№ 2-4805/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Климовой Ю.А., при секретаре Шумиловой Э.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Красногорск Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Красногорск и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, в расположенного по адресу: 

<

адрес> Администрация предоставила в аренду ФИО2 указанный выше земельный участок для ведения огородничества без права возведения некапитального жилого строения и некапитальных хозяйственных строений и сооружений. Согласно п. 2.1 срок аренды земельного участка устанавливается 49 лет с момента государственной регистрации договора. В соответствии с п.6.2 настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию сторон на основан решения суда, в порядке установленном гражданским законодательством, а так же по инициативе Арендодателя в случаях нарушения Арендатором обязанностей, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4, 4.4.9 Настоящего договора. Согласно п. 4.4.1 Договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора аренды. 

В результате проведенного ДД.ММ.ГГГГ осмотра земельного участка с кадастровым номером №, Администрацией установлено, что на земельном участке расположены строения с признаками некапитальности, навалы строительного мусора. 

Таким образом, со стороны ФИО2 МС.Б. имеется нарушение условий Договора аренды, выразившееся в нарушении условий использования земельного участка. При таких обстоятельствах, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 349+/-1 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Администрацией городского округа Красногорск и ФИО2, обязать ответчика вернуть - передать по акту приема-передачи Администрации городского округа Красногорск земельный участок.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО1 явилась, заявленные требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 

Согласно ч. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при осуществлении нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Красногорск и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Администрация предоставила в аренду ФИО2 указанный выше земельный участок для ведения огородничества без права возведения некапитального жилого строения и некапитальных хозяйственных строений и сооружений. Согласно п. 2.1 срок аренды земельного участка устанавливается 49 лет с момента государственной регистрации договора. В соответствии с п.6.2 настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию сторон на основан решения суда, в порядке установленном гражданским законодательством, а так же по инициативе Арендодателя в случаях нарушения Арендатором обязанностей, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4, 4.4.9 Настоящего договора. 

Согласно п. 4.4.1 Договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора аренды. 

Между тем, в результате проведенного 03 февраля года осмотра земельного участка с кадастровым номером №, Администрацией установлено, что на земельном участке расположены строения с признаками некапитальности, навалы строительного мусора. 

Таким образом, имеются основания полагать, что со стороны ФИО2 имеется нарушение условий Договора аренды, выразившееся в возведении некапитальных строений на территории вышеуказанного земельного участка. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, стороной ответчика в суд не представлено.

Установлено, что в досудебном порядке Администрация городского округа Красногорск направляла ответчику претензию с требованиями устранить допущенные нарушения договора аренды, а при неустранении о расторжении данного договора. Однако, такая претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Красногорск Московской области к ФИО2 - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 349+/-1 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный между Администрацией городского округа Красногорск и ФИО2. 

Обязать ФИО2 вернуть (передать по акту приема-передачи) Администрации городского округа Красногорск земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд Московской области в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суду, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2020 года.

Судья Ю.А. Климова