооружениями, в том числе трансформаторной подстанцией и общественно-торговым центром N RU№ от 29.09.2015г., на земельном участке осуществлено строительство восьми жилых домов, а также иных зданий и сооружений. По итогам строительства и ввода обозначенных жилых домов в эксплуатацию, помещения по договорам участия в долевом строительстве были переданы участникам долевого строительства, при этом, некоторые участники строительства впоследствии зарегистрировали права собственности на них в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данная Информация подтверждается, в том числе открытыми сведениями Росрееетра Московской области, в настоящий момент в корпусе 5 зарегистрировано и поставлено на кадастровый учет 30 квартир, при этом у каждой квартиры имеются индивидуальные регламентов и проектной документации, выданным ООО «Юнион-ТК» подтверждается соответствие объекта капитального строительства требованиям действующих технических регламентов и проектной документации. Согласно Протоколу совместного совещания МУП «КЖХ и Б» поселка Красково и ООО «ЮНИОН-ТК» по вопросу тепла в ЖК «Заречный», внешнеплощадочные и внутриплощадочные сети ЖК «Заречный» испытаны, имеются соответствующие акты, осмотр сетей произведен - замечаний нет, врезка в систему ЦТП Марусино через тепловую камеру выполнена, проверена - замечаний нет. Сделан вывод о том, что выполненные работы позволяют подать теплоноситель в ЖК «Заречный». При этом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию послужила основанием для постановки объектов недвижимого имущества на кадастровый учет. Постановлением муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области №-ПА от О5.11.2015г, «О присвоении адресов жилым домам, вновь построенным ООО «Юнион-ТК», расположенным по адресу: 

<

адрес>» 

<

адрес>, городское поселение Красково, д. Марусино» 80-квартириому, 6-ти этажному жилому дому, корпус 2, общей площадью 4134,6 кв.м, присвоен почтовый (официальный) адрес: Россия, 

<

адрес>. Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 01.12.2015г. N 10АП-12436/15 в удовлетворении заявления ООО «Юнион-ТК» к Министерству строительного комплекса Московской области о признании незаконным действия Министерства строительного комплекса Московской области по отказу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, возложении обязанности иа Министерство строительного комплекса Московской области выдать обществу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - отказано. В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского поселения 

<

адрес> Московской области, МУП «Комбинат ЖКХ и благоустройства». Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области разрешение на ввод дома в эксплуатацию со ссылкой отозвано. Между тем, исходя из анализа положений Градостроительного кодекса РФ, следует, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию может быть оспорено только в судебном порядке. Вместе с тем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от 29.09.2015г., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0060107:92 по строительному адресу: 

<

адрес>, в установленном законном порядке не признано незаконным. ДД.ММ.ГГ ответчик передал истцу квартиру. Истец произвел осмотр квартиры, принял в пользование квартиру для доведения со до состояния пригодного для проживания в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, истцу, перешло бремя содержания квартиры, оплата коммунальных услуг, расходы по содержанию, ремонту, эксплуатации, общего имущества жилого дома соразмерно доле квартиры, а также риск ее случайной гибели или случайного повреждения и с указанного времени истец проживает в квартире и исправно несет бремя содержания имущества, что подтверждается квитанциями на оплату услуг. Истцы просят суд признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Юнион - ТК» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, (ч. 1) В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Юнион - ТК» заключен договор участия в долевом строительстве №ЮН-2-23.

Предметом договора является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГ истцам по акту приема-передачи ответчик передал вышеуказанную квартиру, общей площадью 35,5 кв.м.

Согласно представленной выписке из ЕГРН право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. 

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку разрешение на ввод дома в эксплуатацию, выданное Министерством строительного комплекса было отозвано у ответчика, ответчиком в полном объеме в регистрирующий орган проектная документация не представлена. 

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ).

Пунктом 11 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании: правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта является обязательным в соответствии с федеральным законом; проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, если в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается исключительно при наличии таких утвержденных документов и в соответствии с ними; проектной документации лесных участков, если образование земельных участков осуществлено в соответствии с требованиями Лесного кодекса Российской Федерации; проекта межевания земельных участков, утвержденного решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения либо утвержденного собственником земельной доли или земельных долей.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Согласно подпункту 5 пункта 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, относится к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В пункте 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГ N 113, указано, что документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Распоряжением и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.09.2015г. №RU№ введен в эксплуатацию жилой комплекс с инженерными коммуникациями и сооружениями, в том числе, трансформаторной подстанцией и общественно-торговым центром, по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0060107:92.

Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области разрешение на ввод дома в эксплуатацию со ссылкой на Постановление Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ по делу №-АП-12436/15, отозвано.

Между тем, исходя из анализа положений Градостроительного кодекса РФ, следует, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ №RU№: жилого комплекса с инженерными коммуникациями и сооружениями, в том числе, трансформаторной подстанцией и общественно-торговым центром, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0060107:92, в установленном законном порядке не признано незаконным.

Разрешение на строительство на указанном земельном участке выдано в строгом соответствии с частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Заявителем были представлены все необходимые документы, в том числе положительное заключение негосударственной экспертизы.

Законность выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ №RU№ не являлась предметом проверки при вынесении Постановления Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ по делу №-АП-12436/15.

В данном случае, предметом судебного разбирательства Арбитражного суда являлось выполнение обществом технических условий в полном объеме по состоянию на 05.03.2015г. В частности, установлено невыполнение застройщиком технических условий по теплоснабжению жилого комплекса.

По смыслу частей 1 и 12 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

Согласно разъяснениям пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость статья 12 ГК РФ).

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, руководствуясь вышеназванными нормами законодательства, полагает, что истцом избран надлежащий способ защиты своего нарушенного права, предусмотренный ст. 12 ГК РФ - путем признания права на спорную квартиру, установлении обременения, исходя из того, что истец полностью оплатил стоимость объекта долевого участия – квартиры, указанный дом принят в эксплуатацию в установленном законом порядке, в связи, с чем она приобрела право на указанное жилое помещение. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МОО «Экология права» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на квартиру право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.В.Аверкиева