Дело № 2-5148/2025 (УИД № 65RS0001-01-2025-007958-08) 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области 

в составе:

председательствующего судьи Моталыгиной Е.А.

при секретаре Седовой Н.А.,

с участием:

прокурора Елизаровой Л.В.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО2, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в Южно-Сахалинский городской суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что 08.11.2024 г. между ООО 

<

данные изъяты> (Агент) и ФИО5 был заключен агентский договор, по условиям которого агент участвовал в публичных торгах по продаже заложенного имущества. По итогам торгов между ФИО3 и истцом заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной 

<

адрес>, сумма договора составила 4470000 рублей, которые внесены на счет должника двумя платежами 11.11.2024 г. на сумму 387600 рублей и 16.12.2024 г. на сумму 4 082 400 рублей. 

Переход права собственности зарегистрировано в ЕГРН 19.03.2025 года. 03.07.2025 года в адрес ответчиков направлено письменное требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 10.07.2025 года.

21.07.2025 г. в адрес ответчиков повторно направлено требование о выселении из жилого помещения, однако требование истца не удовлетворено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 - ФИО4, действующая на основании доверенности, просили в удовлетворении иска отказать, поддержали представленный отзыв на иск. 

Представитель ответчика ФИО4 дополнительно пояснила, что постановлением Арбитражного суда проведенные публичные торги по продаже спорного жилого помещения признаны недействительными, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом в установленном законом порядке.

Ответчики ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом в установленном законом порядке.

Как установлено пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку не установлено иного, суд приходит к выводу, что уклонение ответчиков от получения почтовой корреспонденции, направленной по указанному адресу жительства, и непредставление сведений об изменении места жительства, дают суду основания полагать, что ответчики извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшей в удовлетворении исковых требований отказать, изучив материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1). 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов....

Из положений указанных правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи собственника жилого помещения с соблюдением предусмотренных законом условий и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Как следует из материалов дела, Определением Арбитражного суда Сахалинской области от 12 января 2024 года в отношении гражданина ФИО7 ФИО17 введена процедура реструктуризации долгов гражданина сроком до 08 апреля 2024 года.

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 09 июля 2024 года ФИО3 признан банкротом и введена процедура реализации имущества гражданина сроком до 21 октября 2024 года.

08 ноября 2024 года между ООО 

<

данные изъяты> (Агент) и ФИО5 08.11.2024 года был заключен агентский договор, по условиям которого агент участвовал в публичных торгах по продаже заложенного имущества.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 18.11.2024 года финансовый управляющий ФИО18, действующий на основании решения Арбитражного суда от 09 июля 2024 года от имени ФИО3, продал, а ФИО5 купил на условиях, указанных в Договоре, квартиру, находящуюся 

<

адрес>.

19.03.2025 года истец ФИО5 зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Факт регистрации ответчиков в спорной квартире в настоящее время подтверждается справкой ООО 

<

данные изъяты> от 09.07.2025 года, адресными справками УВМ УМВД России по Сахалинской области от 04.08.2025 года, поквартирными карточками.

Судом установлено, что продажа имущества была осуществлена в рамках процедуры реализации имущества должника, введенной в отношении ФИО3 на основании решения Арбитражного суда Сахалинской области от 09 июля 2024 года, имущество продается на основании ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", спорная квартира 

<

адрес>, является предметом залога в соответствии с определением Арбитражного суда Сахалинской области от 12 января 2024 года.

Определением Арбитражного суда Сахалинской области от 03.07.2025 года в удовлетворении заявления ФИО3 о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества должника и договора купли-продажи указанного имущества, применении последствий недействительности сделки, отказано. 

Постановлением Пятого Арбитражного суда г. 

<

адрес> от 14.10.2025 года Определение Арбитражного суда Сахалинской области от 03 июля 2025 по делу № отменено и постановлено:

«Признать недействительными публичные торги, проведенные организатором торгов финансовым управляющим ФИО19 на электронной торговой площадке «Центр дистанционных торгов», код торгов №, форма торгов открытое публичное предложение, по реализации заложенного имущества гражданина ФИО7 ФИО20: квартира, 

<

адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи от 18.11.2024 заложенного имущества: квартира, 

<

адрес>, заключенный между финансовым управляющим ФИО21 и ФИО5 ФИО22.

Применить последствия недействительности сделки. Обязать ФИО5 ФИО23 передать ФИО7 ФИО24 в лице финансового управляющего ФИО25 квартиру 

<

адрес>; 

взыскать с ФИО7 ФИО26 в пользу ФИО5 ФИО27 4470000 рублей, внесенных в счет оплаты указанной квартиры в конкурсную массу должника».

Учитывая, что публичные торги проведенные организатором торгов финансовым управляющим ФИО28 по реализации заложенного имущества гражданина ФИО3: квартиры 

<

адрес>, признаны недействительными, договор купли-продажи от 18.11.2024 заложенного имущества также признан недействительным, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 ФИО29 к ФИО7 ФИО30, ФИО7 ФИО31, ФИО7 ФИО32 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, взыскании судебных расходов отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Моталыгина