К делу №2-236/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 16 апреля 2020 г.

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе

судьи Спорчич О.А., 

при секретаре Куличковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором просит признать ФИО2, ...... года рождения, уроженца г....... утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...... и обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Восточный район) Управления Министерства внутренних дел РФ по г.Новороссийску снять ФИО2, ...... года рождения, уроженца г....... с регистрационного учёта по адресу: .......

В обосновании исковых требований указав, что она 10 октября 2018 г. приобрела на основании договора купли-продажи квартиру №......, расположенную по адресу: ....... После приобретения квартиры, она узнала, что в данной квартире с 05 февраля 2018 г. прописан ФИО2 ФИО2 по адресу прописки ни разу не появлялся. Местонахождение ответчика ФИО2 неизвестно, личных вещей ответчика в квартире нет, коммунальные услуги он не оплачивает. В настоящее время регистрация ответчика ФИО2, лишает истца, права беспрепятственно распоряжаться своей собственностью. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В письменном заявлении от 19 марта 2020 г., истец ФИО1 просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции отдела полиции (Восточный район) Управления Министерства внутренних дел РФ по г.Новороссийску в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в РФ, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в РФ.

Последним известным местом жительства ответчика является квартира №......, расположенная по адресу: ......

В соответствии со статьей 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

В связи неявкой ответчика ФИО2 извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассматривается в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Выслушав показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 10 октября 2018 г. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 50,5 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенная по адресу: ....... 

В соответствии с п.16 договора купли-продажи квартиры от 10 октября 2018 г. – на момент подписания настоящего Договора в квартире зарегистрированы: ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 01 ноября 2018 г.

Ответчик ФИО2 истцу родственником не приходится.

Установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: ......, что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика ООО «......» от 25 января 2020 г. и справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю от 29 февраля 2020 г. 

Из искового заявления следует, что 10 октября 2018 г. ФИО1 приобрела на основании договора купли-продажи квартиру №......, расположенную по адресу: ....... В данной квартире с 05 февраля 2018 г. прописан ФИО2 В соответствии с условиями договора не снялся с регистрационного учета до 01 ноября 2018. ФИО2 по адресу прописки ни разу не появлялся. Местонахождение ответчика ФИО2 неизвестно, личных вещей ответчика в квартире нет, коммунальные услуги он не оплачивает. В настоящее время регистрация ответчика ФИО2, лишает истца, права беспрепятственно распоряжаться своей собственностью.

Факт не проживания ответчика ФИО2 по адресу: ...... подтверждается показаниями свидетеля ФИО4 данными в судебном заседании и актом осмотра помещения (квартиры) №......, расположенной по адресу: ......

Доказательства, подтверждающие оплату ответчиком ФИО2 за жилье и коммунальные услуги, в суд не представлены. 

Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО2 в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета, отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма – обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет, а наличие регистрации ФИО2 по спорному адресу, препятствует истцу ФИО1 в полной мере осуществлять свои права, следовательно, исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить в полном объеме. 

Признать ФИО2, ...... года рождения, уроженца г....... утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .......

Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Восточный район) Управления Министерства внутренних дел РФ по г.Новороссийску снять ФИО2, ...... года рождения, уроженца г....... с регистрационного учёта по адресу: .......

Разъяснить ответчику ФИО2 его право подачи заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения в Ленинский районный суд г.Новороссийска. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский Краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска О.А. Спорчич

Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2020 г.