Дело ...

(УИД № 27RS0005-01-2022-002483-51)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» октября 2023 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Мингазеевой А.С.,

с участием: 

помощника прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска Кужугет А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснофлотского районного суда г. Хабаровска гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО5, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения по адресу: **** ФИО6, ****, на основании договора купли-продажи арестованного имущества, заключенного с *** 

<

данные изъяты> в соответствие с протоколом об итогах проведения аукциона по продаже арестованного имущества от *** .... На момент покупки данной квартиры и в настоящее время в ней зарегистрирована ответчик. При этом, последняя выселилась из квартиры, ее вещи в помещении отсутствуют. Она вынуждена нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, за ответчика, что для нее является обременительным. ФИО5 членом ее семьи не является, отношения они не поддерживают и общее хозяйство не ведут. Незаконные действия ответчика нарушают ее права пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением. 

На основании изложенного истец ФИО4 просит суд признать ответчика ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **** ФИО6, ****; указав в решении, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец ФИО4, ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке и надлежащим образом, на личном участии не настаивали, об отложении слушания дела не заявляли.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась судом в установленном законом порядке и надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации, а также месту работы, о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности неявки не представила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, возражения по существу иска от ответчика не поступили. Корреспонденция, направленная ответчику, возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. 

На основании положений ст., ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Выслушав заключение помощника прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – **** принадлежит на праве собственности истцу ФИО4 на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ***, согласно п. 1.1 которого в соответствии с протоколом об итогах проведения аукциона по продаже арестованного имущества от *** ... продавец 

<

данные изъяты> передает в собственность покупателю ФИО4, а покупатель обязуется принять следующее имущество: квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер ... расположенная по адресу: **** ФИО6, ****. Имущество продается на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 

<

данные изъяты> от ***, по исполнительному производству ... от ***.

В названной квартире по адресу: **** ФИО6, **** начиная с *** по настоящее время зарегистрирована ФИО2 ( адресная справка ОАСР УВМ УМВД России по Хабаровскому краю по состоянию на ***). Иными сведениями о регистрации ответчика суд не располагает, ответчиком данные о фактическом месте жительства, снятии с регистрационного учета по спорному адресу суду не представлены. 

<

данные изъяты>

Апелляционным определением ... судебной коллегии по гражданским делам 

<

данные изъяты> от *** указанное решение 

<

данные изъяты> оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения. 

Таким образом, данное решение суда вступило в законную силу.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Установленные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 21.12.2011 № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

В ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела ..., в котором принимали участие истец и ответчик, судом было установлено, что на исполнении в 

<

данные изъяты> находится исполнительное производство ... от *** в отношении ФИО1, возбужденное на основании исполнительного листа Краснофлотского районного суда **** серии ... по делу ..., предметом исполнения по которому является взыскание задолженности в размере 

<

данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, обращение взыскания путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по **** ****, путем ее продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 

<

данные изъяты>. 

Актом передачи арестованного имущества на торги от ***, судебным приставом-исполнителем **** на реализацию в открытые торги передано 

<

данные изъяты> арестованное имущество, расположенное по адресу: ****

Согласно протоколу о результатах аукциона ..., на участие в аукционе в электронной форме поданы заявки на лот ... жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ****, кадастровый ..., начальная цена 1 840 000 рублей, победителем которого является ФИО4 Вышеуказанная квартира продана ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи арестованного имущества от ***. 

Судами первой и апелляционной инстанций основания для признания торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки по отчуждению спорной квартиры на основании договора купли-продажи арестованного имущества от *** не установлено. 

Также судом установлено, что спорная квартира была приобретена ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от *** у ответчика ФИО5 Пунктом 

<

данные изъяты> названного договора ФИО5 приняла на себя обязательства сняться с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: ****, ****, а также обеспечить фактическое освобождение данного имущества. 

Как установлено судом ранее, ответчик ФИО5 до настоящего времени состоит на регистрационном учете в спорной квартире, доказательств, опровергающих данный вывод суда, ответной стороной не представлено. Фактический выезд ответчика и освобождение спорной квартиры от личных вещей, ФИО5 также не оспаривался в ходе судебного разбирательства. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего. 

По смыслу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Следовательно, собственник жилого помещения ФИО4 вправе требовать признания ответчика ФИО5 прекратившей право пользования принадлежащим ей на праве собственности имуществом. 

В соответствии со ст. 53, 127 ЖК РФ право на жилую площадь приобретают члены семьи нанимателя (собственника), проживающего вместе с ним. 

В силу частей 1, 2 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Регулирование прав на жилое помещение, в том числе при переходе на него права собственности, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как в обеспечение взаимного учета их интересов зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, с учетом конкретной жизненной ситуации. 

Как следует из выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от *** право собственности ФИО5 на спорную квартиру прекращено *** в эту же дату произведена регистрация права собственности на жилое помещение по адресу: ****, за ФИО1

Таким образом, судом из пояснений истцовой стороны, изложенных в исковом заявлении, а также материалов дела установлено, что ответчик ФИО5 зарегистрирована в спорной квартире с ***, то есть уже после ее отчуждения прежним собственником ФИО1, которому в связи с продажей спорной квартиры с публичных торгов, последняя не принадлежит.

Ответчик, согласно доводам истца, не опровергнутым в суде, выехала из спорного жилого помещения, совместно с истцом не проживает, членом семьи ФИО3 не является, совместное хозяйство они не ведут, вещи ответчика в квартире отсутствуют, бремя содержания спорной квартиры она не несет, данных о намерении ФИО2 вселиться в квартиру материалы дела не содержат, требования прежнего собственника ФИО1 о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки по отчуждению спорной квартиры на основании договора купли-продажи арестованного имущества от *** в пользу истца на основании судебного акта оставлены без удовлетворения. 

Суд признает представленные истцом доказательства соответствующими требованиям относимости и допустимости.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 введен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Согласно ст. 2 названного Закона местом жительства являются жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В тоже время регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи нового собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 приведенного Закона Российской Федерации № 5242-1, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Статьей 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, определено, что гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

В соответствии со статьей ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

При этом в силу положений, закрепленных в статье 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Доказательств наличия у ответчика на момент рассмотрения спора в суде прав на спорное жилое помещение или отсутствие обстоятельств, влекущих утрату права пользования им, в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Какого-либо встречного искового заявления ФИО5 к ФИО4 в суд не предъявлено и не представлено доказательств того, что она выполняет надлежащим образом свои обязанности квартиросъемщика, имеет право пользования спорной квартирой, пользуется ею по назначению.

Ответчик не является членом семьи истца – нового собственника спорного жилого помещения, договор или соглашение между ними о сохранении за ответчиком права пользования спорной жилплощадью не заключался, никаких обязательств перед ответчиком истец не имеет.

При таком положении, суд приходит к выводу, что ФИО5 утратила право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: **** ****.

В этой связи, при установленных по делу обстоятельствах, принимая во внимание приведенные нормы материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****.

Снятие граждан с регистрационного учета является административной функцией, которую на основании Указа Президента РФ от 05.04.2016 № 156 «О совершенствовании государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров и в сфере миграции» выполняет МВД России.

С учетом положений ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** ..., настоящее заочное решение является основанием для снятия ответчика ФИО5 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ****, по причине утраты права пользования данным жилым помещением.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Как следует из материалов дела, факт несения судебных расходов по оплате государственной пошлины при обращении истца в суд с настоящим иском подтверждается чеком-ордером от *** на сумму 300 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО5, 

<

данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****.

Взыскать с ФИО5, 

<

данные изъяты> в пользу ФИО4, 

<

данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято судом 31.10.2023.

Судья: Л.В. Иванова