Дело № 2 – 207/17 

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ.

Чановский районный суд Новосибирской области под председательством судьи Мищенко В.Д., 

при секретаре Т.Е.В., Д.Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Н.Ф. к ООО «УК 

<

данные изъяты>» о взыскании денежных средств за не оказанные услуги по содержанию и ремонту дома собственникам помещений в многоквартирном доме, взыскании неустойки и затрат по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

В.Н.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «УК 

<

данные изъяты>» о взыскании денежных средств за не оказанные услуги по содержанию и ремонту дома собственникам помещений в многоквартирном доме, взыскании неустойки и затрат по оплате государственной пошлины, указав, что жители многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор на обслуживание многоквартирного дома с ООО «УК 

<

данные изъяты>». Структура платы за содержание и текущее обслуживание общего имущества определены договором. Обязательства по оплате предоставляемых услуг большинством собственников исполняются надлежащим образом. Имеют место необоснованные начисления платежей за не оказанные услуги. Начисления производятся по неутвержденным и несогласованным тарифам. Утвержденные в договоре перечень услуг и их стоимость грубо нарушаются. В представленном ООО «УК «

<

данные изъяты>» отчете о проведенных работах за ДД.ММ.ГГГГ указана общая сумма работ - 

<

данные изъяты> р. Согласно структуре оплаты за содержание эта сумма должна составлять 

<

данные изъяты> р. За указанный период необоснованно начислено 

<

данные изъяты> руб., на эту сумму не были произведены работы по ремонту и содержанию дома. 

Согласно отчету УК за ДД.ММ.ГГГГ работ произведено всего на 

<

данные изъяты> руб. 

По предоставленной УК информации о структуре оплаты за содержание и текущее обслуживание общего имущества МКД общая стоимость услуг составляет 

<

данные изъяты> руб./кв.м, сумма начислений 

<

данные изъяты> 

В ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «УК «

<

данные изъяты>» Б.М.К. в одностороннем порядке изменил стоимость работ и услуг в месяц на 1 кв.м общей площади, сохранив общую сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., но изменив стоимость отдельных работ. Стоимость работ по содержанию конструктивных элементов здания, техническому обслуживанию системы электроснабжения, техническому обслуживанию системы отопления, водоснабжения и канализации составила 1 руб./кв.м; аварийно-диспетчерское обслуживание - 

<

данные изъяты> руб./кв.м. Дополнительное соглашение к договору составлено не было. Об изменении стоимости услуг собственники узнали в ДД.ММ.ГГГГ, получив отчет о проведенных работах за ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества на 1 кв.м была уменьшена на 

<

данные изъяты> руб., за год - на общую сумму 

<

данные изъяты> руб. Из 

<

данные изъяты> руб. на содержание и ремонт дома отводится 

<

данные изъяты> руб.. 

Цена договора и порядок расчетов определяются п. 4 (п.п. 4.2 - 4.3.1, 4.3.4) договора, что грубо нарушается директором УК Б.М.К.. 

В ДД.ММ.ГГГГ было составлено обращение в прокуратуру 

<

адрес>. В отношении УК было вынесено представление. Из полученного ответа следует, что УК не имела права начислять платежи собственникам МКД. Перерасчета произведено не было. Новые тарифы применяются без согласования с собственниками, без обоснования расчетной стоимости услуг. Так на содержание и текущий ремонт дома отведена слишком маленькая сумма и изменения не согласованы с собственниками и не соответствуют постановлению администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера платы за жилое помещение на ДД.ММ.ГГГГ». Собственники в претензии к УК потребовали провести перерасчет и ценам и тарифам ДД.ММ.ГГГГ и возместить необоснованно начисленную сумму. Прочие работы согласно тарифам ДД.ММ.ГГГГ г составляют за год 

<

данные изъяты> руб., общая сумма выполненных работ - 

<

данные изъяты> р.

Общая сумма необоснованно начисленных платежей за не произведенные работы по обслуживанию и содержанию дома в период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб.

В ДД.ММ.ГГГГ собственники под угрозой прекращении обслуживания, были вынуждены подписать с УК новый договор на ДД.ММ.ГГГГ., которым были определены новые цены и тарифы по содержанию и ремонту общего имущества МКД (согласно структуре оплаты за ДД.ММ.ГГГГ не устраивающие собственников. УК отказалась обсуждать с собственниками стоимость услуг, не обратилась в администрацию 

<

адрес> для установления тарифов для МКД, не предоставила собственникам обоснование стоимости услуг. Из 

<

данные изъяты> руб. ежемесячных начислений на содержание и ремонт дома отводится всего 

<

данные изъяты> руб. Из перечня услуг исключены некоторые важные работы по обслуживанию дома, например, ежегодная прочистка и промывка системы канализации. Старшая по дому предлагала осуществлять расчеты по ценам и тарифам, принятым администрацией р.

<

адрес> на 2017 

<

адрес> намерены опротестовать этот договор. Собственников не устраивает, что средства за не оказанные услуги расходуются директором ООО «УК «

<

данные изъяты>» Б.М.К. по собственному усмотрению, тарифы и цены на услуги устанавливаются единолично директором УК Б.М.К.. Директору ООО «УК «

<

данные изъяты>» Б.М.К. была предъявлена претензия ДД.ММ.ГГГГ с требованием возместить собственникам за не оказанные услуги за ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. Ответ на претензию не предоставлен, требования не выполнены.

Просит взыскать с ООО «УК «

<

данные изъяты>» Б.М.К. в пользу собственников за не оказанные услуги 

<

данные изъяты> рублей, неустойку в размере 1 % за каждый день просрочки - 

<

данные изъяты> рублей и затраты по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Истец в судебном заседании на иске настаивала по доводам иска.

Представитель ответчика Б.М.К. с иском не согласился, указав, что УК «

<

данные изъяты>» не является управляющей организацией, они обслуживающая организация, оказывают услуги по содержанию многоквартирных домов, с жильцами которых заключен договор на оказание услуг. Взыскание платы за обслуживание производится согласно установленным тарифам, которые утверждены администрацией 

<

адрес>. Договор на обслуживание с жителями дома, расположенного в 

<

адрес> заключен в ДД.ММ.ГГГГ, к договору была разработана структура платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. С ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф на содержание и текущее обслуживание 

<

данные изъяты> за 1 кв.м. По установленному тарифу собственники квартир, расположенных в указанном доме производят плату. В данном доме живут 17 собственников, по техническому паспорту дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ по установленному тарифу начислено за содержание и обслуживание этого дома 

<

данные изъяты> рублей, а оплачено всего 

<

данные изъяты> рублей, долг жильцов составил 

<

данные изъяты> рубля. В ДД.ММ.ГГГГ начислено за содержание мест общего пользования 

<

данные изъяты> рублей, оплачено 

<

данные изъяты> рулей, долг жильцов составил 

<

данные изъяты> рублей. В ДД.ММ.ГГГГ начислено за содержание 

<

данные изъяты> рублей, оплачено 

<

данные изъяты> рублей, долг жильцов за содержание составляет 

<

данные изъяты> рублей. Все указанные в прейскуранте работы они проводят, хотя прейскурант работ они составили для личного пользования, в котором перечислили только часть работ, которые они производят, примерно указали стоимость работ и услуг в месяц на 1 кв.м. общей стоимости. Строго ежемесячно придерживаться этой структуры платы невозможно, один месяц необходимо провести какие-то работы, затраты на них больше, в другой месяц проводятся другие работы, затраты на производство которых отличается от предыдущего месяца. Часть работ невозможно запланировать, но производить их необходимо. Часть работ производится по мере необходимости, что и указано в структуре платы. Они коммерческая организация и не могут работать себе в убыток, содержится их организация за счет прибыли, других источников для их содержания не существует. В отчетах о проделанной работе они частично указали работы, которые производились в данном доме, в них не указаны, например, проведение проверок и технических осмотров, хотя осмотры проводились, акты подписаны жильцами дома. Все заявки, которые жители дома им направляют, они своевременно исполняют, претензий по этому поводу у жильцов нет. Претензии к их работе только у старшей по дому В.Н.Ф., претензии эти необоснованные. Она требует, чтобы их организация делала текущий ремонт в подъездах, но в договоре этого не предусмотрено, они обслуживающая, а не строительная организация. В структуре платы также не указаны эти работы. В ДД.ММ.ГГГГ он предлагал собственникам расторгнуть с ООО договор из-за претензий старшей по дому. Однако жители этого дома не согласились с расторжением договора на обслуживание. В ДД.ММ.ГГГГ он увеличил в структуре оплаты накладные расходы, так как они стали значительно выше по сравнению с предыдущими годами, он не может их снизить. Также не может работать в убыток организации, хотя обслуживание этого дома для них убыточно, имеется задолженность по оплате за содержание, дом старый, требует капительного ремонта, они работают с этим домом в себе убыток. Истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ необоснованно начислено за не оказанные услуги 

<

данные изъяты> руб. Фактически жильцами за ДД.ММ.ГГГГ оплачено за содержание 

<

данные изъяты> рублей, вместо подлежащих оплате 

<

данные изъяты> руб. то есть на ее взгляд он ничего в том году у них на дому не делал или должен был делать за счет своей организации. С иском не согласен, просит отказать в иске, все работы указанные в структуре платы они производят и более того, все заявки своевременно исполняют.

Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ч. 2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии со ст. 164 ч. 1, 2, 3 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. 

В соответствии со ст. 154 ч. 2 п. 1, 2, 3 ч. 3 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ч. 7, 8, 9, 10 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных часть. 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 156 ч. 1, 7 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно Уставу ООО «Управляющая компания «

<

данные изъяты>», утвержденному решением учредителя № от ДД.ММ.ГГГГ, общество является юридическим лицом (п. 1.1). Общество создано с целью получения прибыли путем оказания различных видов работ и услуг. Предметом деятельности его являются: управление, содержание и ремонт жилого фонда (п. 2.1) Основными задачами деятельности общества является надлежащее содержание жилищного фонда, которое состоит из содержания общего имущества жилых домов, в том числе: подвалов, чердаков, подъездов, крыш, техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, технических помещений жилых домов, содержание придомовых территорий, а также вывоз бытовых отходов, содержание, техническое обслуживание и ремонт немуниципального жилищного и нежилого фонда на основе договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг, организации текущего ремонта, реконструкции и капитального, текущего ремонта, реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда.

Как пояснил представитель ответчика, ООО «УК «

<

данные изъяты>» не является управляющей компанией, не имеет лицензии на управление жилищным фондом, они занимаются обслуживанием многоквартирных домов.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на учет юридического лица, выписки из единого гос. реестра юридических лиц ООО «УК 

<

данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано как юридическое лицо.

Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ единственным учредителем ООО «УК 

<

данные изъяты>» продлен срок полномочий генерального директора Общества Б.М.К. На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Б.М.К. приступил к исполнению обязанностей генерального директора с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года согласно уставу. Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ему доверяется представлять интересы общества в судах общей юрисдикции.

Как видно из представленного списка в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 16 квартир, собственниками 2 квартир является администрация 

<

адрес>, остальные 14 квартир являются собственностью граждан. Решением собственников жилых помещений в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ все собственники выбрали форму управления жилым домом в виде непосредственного способа управления многоквартирным домом, а также указали о заключении договора на содержание (техническое обслуживание) и ремонт многоквартирного дома с ООО УК «

<

данные изъяты>». Решение общего собрания в суд не представлено. Как показали стороны, такого решения они не принимали, опрос проведен путем заочного голосования, представлены опросные листы всех собственников квартир в многоквартирном доме.

Согласно договору на обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, уполномоченное лицо в многоквартирном доме, действующие на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу, в соответствии с п.1 ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбравшего в качестве способа управления домом «непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме», каждый из которых далее - «заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «УК «

<

данные изъяты>», далее - «исполнитель» в лице Генерального директора общества Б.М.К., с другой стороны, вместе далее именуемые «стороны», заключили договор на содержание общего имущества, инженерных коммуникаций внутри многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг. Предметом настоящего договора является предоставление услуг по обслуживанию многоквартирного дома за плату согласованных с обслуживающей организацией. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в решении общего собрания. Вопросы проведения текущего ремонта многоквартирного дома регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору. ООО УК «

<

данные изъяты>» обязуется проводить: устранение незначительных неисправностей в системе водопровода и канализации, исправление незначительных неисправностей в системе центрального отопления и горячего водоснабжения внутри дома, согласна акта разграничения зон ответственности ресурсоснабжающих организаций, устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств; прочистка канализационного лежака, проверка исправности канализационных вытяжек, проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах; работы, выполняемые при подготовке много квартирного дома к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды, замена разбитых стекло в местах общего пользования за счет собственников, работы выполняемые при проведении частичных осмотров (промазка гребней и свищей в местах протечек кровли), устранение аварийный неисправностей центрального отопления, вентиляции, систем канализации и водоснабжения внутри дома, согласно акту разграничений с ресурсоснабжающими организациями, безвозмездно длиной до двух метров инженерных конструкций. ООО УК «

<

данные изъяты>» не сет ответственности за иные (кроме указанных в п. 3.1-3.14) настоящего договора мероприятия правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Цена договора и размер платы за содержание многоквартирного дома, устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорционально занимаемому помещению. Цена договора содержания определяется исходя из цен и тарифов на оплату содержания, утвержденных Департаментом по тарифам 

<

адрес>, органом местного самоуправления и подлежит пересчету при их изменении (установление новых цен и тарифов), если иное не установлено решением собственников помещений. Цена договора на момент его подписания определяется стоимостью услуг и работ по содержанию жилого (нежилого) помещения, мест общего пользования, согласно приложению № к настоящему договору. На основании решения департамента по тарифам 

<

адрес>, органа местного самоуправления стоимость услуг и работ по содержанию жилого (нежилого) помещения может меняться, о чем заказчик уведомляется дополнительным соглашением к настоящему договору. В случае изменения и установленном порядке тарифов на коммунальные услуги исполнитель применяет новые тарифы со дня вступления в силу нормативных правовых актов, принятых в соответствии с действующим законодательством (п. 4 договора) П. 8.1 – договор может быть расторгнут: принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной организации, о чем исполнитель должен быть предупрежден не позднее чем за 1 месяц до прекращения договора, путем предоставления копии решения общего собрания; если исполнитель не выполняет условия договора. Решение принимается на общем собрании собственников.. П. 8.2 – при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончанию срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (или иных по соглашению сторон). Настоящий договор считается заключенным с момента утверждения заказчиком на общем собрании собственников многоквартирного дома, вступает в силу с даты его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ, его действия распространяются на отношения, фактически возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.. При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации настоящего договора или его пересмотре за один месяц до его окончания, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Договор сторонами подписан.

Приложением № к вышеуказанному договору установлена структура платы за содержание и текущее обслуживание, итоговая стоимость работ и услуг на 1 кв.м. составила: годовая сумма затрат – 

<

данные изъяты>; средняя сумма затрат в месяц – 

<

данные изъяты>, стоимость работ и услуг в месяц на 1 кв.м. общей площади – 

<

данные изъяты>. В этой структуре указывается перечень работ, которые производит исполнитель, периодичность выполнения работ, годовая сумма затрат, средняя сумма затрат в месяц и стоимость работ и услуг в месяц на 1 кв.м. общей площади.

Как показал представитель ответчика департаментом по тарифам области 

<

адрес> и местной администрацией устанавливается лишь размер тарифа стоимости работ и услуг для собственников многоквартирных домов. Структуру платы разрабатывает обслуживающая организация, изменять стоимость работ и услуг они могут, но не могут изменить установленный тариф. Работы по структуре они полностью выполняют. Данное приложение сторонами не подписывается, они к договору эту структуру прилагают, нормативов платы за оказанные работы и услуги не разработаны законодательно, они их разрабатывают самостоятельно. Данные структуры он разрабатывает ежегодно.

Ответчик ежегодно к договору разрабатывал приложения, устанавливая стоимость работ и услуг в месяц на 1 кв.м. общей площади: 

<

данные изъяты>. Представитель ответчика пояснил в судебном заседании, что при установлении стоимости работ и услуг они руководствовались постановлениями администрации 

<

адрес>, устанавливающие стоимость работ и услуг для собственников многоквартирных домов.

Судом проверен данный факт и установлено, что постановлениями администрации 

<

адрес> установлена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, согласно установленному перечню работ для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирными домами. Так, решением Совета депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб. за кв.м., решением Совета депутатов 

<

адрес> №от ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на котором присутствовало 

<

данные изъяты>% голосов от общего количества страшим по дому избрана В.Н.Ф., также решено провести техническую экспертизу дома и заключить договор о проведении технической экспертизы с ООО «проект-Комплекс».

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, помимо прочих вопросов, собрание решило предъявить требования ООО УК «

<

данные изъяты>» о возмещении собственникам помещений в многоквартирном доме необоснованно начисленных платежей за не оказанные услуги, оговоренные в договоре на обслуживание многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., средства собственников перечислить на открытый их представителем счет. 

ДД.ММ.ГГГГ старшая по дому обратилась к Генеральному директору ООО «УК 

<

данные изъяты>» с претензией о возврате собственникам жилого дома в 

<

адрес> необоснованно начисленные за три года ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб., указав, что им не нравится, что средства за не оказанные услуги тратятся директором по собственному усмотрению.

ДД.ММ.ГГГГ Генеральный директор ООО «УК 

<

данные изъяты>» сообщил, в связи с претензией старшей по дому, он намерен в одностороннем порядке расторгнуть договор на обслуживание данного многоквартирного дома, предложил провести обще 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений (жилья) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ решено договор на обслуживание с ООО «УК 

<

данные изъяты>» не прекращают, требуют представить график плановых работ на ДД.ММ.ГГГГ и стоимость работ, предоставить экономическую обоснованность тарифа 

<

данные изъяты> руб. за кв.м. Также решено, что будет действовать тариф, утвержденный договором за ДД.ММ.ГГГГ, действующий с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик представил собственникам жилых помещения многоквартирного дома за каждый год с ДД.ММ.ГГГГ перечень работ, производимых по данному дому. Согласно которым в ДД.ММ.ГГГГ по установленным тарифам начислено 

<

данные изъяты> руб. Перечислены работы, произведенные по заявкам жителей дома и осмотры систем. 

Ответчиком представлена расшифровка доходов и расходов ООО «УК 

<

данные изъяты>» за ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой доходы общества за этот период составляют 

<

данные изъяты> руб.

Согласно акту обследования дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. имеются деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, свищи и протечки, нет антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, отсутствуют водоотводящие устройства и оборудование, на кровельной части установлены антенны собственников; содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: неудовлетворительное, ремонт входных подъездных дверных и оконных блоков; содержание систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: система работоспособна, необходимо оштукатурить вентиляционные каналы; содержания систем водоснабжения (холодного), и водоотведения в многоквартирных домах: необходимо запенить общие квартирные стояки, установить подъездную запорную арматуру, провести промывку систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений в соответствии с графиком подготовки к осенне-зимнему периоду; содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: необходимо заменить общие квартирные стояки, установить подъездную запорную арматуру; в подъезде № отключен отопительный прибор; испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипнокоррозионных отложений в соответствии с графиком плано-предупредительных работ. 

Согласно акту санитарного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>., не соответствует п.9.2., п.4.9, п.9.1.. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к, условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> признать подлежащим капитальному ремонту.

Согласно техническому заключению, фундамент - ленточный железобетонный. Обнаружены трещины в цоколе, следы увлажнения цоколя и стен, выветривание швов, разрушения штукатурного слоя цоколя. Между отмосткой и цокольной частью фундамента присутствует зазор, что способствует замачиванию фундамента и проникновению влаги в подполье. Износ - 45%. Стены - дома - кирпичные, внутри оштукатурены и оклеены обоями. Наблюдается отдельные волосные трещины, выбоины, выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; увлажнение поверхности стен; разрушение наружной версты кирпичной кладки из силикатного кирпича на отдельных участках. Обнаружено разрушения кирпичной кладки вентиляционных каналов на чердаке. Перегородки - кирпичные, местами обнаружены глубокие сквозные трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями, выпучивание, выпадение кирпичей. Общий износ стен и перегородок - 50%. Перекрытие - деревянное балочное, оштукатурено и окрашено известковым раствором. Наблюдаются усадочные трещины в штукатурном слое; отпадение и отслоение штукатурки местами; незначительные прогибы; глухой звук при простукивании; следы увлажнений, следы протечек на потолке; перенасыщение засыпки влагой, плесень в углах, следы протечек. Износ - 50%. Крыша - 4-х скатная чердачная с покрытием из волнистых асбестоцементных листов. Наблюдается ослабление врубок и соединений; растрескивание древесины балок, стропильных ног; наличие дополнительных временных креплений стропильных ног; повреждение деталей слуховых окон; увлажнение древесины; поражение древесины жучком, антисептирование древесины не проводилось. Покрытие кровли из волнистых асбестоцементных листов - обнаружено ослабление креплений отдельных асбестоцементных листов к обрешетке; протечки и просветы; отколы и трещины листов, протечки; отставание и коробление коньковых досок. Износ кровли - 50%. Проемы: дверные - глухие деревянные и металлические двери. Деревянные двери - дверные коробки осели, имеют неплотный притвор по периметру коробки, мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами, стертость дверных полотен, щели в притворах. Металлические двери в удовлетворительном состоянии. Система электроосвещения - местами выполнена открыто по поверхности стен. Наблюдается потеря эластичности изоляции проводов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными местами, повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей, отсутствие части приборов и крышек к ним. 

Истец в судебном заседании пояснила, что данное обследование проводилось с целью включения их многоквартирного жилого дома в программу капитального ремонта. В настоящее время в их доме начат капитальный ремонт.

Представитель ответчика показал, что все отмеченные недостатки они не могли устранить в ходе обслуживания многоквартирного жилого дома, эти работы относятся к капитальному ремонту, а их общество производится только обслуживание. Все заявки жильцов они выполняют своевременно, претензий у жителей дома к их организации по обслуживанию нет. Только старшая по дому недовольна их работой. При проведении общего собрания по расторжению договора на обслуживание жители дома не поддержали старшую по дому и отказались расторгать с ним договор на обслуживание, хотя их обществу не выгодно этот дом обслуживать, дом старый, требуется капитальный ремонт. Все требования истца не связаны с работами, которые они проводят по обслуживанию дома. Дом не имеет фундамента, сырой, все конструкции и оборудование старое.

Ответчиком в суд представлены наряд-заказы за период обслуживания дома (частично), все эти заявки были выполнены, что подтверждается отметками лиц, направивших заявки. Дом они постоянно обследуют, в установленные сроки проводятся проверки, о чем также свидетельствуют акты проверок, которые представлены частично в суд. Также представлены акты на списание материалов, которые подтверждают работы, проводимые по обслуживанию этого дома.

При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать. В судебном заседании установлено, что собственник жилья в многоквартирном доме выбрали непосредственный способ управления. Заключили договор на обслуживание многоквартирного жилого дома с ООО «УК 

<

данные изъяты>». Оплату за обслуживание мест общего пользования собственники многоквартирного дома производят согласно установленным администрацией 

<

адрес> тарифам. В договоре на обслуживание стороны установили, что оплата за содержание мест общего пользования производится по установленным тарифам. Ответчик разработал прейскурант работ, которые ООО производится по договору. Суд считает, что ответчик выполнял обслуживание многоквартирного дома, все заявки исполнялись своевременно. Актов о том, что не выполнены какие-либо заявки в суд не представлены. Ссылка истца на то, что ответчик самовольно увеличивал накладные расходы, суд считает необоснованными. Прейскурант производимых работ условный, разработан ответчиком в своих целях. Все работы, предусмотренные прейскурантом производились. Актов о том, что какие-то работы обслуживающей организацией не произведены не составлялись и в суд не представлены. Увеличение накладных расходов на ДД.ММ.ГГГГ связан с тем, что затраты на материал увеличился, в связи с увеличением стоимости материалов. Как видно из расшифровки доходов и расходов за ДД.ММ.ГГГГ ответчик работает с убытками. Администрацией 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф по обслуживанию многоквартирных домов в размере 

<

данные изъяты> руб., ответчиком установлена плата за обслуживание домов в размере 9.40 рублей, не увеличив эту плату, перераспределив затраты.

В связи с отказом в иске не подлежит взысканию и неустойка за просрочку добровольного удовлетворения требований собственников в размере 1% за каждый день просрочки в размере 

<

данные изъяты> рублей и затраты по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска В.Н.Ф. к ООО «УК 

<

данные изъяты>» о взыскании денежных средств за неоказание услуг по содержанию и ремонту дома, взысканию неустойки и затрат по оплате государственной пошлины отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Чановский районный суд всеми участниками процесса.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: В.Д.Мищенко.