Копия

УИД: 52RS0005-01-2024-003011-08

Дело № 2-4746/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2024 года город Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В.М., О.Н.В., Ж.Н.В., Л.Л.В., действующей своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Л.А,А. к Администрации г. Н. Новгород о признании жилого помещения в порядке приватизации,

установил:

Истцы М.В.М., О.Н.В., Ж.Н.В., Л.Л.В., действующая своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Л.А,А. обратились в суд с настоящим иском к Администрации г. Н. Новгород о признании жилого помещения в порядке приватизации, указав в обоснование заявленных требований, что истцы постоянно проживают в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, где зарегистрированы по месту жительства: М.В.М. с ДД.ММ.ГГГГ; О.Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ; Ж.Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ; Л.Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ; Л.А,А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Данное жилое помещение являлось служебным и принадлежало ГБУЗ НО «НОКБ им. Н.А. Семашко».

С целью приватизации данной квартиры истцы обращались в администрацию г. Нижнего Новгорода с просьбой заключить с ними договор социального найма жилого помещения, в чем нам письмом от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР было отказано.

Считают, что имеют право на приватизацию вышеуказанного жилого помещения.

Указанная квартира числится в реестре муниципального имущества.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за М.В.М., О.Н.В., Ж.Н.В., Л.Л.В., Л.А,А. в порядке приватизации право общей долевой собственности в размере 1/5 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представители истцов по доверенности Д.Н.А., и по ордеру адвокат В.Ю.Л. поддержали исковые требования, дали пояснения по существу.

Представитель ответчика по доверенности С.А.В, просила в иске отказать.

На рассмотрение дела иные участники процесса не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, как предусмотрено ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнения представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, пришел к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ «жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению».

Согласно ст. 2 ЖК РФ «органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе…обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях».

В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ «никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами».

Согласно ст. 5 ФЗ РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О ведении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» «к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом».

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшей на момент вселения истца в спорное жилое помещение, «на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение».

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу п.1 ч.1, ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 7 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

В соответствии со ст. 8 данного закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В связи с введением в действие с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ Верховный суд в июне 2006 года указал, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемый по договорам социального найма (п. 20 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2006 г).

Судом установлено, что предметом спора является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истцы постоянно проживают в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, где зарегистрированы по месту жительства: М.В.М. с ДД.ММ.ГГГГ; О.Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ; Ж.Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ; Л.Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ; Л.А,А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое помещение, в качестве общежития находившееся на балансе ГБУЗ НО «НОКБ им. Н.А. Семашко», было предоставлено истцам в порядке, предусмотренном ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР и «Примерным положением об общежитиях», утвержденным Постановлением Совмина РСФСР от 11.08.1988 №328.

Об использовании спорной квартиры в качестве общежития свидетельствуют ордер НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, выданный О.Л.В. на право занятия жилой площади в общежитии (л.д. 94), распоряжение и решение исполкома Нижегородского райсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР и ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР (л.д. 181-188).

Факт предоставления жилого помещения истцам работодателем ответчик не оспаривает (л.д. 145).

Согласно выписки из реестра, выданной комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, числится в реестре муниципального имущества на основании Постановления Верховного Совета 1 РФ от 27.12.1991 N 3020-1 и является имуществом муниципальной казны (л.д. 10).

Выписка из лицевого счета свидетельствует о выполнении истцами обязанностей нанимателей находящегося в муниципальной собственности жилого помещения в виде внесения платы за содержание жилого помещения, содержание общего имущества, платы за коммунальные услуги (л.д. 37-40).

Таким образом, на основании имеющихся в деле доказательств и учитывая норму ч. 1 ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", можно сделать вывод о проживании истцов в жилом помещении муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Комиссией по жилищным вопросам администрации Нижегородского района г.Нижнего Новгорода (протокол от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР) отказано в заключении договора социального найма 

При данных обстоятельствах, отказ администрации г. Нижнего Новгорода в заключении в письменной форме договора социального найма не влияет на право истцов на приобретение жилого помещения в общую собственность в порядке приватизации.

Судом установлено, что истцы вселились в спорную квартиру до введения в действие Жилищного кодекса РФ, зарегистрированы, до настоящего времени проживают в квартире, регулярно вносят плату за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за содержание, используют жилое помещение по назначению, поддерживают его в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт.

Таким образом, истцы выполняют все предусмотренные законом обязанности нанимателей жилого помещения по договору социального найма жилого помещения. 

Кроме того, сам факт вселения и проживания истцов в спорной квартире ответчиком не оспаривается, требований к ним о выселении из спорного жилого помещения как занимаемого на незаконных основаниях не заявлялось. 

Доказательств обратного, а именно - отсутствия у истцов права пользования спорным жилым помещением, в суд не представлено.

На основании изложенного, суд считает с достоверностью установленным факт вселения и проживания истцов в спорной квартире на законных основаниях.

По данным реестровой книги Нижегородского районного ОТИ ФГУП «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области», регистрация права собственности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на квартиру не производилась (л.д. 25). 

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за городом Нижний Новгород.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» «каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, суд считает исковые требования истцов о признании за ними права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации в размере 1/5 доли на каждого, законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования М.В.М., О.Н.В., Ж.Н.В., Л.Л.В., действующей своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Л.А,А. к Администрации г. Н. Новгород о признании жилого помещения в порядке приватизации– удовлетворить.

Признать за М.В.М. (СНИЛС НОМЕР), О.Н.В. (СНИЛС НОМЕР), Ж.Н.В. (СНИЛС НОМЕР), Л.Л.В. (СНИЛС НОМЕР), Л.А,А. (СНИЛС НОМЕР) право общей долевой собственности в размере 1/5 доли на каждого на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации.

Указанное решение является основание для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2025 г.

Судья ПОДПИСЬ Ж.С. Сенькина

Копия верна

Судья Ж.С. Сенькина