36RS0001-01-2023-004324-60 

Дело №2-654/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2024 года Железнодорожный районный суд в составе: 

председательствующего Романенко С.В.,

при секретаре Поздняковой О.В.,

с участием 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, 

ответчика ФИО3 А..

представителя ответчиков ФИО4 и ФИО5 адвоката Коваленко Н.Н., предъявившей удостоверение №2895 от 11.05.2016 и ордер №13 от 01.02.2024,

представителя ответчика ФИО4 – Мануковской С.В., действующей на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО6, действующей по доверенности 36 АВ 4249444 от 13.12.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО22 к ФИО7, ФИО4, ФИО5 о выделении доли в домовладении и прекращении права общей долевой собственности и по встречному исковому заявлению ФИО5, ФИО4 к ФИО7, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО24, Управе Железнодорожного района г. Воронеж, администрации городского округа г. Воронеж о реальном разделе домовладения, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО25 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО4, ФИО5 о выделении доли в домовладении и прекращении права общей долевой собственности, указав, что ФИО1 являюсь собственницей 19/336 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> из них: 38/1344 долей в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 25.09.2023 года, нотариально удостоверен 25.09.2023 за № ....., номер государственной регистрации № ..... от 20.10.2023г.; и 19/672 долей в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 24.08.2021года нотариально удостоверен 24.08.2021 за № ....., номер государственной регистрации № ..... от 01.09.2021г; Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 95/336 долей в праве общей долевой собственности принадлежат её сыну ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 19/56 долей в праве общей долевой собственности принадлежат ФИО7 на основании Договора дарения от 01.06.2012 года, дата регистрации 30.06.2012 года, № ...... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО5 принадлежит 24/224 долей жилого дома (право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке); ФИО4, принадлежит 48/224 долей, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Жилой дом имеет общую площадь 225,7 кв. м, в том числе жилая площадь жилого дома - 114,4 кв.м.. На земельном участке находятся хозяйственные постройки: сараи - лит.Г, ГЗ, Г4,гараж лит. Г 1, забор - 1,2,3,5; ворота - 4; замощение I; погреб п/Г1, п/Г4. Жилой дом состоит из двух изолированных помещений № 1 и № 2. Порядок пользования жилым домом, постройками и сооружениями сложился. В пользовании истца и её сына ФИО26. и ФИО7 находится жилое помещение № 2 (часть дома), состоящее из: коридора,лит.А1,площадью7, 5 кв.м., туалета, лит.А4, площадью 1,0 кв. м.; ванной лит. А4, площадью 3,9 кв.м.; кухни, лит.А1, площадью 8,7 кв.м.; жилой комнаты, лит. А, площадью 9,4кв.м.; жилой комнаты, лит. А, площадью 23,1 кв.м., жилой комнаты, лит. А, площадью 10,0 кв.м.; жилой комнаты, лит. А, площадью 10,7 кв.м., коридор, лит. А, площадью 4,7 кв. м; коридора, лит. А6, площадью 5,4 кв. м.; шкафа, лит.А6, площадью 1,1 кв. м. Всего: 85,5 кв.м..Также в пользовании ФИО1, её сына ФИО27 и ФИО7 находятся хозяйственные постройки: сарай - лит. ГЗ, гараж - лит.Г1. В пользовании ФИО5 и ФИО4 находится жилое помещение № 1 (часть дома), состоящее из помещений: коридора, лит. А5, площадью 4,6 кв. м., холла, лит. 5, площадью 20,7 кв.м., коридора, лит. АЗ, площадь 4,9 кв.м.; санузла, лит. АЗ, площадью 3,6 кв. м.; коридора Лит.А5, площадью 11.4 кв.м., кухни, лит.А2, площадь 9,0 кв.м.; жилой комнаты, лит.А, площадью 9,9 кв.м.; коридора, Лит. А5 манс, площадь 1,9 кв. м; жилой комнаты, лит.А5 манс, площадью 12,9 кв.м.; жилой комнаты, лит.А5 манс, площадью 12,9 кв.м.; шкафа, лит. А5 манс, площадью 1,2 кв.м.; санузла, лит. А5 манс, площадью 4.5 кв.м.; холла, лит. А5 манс, площадью 11,7 кв.м.; кладовой, лит.А5 манс, площадью 5,5 кв.м.; Всего 140,2 кв. м; В пользовании ФИО4 и ФИО5 И.А. находятся хозяйственные постройки: сараи лит. Г, Г4. Споров о порядке пользования сараями и другими сооружениями не имеется. Ответчики своими силами и за счёт собственных средств, с целью улучшения жилищных условий произвели в части домовладения реконструкцию, а именно была произведена перепланировка в имеющихся помещениях (в лит. А, лит. А2, лит. АЗ), а также построена мансарда (лит. А 5). В связи с произведённой реконструкцией изменились параметры домовладения, а именно общая площадь увеличилась с 138,9 кв.м. до 225, 7 кв.м., жилая площадь с 85,8 кв.м., до 114,4 кв.м.. Части дома, которые находятся в долевой собственности истцов и ответчиков фактически разделены и изолированы от ответчиков капитальной стеной, имеют изолированную входную группу и отдельный выход на земельный участок. В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и просила сохранить жилой дом, общей площадью 225,7 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1, ее сыном ФИО28, ФИО7 и ФИО5 и ФИО4. Произвести раздел жилого дома следующим образом: признать право общей долевой собственности за ФИО1 (38/456 долей), ее сыном ФИО9 (190/456 долей), ФИО7 (228/456 долей) на часть жилого дома, общей площадью 85,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоящую из помещений: коридора, лит.А1, площадью 7,5 кв. м; туалета, лит.А4, площадью 1,0 кв. м; ванной лит. А4, площадью 3,9 кв. м; кухни, лит.А1, площадью 8,7 кв. м; жилой комнаты, лит. А, площадью 9,4 кв. м.; жилой комнаты, лит. А, площадью 23,1 кв. м; жилой комнаты, лит. А, площадью 10,0 кв. м; жилой комнаты, Лит. А, площадью 10,7 кв. м; коридор, лит.А, площадью 4,7 кв. м; коридора, лит. А6, площадью 5,4 кв. м; шкафа, лит.А6, площадью 1,1 кв. м.. Признать право общей долевой собственности за ФИО5 (1/3 доля) и ФИО4 (2/3 доли) на часть жилого дома, общей площадью 140,2 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоящую из помещений: коридора, лит. А5, площадью 4,6 кв. м.; холла, лит. А5, площадью 20.7 кв. м; коридора, лит. АЗ, площадь 4,9 кв. м; санузла, лит. АЗ, площадь 3,6 кв. м; коридора Лит.А5, площадью 11.4 кв. м; кухни, лит.А2, площадь 9,0 кв. м; жилой комнаты лит. А, площадью 17,1 кв. м; жилой комнаты, лит. А, площадью 9,9 кв. м; коридора, Лит.А5 манс, площадь 1,9 кв. м; жилой комнаты, лит.А5 манс, площадью 12,9 кв. м; жилой комнаты, лит.А5 манс, площадью 12,9 кв. м; шкафа, лит. А5 манс, площадью 1,2 кв. м; санузла, лит. А5 манс, площадью 4.5 кв. м; холла, лит. А5 манс, площадью 11,7 кв. м; кладовой, лит.А5 манс, площадью 5,5 кв. м.. Выделить в общую долевую собственность ФИО1 (38/456 долей), ее сыну ФИО42190/456 долей), ФИО7 (228/456 долей) хозяйственные постройки: сарай - лит. ГЗ, гараж - лит. Г1. Выделить в общую долевую собственность ФИО5 (1/3 доля) и ФИО4 (2/3 доли) хозяйственные постройки: сарай лит. Г, сарай лит Г4. Погасить в ЕГРН предыдущие записи о госрегистрации права на жилой дом за ФИО4, ФИО5 ФИО1, ее сыном ФИО41 и ФИО7.

Не согласившись с предъявленным иском ФИО5, ФИО4 обратились в суд со встречным иском к ФИО7, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО29., Управе Железнодорожного района г. Воронеж, администрации городского округа г. Воронеж о реальном разделе домовладения, признании права собственности, ссылаясь при этом на то, что ФИО5 на основании решения Железнодорожного районного суда, выданного 26.07.1985 г., вступившее в законную силу 26.08.1985 г. принадлежат 24/224 домовладения 

<

адрес>. ФИО4 принадлежит 48/224 доли домовладения 

<

адрес> на основании решения Железнодорожного районного суда, выданного 26.07.1985 г., вступившее в законную силу 26.08.1985 г., а также договора купли-продажи от 20.03.2015 и акта приема-передачи от 20.03.2015. Совладельцами данного домовладения так же являются: ФИО1 (19/336), ФИО30 (95/336), ФИО7 (19/56). Согласно копии технического паспорта на домовладение от 20.01.2024 г. в пользовании истцов находятся строения, расположенные под лит. А2,лит. АЗ, лит. А5, лит а, в пользовании ответчиков находятся строения, расположенные под лит. А., лит. А1, лит. А4. Ответчики своими силами и за счёт собственных средств, с целью улучшения жилищных условий произвели в части домовладения реконструкцию, а именно была произведена перепланировка в имеющихся помещениях (в лит. А, лит. А2, лит. АЗ), а также построена мансарда (лит. А 5). В связи с произведённой реконструкцией изменились параметры домовладения, а именно общая площадь увеличилась с 138,9 кв.м. до 225,7 кв.м., жилая площадь с 85,8 кв.м., до 114,4 кв.м.. Часть дома, которая находиться в долевой собственности истцов - Лит А2, лит. АЗ, А, а также реконструированная часть под лит. А 5 фактически разделены и изолированы от ответчиков капитальной стеной, имеет изолированную входную группу отдельный выход на земельный участок. Согласно заключения кадастрового инженера в техническом плане здания от 29.02.2024 г. «В ходе кадастровых работ, с учётом представленных документов заказчиком было выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № ..... имеется дом блокированной застройки общей площадью 140,2 кв. м.. Значение объекта недвижимости - жилой дом. Согласно заключения кадастрового инженера в техническом плане здания от 29.02.2024 г. «В ходе кадастровых работ, с учётом представленных документов ком было выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером № ..... имеется дом блокированной застройки общей площадью 85,5 кв. м. Назначение объекта недвижимости - жилой дом. Просят суд признать законной реконструкцию и перепланировку части домовладения (лит А2, лит АЗ, лит А 5, лит А ), расположенного по адресу 

<

адрес>, принадлежащую на праве долевой собственности за ФИО4 и ФИО5 в равных долях за каждым, сохранив жилой дом по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1, ФИО32, ФИО7, ФИО5 и ФИО4. Произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> на автономную блок-секцию №1, общей площадью 140,2 кв.м. и автономный блок секцию №2, общей площадью 85,5 кв.м.. Признать право долевой собственности ФИО5 1/3 доли в праве общей долевой собственности на автономную блок секцию №1, общей площадью 140,2 кв.м. и ФИО4 – 2/3 доли в праве общей долевой собственности на автономную блок-секцию №1, общей площадью 140,2 кв.м. с кадастровым номером № ....., состоящую из помещений, расположенных под лит А (жилая пристройка помещения площадью 9,9 кв.м., 8,4 кв., 17,1 кв.м.) лит. А 2 (жилая пристройка помещение площадью 9,0 кв.м.), лит. А3 (жилая пристройка помещение площадью 3,6 кв.м., 4,9 кв.м.,), лит А5 (помещения площадью 20,7 кв.м., 4,6 кв.м., мансарда - помещения площадью 1,9 кв.м., 12,9 кв.м., 12,9 кв.м., 1,2 кв.м., 4,5 кв.м, 11,7 кв.м., 5,5 кв.м.), а также хозяйственные постройки – сараи лит.Г, Г4. Погасить в ЕГРН предыдущие записи о госрегистрации права на жилой дом за ФИО4, ФИО5 ФИО1, ее сыном ФИО31 и ФИО7. 

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1 и её представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО2 уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме. Против удовлетворения встречных исковых требований возражали. 

Ответчик ФИО4 (истец по встречному иску), а также его представители адвокат Коваленко Н.Н., Мануковская С.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначальных требований, встречные исковые требования поддержали. 

Ответчик ФИО5 (истец по встречному иску) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 (истца по встречному иску) в судебном заседании адвокат Коваленко Н.Н. возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, встречные исковые требования своей доверительницы поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований ФИО1, а также встречных исковых требований ФИО4 и ФИО5.

Представители ответчиков администрации городского округа г. Воронеж, Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронежа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Воронежской области, Отдела опеки и попечительства Управы Железнодорожного района городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённым Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как установлено судом и следует из материалов дела жилой дом 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - 19/336 долей, ФИО33 - 95/336 долей, ФИО7 - 19/56 долей, 24/224 - ФИО5, ФИО4 - 48/224 долей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (т. 1 л.д. 42-44).

Жилой дом состоит из двух изолированных помещений № 1 и № 2.

В пользовании истца и её сына ФИО34 а также ФИО7 находится жилое помещение № 2 (часть дома), состоящее из: коридора,лит.А1, площадью 7,5 кв.м., туалета, лит.А4, площадью 1,0 кв. м.; ванной лит. А4, площадью 3,9 кв.м.; кухни, лит.А1, площадью 8,7 кв.м.; жилой комнаты, лит. А, площадью 9,4кв.м.; жилой комнаты, лит. А, площадью 23,1 кв.м., жилой комнаты, лит. А, площадью 10,0 кв.м.; жилой комнаты, лит. А, площадью 10,7 кв.м., коридор, лит. А, площадью 4,7 кв. м; коридора, лит. А6, площадью 5,4 кв. м.; шкафа, лит.А6, площадью 1,1 кв. м. Всего: 85,5 кв. м.;

Также в пользовании ФИО1, её сына ФИО35 и ФИО7 находятся хозяйственные постройки: сарай - лит.Г3, гараж - лит.Г1.

В пользовании ФИО5 и ФИО4 находится жилое помещение № 1 (часть дома), состоящее из помещений: коридора, лит. А5, площадью 4,6 кв. м., холла, лит. 5, площадью 20,7 кв.м., коридора, лит. АЗ, площадь 4,9 кв.м.; санузла, лит. А3, площадью 3,6 кв. м.; коридора Лит.А5, площадью 11.4 кв.м., кухни, лит.А2, площадь 9,0 кв.м.; жилой комнаты, лит.А, площадью 9,9 кв.м.; коридора, Лит. А5 манс, площадь 1,9 кв. м; жилой комнаты, лит.А5 манс, площадью 12,9 кв.м.; жилой комнаты, лит.А5 манс, площадью 12,9 кв.м.; шкафа, лит. А5 манс, площадью 1,2 кв.м.; санузла, лит. А5 манс, площадью 4.5 кв.м.; холла, лит. А5 манс, площадью 11,7 кв.м.; кладовой, лит.А5 манс, площадью 5,5 кв.м.; Всего 140,2 кв. м; 

В пользовании ФИО4 и ФИО5 И.А. находятся хозяйственные постройки: сараи лит. Г, Г4

Ответчики по первоначальному иску ФИО4, ФИО10 своими силами и за счёт собственных средств, с целью улучшения жилищных условий произвели в части домовладения реконструкцию, а именно была произведена перепланировка в имеющихся помещениях (в лит. А, лит. А2, лит. АЗ), а также построена мансарда (лит. А 5).

В связи с произведённой реконструкцией изменились параметры домовладения, а именно, общая площадь увеличилась с 138,9 кв.м. до 225, 7 кв.м., жилая площадь с 85,8 кв.м., до 114,4 кв.м..

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и Правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что каждый из сособственников дома вправе возводить на нем здания и сооружения, капитально отремонтировать свою часть дома или пристроить к дому дополнительно пристройку. Для этого надо получить разрешение на строительство, проведение работ в органе местного самоуправления.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

При таких обстоятельствах, реконструкция жилого дома 

<

адрес> осуществлена без получения в установленном законом порядке соответствующего разрешения на строительство, в том виде, в каком он существует на момент рассмотрения спора, он обладает определенными в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ признаками самовольной постройки.

Согласно решения Администрации городского округа г. Воронеж от 15.04.2024 №23867871 ФИО5, ФИО4 возвращено без рассмотрения уведомление об окончании строительства, ввиду отсутствия технического плана объекта индивидуального жилищного строительства.

В подтверждение соблюдения при реконструкции и перепланировке помещения градостроительных, противопожарных, а также иных строительных норм и правил истцами по встречному иску было представлено экспертное исследование №371/24 от 24.04.2024 года, согласно выводов которого строение Лит.А5 домовладения 

<

адрес> согласно представленному на исследование Техническому паспорту Бюро технических и кадастровых работ г.Воронежа на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>,инвентарный номер ........., от 20.01.2024 года соответствует строительно-техническим нормам и правилам, в том числе установленным параметрам документации по планируемой территории, правилам землепользования и застройки, региональным нормам градостроительного проектирования, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и сохранение строения Лит.А5 и жилого дома 

<

адрес> в реконструируемом состоянии возможно по следующим основаниям: обследуемый жилой дом и строение Лит.А5 имеют замкнутый строительный объем, степень огнестойкости III. (согласно СП 55.13330.2016, требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности к данным строениям не предъявляются). Уровень ответственности - II. (нормальный). Обследуемые строения имеют I категорию технического состояния - исправное, согласно [4] СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений». Высота и габаритные размеры помещений в строении Лит.А5 не противоречат требованиям Свода правил СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные". Исследуемый жилой дом и строение Лит.А5 находится территориально в пределах Железнодорожного муниципального района. Район застройки не является сейсмоопасным, под ним нет грунтов с карстовыми породами, он не располагается в месте возможного сезонного затопления (расположен за пределами речных пойм) и на линии глиссады взлетно-посадочных полос. Примененные при возведении строения Лит.А5 строительные материалы являются стандартными и допустимы к применению. По расположению относительно других строений на земельном участке 

<

адрес>, не нарушаются требования пожарной безопасности, так как расстояние между строениями, расположенными на одном земельном участке не нормируются. Соответственно обследованные строения соответствуют требованиям Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». По расположению относительно границ со смежными земельными участками, строение Лит. А5 соответствует противопожарным требованиям, так как суммарная площадь застройки жилого 

<

адрес> и жилого дома, расположенного на смежном слева земельном участке не превышает площадь пожарного отсека, составляющая 800 кв.м., что не противоречит требованиям п. 4.13 Свод правил СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты». Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, согласно которому: Для домов, хозяйственных построек, размещенных без противопожарных разрывов, суммарная площадь застройки, включая незастроенную площадь между ними, не должно превышать значения допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого здания по МП 2.13130, исходя из наихудших значений степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности дома или постройки...». А также соответствует п. 10 Приложения 1 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78), который Решением Верховного Суда РФ от 20 ноября 2014 г. №АКПИ14-1089 признано не противоречащим действующему законодательству.

Жилой дом с пристроенным к нему строением Лит.А5 соответствует градостроительным требованиям так как плотность застройки участка 

<

адрес> составляет 18%, что менее регламентированных градостроительными нормами 50 % для зоны индивидуальной жилой застройки, в которой расположен обследуемый жилой дом и строение Лит.А5, пристроенное к нему.

Обследуемый жилой дом и строение Лит.А5 относится к категории жилищного строительства, а следовательно, соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

По санитарным нормам обследуемый жилой дом и строение Лит.А5 соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений", утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3, т.к. в указанном жилом доме и строении Лит.А5 имеется естественное освещение, жилой дом и строение Лит.А5 соответствуют нормам по инсоляции и освещенности, имеется действующая система отопления, обеспечивающая микроклимат, необходимый для проживания. На момент осмотра в жилом доме в автономном блок секции (квартире) №1 в кухонном помещении №6, пл. 9,0 кв.м., демонтирован оконный блок между помещениями №2, пл. 20,7 кв.м., и №6, пл. 9,0 кв.м. В кухне №6, пл. 9,0 кв.м., имеется второй свет через оконный проем в помещении №2, пл. 20,7 кв.м..

Строительные конструкции обследуемого жилого дома и строения Лит.А5 находятся в исправном состоянии, отсутствуют повреждения, деформации, отклонения над фундаментных конструкций от вертикали и горизонтали согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений».

По техническому состоянию обследуемый жилой дом и строение ЛитА5 находятся в исправном состоянии согласно СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих конструкций зданий и сооружений и Федерального Закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», т.к. отсутствуют трещины, прогибы, отклонения от вертикали, разрушения и др. деформации, а следовательно, не создается угроза жизни и здоровью людей. 

Обследуемый жилой дом с пристроенным к нему строением ЛитА5, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно данным Технического паспорта Бюро технических и кадастровых работ г. Воронежа на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер ........., от 20.01.2024 года после проведения реконструкции соответствует строительно-техническим нормам и правилам, в том числе установленным параметрам документации по планируемой территории, правилам землепользования и застройки, региональным нормам градостроительного проектирования, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам, а также: не противоречит требованиям норм предъявляемых к подобным строениям (сооружениям), соответствуют требованиям СНиП, противопожарным требованиям, санитарно-эпидемиологическим требованиям, градостроительным требованиям, исходя из общего технического состояния конструкций (несущих конструкций фундаментов, стен, элементов перекрытия), отсутствия деформаций, каких либо смещений конструкций не создают угрозу жизни и здоровью людей, по примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению строения, не противоречат нормам и правилам в том числе санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, экологическим, нормам охраны окружающей среды. Исходя из вышеизложенного необходимо сделать выводы о том, что обследуемый жилой дом с пристроенным к нему строением Лит.А5 расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно данным Технического паспорта Бюро технических и кадастровых работ г. Воронежа на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер ........., от 20.01.2024 года после проведения реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а сохранение обследуемого жилого дома с пристроенным к нему строением Лит.А5 после проведения реконструкции возможно. 

Обследуемый жилой дом с пристроенным к нему строением Лит.А5 расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно данным Технического паспорта Бюро технических и кадастровых работ г. Воронежа на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер ........., от 20.01.2024 года, прочно связан с землей и перемещение жилого дома, без затрат и потери части строительных материалов не представляется возможным. Исходя из вышеизложенного, следует, что жилой дом с пристроенным к нему строением Лит.Б5, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно данным Технического паспорта Бюро технических и кадастровых работ г. Воронежа на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер ........., от 20.01.2024 года является объектом недвижимости.

В силу абз. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённым Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Согласно пункту 1 статьи 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

Согласно п. 26 указанного постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из вышеприведенных материалов дела следует, что истцом предпринимались меры к легализации постройки путем обращения в администрацию городского округа город Воронеж и был получен отказ, что и явилось причиной обращения в суд.

Наличие у истца возможности получить разрешение на строительство (реконструкцию) до производства строительных работ само по себе не лишает его права на обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенный объект и в случае доказанности возможности сохранения объекта в реконструированном состоянии - на его удовлетворение, что имеет место в данном конкретном случае.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что единственным признаком самовольной реконструкции жилого дома 

<

адрес> является отсутствие разрешения на проведение реконструкции, но при этом реконструкция произведена в границах правомерного земельного участка, без нарушения его целевого значения, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, реконструированное здание соответствует назначению и техническим характеристикам указанного жилого здания, реконструкция не повлияла на несущую способность конструкций всего здания, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований сторон о сохранении жилого помещения указанного дома в реконструированном состоянии.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст.ст.244, 246 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Первоначальным истцом, а также истцами по встречному иску заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома.

Согласно экспертного исследования №371/24 от 24.04.2024, выполненного ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» по результатам проведенного сравнительного анализа архитектурно планировочного и конструктивного решения жилого дома 

<

адрес>, согласно Техническому паспорту Бюро технических и кадастровых работ г. Воронежа на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер ........., от 20.01.2024 года с требованиями нормативных и нормативно- методических документов следует сделать вывод, что проведение раздела блокированного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно Техническому паспорту Бюро технических и кадастровых работ г. Воронежа на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер ........., от 20.01.2024 года в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования на две автономные блок-секции возможен. В совместную собственность ФИО5 и ФИО4 выделяется автономная блок-секция №1, общей площадью 140,2 кв.м., состоящая из помещений: №1 (Лит.А5), коридор, пл. 4,6 кв.м., №2(Лит.А5), холл, пл. 20,7 кв.м., №3(Лит.А3), коридор, пл. 4,9 кв.м., №4(Лит.А3), санузел, пл. 3,6 кв.м., №5(Лит.А5), коридор, пл. 11,4 кв.м., №6(Лит.А2), кухня, пл. 9 кв.м., №7(Лит.А), жилая, пл. 17,1 кв.м., №8(Лит.А), жилая, пл. 9,9 кв.м., №9(Лит.А), жилая, пл. 8,4 кв.м., №10(Лит.А5), мансарда, коридор, пл. 1,9 кв.м., №11(Лит.А5), мансарда, жилая, пл. 12,9 кв.м. №12(Лит.А5), мансарда, жилая, пл. 12,9 кв.м., №13(Лит.А5), мансарда, шкаф, пл. 1,2 кв.м., №14(Лит.А5), мансарда, санузел, пл. 4,5 кв.м., №15(Лит.А5), мансарда, холл пл.11,7 кв.м., №16(Лит.А5), мансарда, кладовая, пл.5,5 кв.м.. Общая площадь автономной блок-секция №1 составляет 140,2 кв.м., что соответствует 62/100 фактических долей. В совместную собственность ФИО1, ФИО7, ФИО40. выделяется автономная блок-секция №2, общей площадью 85,5 кв.м., состоящая из помещений:№1(Лит.А1), коридор, пл. 7,5 кв.м., №2(Лит.А4), туалет, пл. 1,0 кв.м., №3(Лит.А4), санузел, пл. 3,9 кв.м., №4(Лит.А1), кухня, пл. 8,7 кв.м., №5(Лит.А), жилая, пл. 9,4 кв.м., №6(Лит.А), жилая, пл. 23,1 кв.м., №7(Лит.А), жилая, пл. 10,0 кв.м., №8(Лит.А), жилая, пл. 10,7 кв.м., №9(Лит.А), коридор, пл. 4,7 кв.м., №10(Лит.А6), коридор, пл. 5,4 кв.м., №11(Лит.А6), шкаф, пл. 1,1 кв.м..

Общая площадь автономной блок-секции №2 составляет 85,5 кв.м., что соответствует 38/100 фактических долей. 

Согласно Выписке из ЕГРН на жилой дом № ....., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № ....., от 12.01.2024 года доли совладельцев в праве общедолевой собственности на жилой дом 

<

адрес> распределяются следующим образом: ФИО5 – 24/224 доли, ФИО4 – 48/224 доли, ФИО1 – 76/1344 доли, ФИО36 – 95/336 доли, ФИО7 – 19/56 доли.

При принятии решения суд берет за основу экспертное исследование ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» №371/24 от 24.04.2024, поскольку выводы экспертного исследования мотивированы и согласуются с его исследовательской частью, эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующую квалификацию. 

Суд полагает, что указанное экспертное исследование отвечает требованиям относимости и допустимости доказательства по гражданскому делу, выводы эксперта полны и обоснованы. Примененных им методов исследования было достаточно для ответа на вопросы. Суд не располагает сведениями о том, что применённые экспертом методы исследования несовершенны. Выводы эксперта не вызывают сомнений. В судебном заседании не установлено обстоятельств дела, которые не согласуются с выводами эксперта.

Судом оценено заключение по правилам ст.ст.86, 67 ГПК РФ, оснований для сомнений в объективности эксперта у суда не имеется. Также у суда нет и сведений о том, что эксперт каким-либо образом заинтересован в исходе дела.

Учитывая изложенное суд полагает требования о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома также подлежащими удовлетворению.

Поскольку в результате произведенной реконструкции жилого помещения, образовано отдельные помещения, решение по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений в отношении принадлежащего истцу и ответчикам на праве собственности недвижимого имущества.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не предоставлено и в соответствии с требованиями ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № ....., общей площадью 225,7 кв.м. в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1, ФИО37, ФИО7, ФИО5 и ФИО4.

Произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> на автономную блок-секцию №1, общей площадью 140,2 кв.м. и автономную блок-секцию №2, общей площадью 85,5 кв.м.. 

Признать за ФИО5 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на автономную блок секцию №1, общей площадью 140,2 кв.м. и за ФИО4 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на автономную блок-секцию №1, общей площадью 140,2 кв.м. с кадастровым номером № ....., расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений, расположенных под лит А (жилая пристройка помещения площадью 9,9 кв.м., 8,4 кв., 17,1 кв.м.) лит. А 2 (жилая пристройка помещение площадью 9,0 кв.м.), лит. А3 (жилая пристройка помещение площадью 3,6 кв.м., 4,9 кв.м.,), лит А5 (помещения площадью 20,7 кв.м., 4,6 кв.м., мансарда - помещения площадью 1,9 кв.м., 12,9 кв.м., 12,9 кв.м., 1,2 кв.м., 4,5 кв.м, 11,7 кв.м., 5,5 кв.м.), а также хозяйственные постройки – сараи лит.Г, Г4.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 38/456 доли, ФИО38 на 190/456 доли, ФИО7 на 228/456 доли автономной блок-секцией №2, общей площадью 85,5 кв.м., с кадастровым номером № ....., расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из помещений: №1(Лит.А1), коридор, пл. 7,5 кв.м., №2 (Лит.А4), туалет, пл. 1,0 кв.м., №3 (Лит.А4), санузел, пл. 3,9 кв.м., №4(Лит.А1), кухня, пл. 8,7 кв.м., №5 (Лит.А), жилая, пл. 9,4 кв.м., №6 (Лит.А), жилая, пл. 23,1 кв.м., №7 (Лит.А), жилая, пл. 10,0 кв.м., №8 (Лит.А), жилая, пл. 10,7 кв.м., №9 (Лит.А), коридор, пл. 4,7 кв.м., №10 (Лит.А6), коридор, пл. 5,4 кв.м., №11 (Лит.А6), шкаф, пл. 1,1 кв.м., а также хозяйственные постройки сарай лит. Г3, гараж лит. Г1.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО39, ФИО7, ФИО5, ФИО4 на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию Воронежского областного суда в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий Романенко С.В.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2024г. Судья Романенко С.В.