ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шабалина А.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУЖРП № г.о. Подольск об обязании совершить определенные действия, признании внеочередного общего собрания недействительным, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПКРФ, к МУЖРП № г.о. Подольск в котором просил признать работы по ремонту подъезда № 

<

адрес> в Г.о. 

<

адрес> некачественными, совершенными вопреки расчетам и рекомендациям назначенного судом независимого эксперта и принудить ответчика произвести ремонт, соответствующего качества; обязать ответчика произвести замену окон в остальных подъездах дома; признать протокол № № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; обязать ответчика предоставить информацию о расходовании средств, полученных от жильцов МКД в виде платежей за ЖКХ-услуги, потраченных на содержание общедомового имущества, в том числе - всю документацию, на основании которой произошла замена окон в 1 -м подъезде, включая все решения и согласования по этому вопросу кем, когда и какие именно были приняты решения, принцип выбора поставщика и исполнителя, состав тендерной комиссии и протоколы тендера по выбору поставщика; взыскать с ответчика сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет компенсации морального вреда. 

Свои требования мотивировал тем, что решением Подольского городского суда Московской области по гражданскому делу № по иску ФИО1 к МУЖРП № Г.о. Подольск об обязании производства ремонтных работ, взыскании денежных средств, взыскании стоимости ремонта подъезда, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, требования удовлетворены частично. Суд обязал МУЖРП № г.о. Подольска выполнить работы по текущему ремонту в местах общего пользования в подъезде № 

<

адрес>. В процессе судопроизводства по вышеуказанному делу Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. была назначена независимая экспертиза, которая была поручена и проведена ИП «ФИО2 Н.ч. Эксперт в ходе своей работы вынес Заключение, в котором указал, что срок эффективной эксплуатации дверей и окон в жилых помещениях составляет 40 лет. В ходе исполнения решения суда ответчиком произведена замена окон в подъезде № 

<

адрес>, а в подъезде № произведен косметический ремонт окон, вместо полной замены окон на новые. Ремонт подъезд № выполнен некачественно. Объяснения управляющая компания отказалась давать, в связи, с чем истец вынужден был обратиться в суд.

Истец в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении, в судебном заседании пояснил, что он проживает по адресу: 

<

адрес>. 34/2, 

<

адрес>, во втором подъезде пятиэтажного дома. Он является собственником вышеуказанной квартиры. Управляющая компания МУЖРП № должна оказывать услуги надлежащего качества по текущему и капитальному ремонту, как всему дому, так и его подъезду. Пояснил, что при рассмотрении гражданского дела №, в ходе проведения судебной экспертизы, эксперт указал, что срок эффективной эксплуатации дверей и окон в жилых помещениях составляет 40 лет, а окнам в подъезде 70 лет.

Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснил, что в соответствии с решением Подольского городского суда гражданское дело № по инициативе истца ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство. После исполнения решения суда исполнительное производство было прекращено ввиду его окончания. Замену окон в подъезде производит фонд капитального ремонта при производстве капитального ремонта и частичным софинансированием жильцов по программе Губернатора области. Поскольку подъезде № оконные рамы пришли в полную негодность, а дом не стоял в графике капитального ремонта, было доложено главе комитета ЖКХ г. Подольска и принято решение о их замене. В остальных подъездах 

<

адрес> оконные рамы привели в порядок путем ремонта силами УК.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующим выводам.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Капитальный «ремонт» - это «ремонт», выполняемый для восстановления исправности и полного или близкого к полному восстановлению ресурса изделия с заменой или восстановлением любых его частей, включая базовые (п. 36 ГОСТ 18322-78 "Система технического обслуживания и « ремонта » техники. Термины и определения", утвержденного Постановлением Госстандарта СССР от 15.11.1978 N 2986).

Также под капитальным «ремонтом» понимается проведение направленных на сохранение целостности, назначения и стоимости вещи работ, которые требуют значительных затрат на восстановление существенных частей, элементов вещи в связи с их износом, поломкой или другими воздействиями внешних факторов.

К текущему «ремонту» помещения относятся работы по « ремонту » стен, пола, дверей, радиаторов, сантехники, « ремонт » коммуникаций, систем инженерного оборудования и др.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 3- комнатная квартира, общей площадью 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 166 Жилищного Кодекса РФ - перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

5. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

В соответствии с пунктами 3, 4, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 18-20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г.№ 290, приложениями №№ 4 и 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, вышеперечисленные недостатки входят в перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и подлежат безусловному устранению.

Наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях, а также обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг надлежащего качества.

В ходе рассмотрения гражданского дела №, была произведена строительно - техническая экспертиза в ходе которой был установлен перечень и стоимость работ необходимых для производства ремонта подъезда дома где проживает истец (л.д.100-128. т.1, №).

Из заключения эксперта, в части заявленных требований по настоящему гражданскому делу следует, что окна (ПВХ) а количестве 5 штук подлежат замене. 

Показатели стоимости строительства рассчитаны по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и предназначены для составления сметной документации, а также для определения стоимости строительства зданий, сооружений и т.д. на стадии «проектная документация». Показатели стоимости строительства для Московского (базового) региона учитывают статистический уровень оплаты труда работников в строительстве. Для остальных регионов учтён соответственно уровень заработной платы по каждому региону.

Стоимость ремонтно-строительных работ, которые необходимо выполнить на объекте недвижимости, в данном отчете определена с помощью затратного подхода путем составления локального сметного расчета. Таким образом, установлена замена окон на сумму в размере 

<

данные изъяты>.

Решением Подольского городского суда Московской области по гражданскому делу № по иску ФИО1 к МУЖРП -5 Г.о. Подольск об обязании производства ремонтных работ, взыскании денежных средств, взыскании стоимости ремонта подъезда, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, требования удовлетворены частично: Подготовку к покраске и покраску стен внутри подъезда дома; ремонт напольного покрытия внутри подъезда дома в местах, где это необходимо; побелку потолка внутри подъезда дома; покраску батарей, труб и перил внутри подъезда дома; замену плафонов внутри подъезда дома; ремонт дверей общего пользования в подъезде и при входе в подъезд дома; восстановление и реконструкцию электрических щитков в подъезде дома; полную замену почтовых ящиков в подъезде дома; реконструкцию и ремонт ступеней подъездного входа и козырька в подъезд при входе в дом (л.д.82-98 т. 2 гр.

<

адрес>).

Апелляционным определением Московского областного суда решение от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения (л.д.122-126, т.2 №), следовательно, решение суда вступило в законную силу.

Текущий ремонт жилого дома включает комплекс, строительных и организационно-технических мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности ) элементов, оборудования и инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей (раза 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27 09 2003 N 170). Принятие решения о проведении текущего ремонта.

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии с Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:

18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

19. В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.

29. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплат)" холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуга, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С ДД.ММ.ГГГГ в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). 30. Содержание общего имущества обеспечивается: а) собственниками помещений - за счет собственных средств;

Статья 44. Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривает что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: п. 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме: принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что согласно протокола, общего собрания собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками было принято решение о проведении текущем ремонте дома, и принятии участия в программе софинансировании работ по ремонту подъездов собственниками. То текущий ремонт проводится в 

<

данные изъяты> г., по плану, и согласно принятого решения собственников, и утвержденным перечнем работ по подъезду.

Решения общего собрания собственников жилого дома в части замены окон не принималось, поэтому суд счел, что правовых оснований для удовлетворения требований истца в данной части требований не имеется.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца в части обязании ответчика произвести замену окон в подъезде №

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, поскольку имеется Решение суда вступившее в законную силу.

По заявлению ФИО1 был выдан исполнительный лист серия ФС№ (л.д.36-39).

Проставлением Судебного пристава-исполнителя Подольский РОСП УФССП России по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № - ИП (л.д.40-41).

Представителем ответчика в обоснование своих доводов об исполнении решения суда, представлена справка о стоимости выполненных работ и затрат (л.д.16) 

Согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ комиссия провела проверку выполненных работ по ремонту подъезда № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>(л.д.17).

В обоснование расходования денежных средств, представлен Локально сметный расчет (л.д.18-25).

Согласно Постановлению СПИ об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, № - ИП - окончено (л.д.42).

Таким образом, поскольку исполнительное производство № - ИП окончено ввиду исполнения в полном объеме, а потому суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца в данной части. 

Суд не находит оснований для удовлетворения иска в части обязания ответчика предоставить информацию о расходовании средств, полученных от жильцов МКД в виде платежей за ЖКХ-услуги, потраченных на содержание общедомового имущества, в том числе - всю документацию, на основании которой произошла замена окон в 1 -м подъезде, включая все решения и согласования по этому вопросу кем, когда и какие именно были приняты решения, принцип выбора поставщика и исполнителя, состав тендерной комиссии и протоколы тендера по выбору поставщик, поскольку данный вопрос исследовался по делу №.

Суд не находит оснований для признания протокола № БС34/2/17 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по следующим основаниям.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации срок обжалования решения общего собрания собственников составляет 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать об указанном решении.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Из системного толкования указанных норм следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таком нарушении, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников правоотношений.

Суд также учитывает, что ходатайств о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлялось. Кроме того, сам истец указывает на то, что в рамках дела № был приобщен к материалам дела протокол общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу с 2017 года было известно о наличии данного протокола, однако иск в суд об оспаривании подан только ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в удовлетворении основных требований суд отказал, то не имеется оснований для удовлетворения производных требований относительно компенсации морального вреда.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При непредставлении каких-либо доказательств суд устанавливает наличие обстоятельств на основе доказательственных презумпций, исходя из того, что они не опровергнуты; отсутствие обстоятельств - на основе того, что сторона, на которой лежит обязанность доказывания, не представила доказательств в их подтверждение.

Доказательств, соответствующих требованиям статей 59,60 ГПК РФ, и подтверждающих состоятельность доводов предъявленного иска, истцом суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к МУЖРП № г.о. Подольск об обязании совершить определенные действия, признании внеочередного общего собрания недействительным, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья Шабалин А.В.