Дело № 2-400/2020

50RS0033-01-2019-006465-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Орехово-Зуевскому городскому округу ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику об определении порядка пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 являются собственниками (по ? доле каждый) квартиры по адресу: 

<

адрес>. В квартире зарегистрированы: она (истец) и сын ФИО2 2003 г.рождения, а также ответчик. Ответчик членом ее семьи не является, совместное хозяйство с ней не ведет. У них сложился определенный порядок пользования квартирой, а именно она с сыном пользуется комнатой № площадью 14,9 кв.м., а ответчик комнатой №, площадью 11,5 кв.м. Ответчик в квартире не проживает, иногда приходит в квартиру, в связи с чем происходят конфликты между ними. Ответчик имеет иное место жительство, а она с сыном иного места жительства не имеют. Просит определить порядок пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>; предоставить в пользование ей и несовершеннолетнему ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилую комнату № площадью 14,9 кв.м.; в пользование ФИО3 жилую комнату № площадью 11,5 кв.м. Кухню, коридор, ванную комнату и туалет оставить в совместном пользовании сторон.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, считая, что он вправе пользоваться всей квартирой.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Орехово-Зуевскому городскому округу по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещение признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правила и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1 и 2 статьи 15).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" - по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорной является двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, на которую представлен технический паспорт ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь жилого помещения 41,5 кв.м., из нее жилая – 26,4 кв.м., подсобная -15,1 кв.м. Квартира состоит из двух изолированных комнат: жилая комната № площадью 14,9 кв.м., жилая комната № площадью 11,5 кв.м., а также вспомогательные помещения: кухня площадью 5,9 кв.м., коридор площадью 5,8 кв.м., ванная комната площадью 2,5 кв.м., туалет площадью 0,9 кв.м.

Собственниками квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО3 и ФИО1 (по ? доли каждый), что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

1/2 доля в праве собственности сторон составляет 20,75 кв.м. общей площади и 13,2 кв.м. жилой площади.

В указанной квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения), что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что на момент возникновения спора в квартире проживает истица с сыном, что не оспаривалось сторонами. Истец и ответчик совместно не проживают, ведут раздельное хозяйство, производят оплату коммунальных платежей в размере ? доли от общей суммы платежей. 

Решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги исковые требования были удовлетворены частично. Суд взыскал с ФИО3 в пользу ФИО1 оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 84 698,34 руб.

Решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (не вступило в законную силу) определен размер участия собственников и граждан, зарегистрированных в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, в расходах по оплате жилищных и коммунальных услуг следующим образом: ФИО1 и ФИО3 в размере ? доли каждому во взносах на капитальный ремонт и на содержание жилого фонда; в остальных платежах, в том числе, вывоз ТБО, дополнительные услуги (паспортный стол), обслуживание придомовой территории, ТО инженерных сетей, целевой взнос, ТО ВКГО, электроснабжение (по приборам учета), электроэнергия ОДН, горячее водоснабжение (носитель), горячее водоснабжение (энергия), газоснабжение (по приборам учета), водоотведение, холодное водоснабжение, обращение с ТКО, отопление, ФИО3 в размере 1/3 доли; ФИО1 в размере 2/3 доли (за себя и несовершеннолетнего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

В материалы дела представлен Акт обследования спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находится в удовлетворительном состоянии. В комнате большей площадью проживают ФИО1 и ФИО2, имеются предметы мебели и их личные вещи. В комнате меньшей площадью никто не проживает, предметы мебели отсутствуют, хранятся три пакета с личными вещами ФИО3 Места общего пользования оборудованы.

Учитывая не сложившийся между сособственниками порядок пользования спорным жилым помещением, а также нуждаемость истицы в пользовании жилым помещением, учитывая интересы несовершеннолетнего ребенка, суд полагает возможным определить порядок пользования спорной квартирой, при котором истице в пользование выделить жилую комнату площадью 14,9 кв.м.; в пользование ответчику - жилую комнату площадью 11,5 кв.м. В совместном пользовании сторон оставить места общего пользования.

Учитывая изложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.247 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Предоставить в пользование ФИО1 и несовершеннолетнему ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилую комнату № площадью 14,9 кв.м.; ФИО3 жилую комнату № площадью 11,5 кв.м. Кухню площадью 5,9 кв.м., коридор площадью 5,8 кв.м., ванную комнату площадью 2,5 кв.м., туалет площадью 0,9 кв.м., оставить в совместном пользовании сторон.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Селезнева 

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2020