Дело № 2-892/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года с. Еткуль Челябинской области 

Еткульский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи В. Д. Кинзина, 

при секретаре Г. В. Якуниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Еманжелинского сельского поселения Еткульского муниципального района Челябинской области, ФИО2 о признание договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признание договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь в обоснование иска на следующие обстоятельства: на основании договора купли-продажи и расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО2 дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ему на праве собственности, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, унаследованный им после смерти жены. Договор купли-продажи был подписан сторонами в присутствии свидетеля ФИО9 В силу ряда обстоятельств, сделка не была оформлена в установленном законом порядке. В настоящее время ФИО1 намерен зарегистрировать вышеуказанную сделку в установленном законом порядке, однако ему не известно местонахождение бывшего хозяина. На основании изложенного, просит признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, настаивая на заявленных исковых требованиях (л.д.50). 

Представитель ответчика администрации Еманжелинского сельского поселения Еткульского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д.43), просит дело рассмотреть без их участия, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д.35).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 18,49). 

При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «в связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 г. № 234 Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 г. № 343 «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции.

Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Судом были предприняты все возможные в данном случае меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела в целях предоставления ему возможности ознакомиться с материалами дела и эффективно участвовать в рассмотрении дела, не злоупотребляя при этом своими процессуальными правами. Однако, предпринятые судом для извещения ответчика меры, результатов не дали.

Суд не может игнорировать требования эффективности и экономии, которые должны выполняться при отправлении правосудия, поэтому, соблюдая право истца на рассмотрение дела в сроки, установленные ст. ст. 6.1, 154 ГПК РФ, а также, учитывая, что в данном случае право ответчика на справедливое судебное разбирательство в соответствии со ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод было соблюдено, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие по доказательствам, представленным со стороны истца.

Представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.46).

Исследовав представленные доказательства в совокупности с другими собранными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о наличии оснований для полного удовлетворения иска.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи и расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО2 дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ему на праве собственности (л.д.8-15).С момента приобретения истец постоянно проживает в спорном доме. В течение всего периода владения спорным домом физическими и юридическими лицами, в том числе ответчиками притязания на него не были заявлены. 

Все собранные по делу доказательства достоверно подтверждают, что имеются предусмотренные ст. 218 ГК РФ основания для признания заключенным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 и признания права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, суд полагает заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, иным способом реализовать истцу своё право на спорное недвижимое имущество не представляется возможным. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ,совершенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В. Д. Кинзин