Дело № 2-2065/2024

УИД 76RS0013-02-2024-000178-61

Мотивированное 

решение

 составлено 06 мая 2024 года. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Ломановской Г.С.,

при секретаре Шагиной К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 апреля 2024 года в г. Рыбинске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации ГО г. Рыбинск о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации ГО г. Рыбинск о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 645 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности

Свои требования мотивирует тем, что 30 апреля 2004 год между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 645 кв.м. и садового домика площадью 7 кв.м., в соответствии с которым ответчик обязан был передать в собственность земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: 

<

адрес> Расчеты с ответчиком были произведены полностью, имущество передано и используется истцом по назначению. 

Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом, поскольку длительный период времени отсутствует на территории России, в результате чего невозможно обратиться в регистрирующий орган. Поскольку истец с 2004 года открыто пользуется земельным участком и садовым домом, несет бремя по его содержанию, является членом СНТ «»Восход» и оплачивает членские взносы, просит признать договор купли-продажи заключенным и признать за ним право собственности на земельный участок и садовый дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали в части требований о признании за истцом права собственности на земельный участок и садовый дом в силу приобретательной давности, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в 2001 году купил земельный участок с дачным домиком у ФИО6, но не оформил его в собственность, так как был вынужден уехать из России в Армению в связи с болезнью его жены. На основании имеющейся от ФИО6 доверенности он в 2004 году продал участок ФИО1 

Представитель ответчика Администрации городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. 

Представитель третьего лица СНТ «Восход» председатель ФИО4 в судебном заседании подтвердила обоснованность исковых требований, пояснив, что с 2004 года ФИО1 является фактическим собственником земельного участка. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, 

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав стороны, третье лицо, свидетеля ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владения. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как собственным, означает владение не по договору. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, а также и на имущество, принадлежащее кому-либо на праве собственности.

Судом по делу установлены следующие обстоятельства.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от 13.06.1993 года ФИО8 на основании решения постановления главы администрации города от 20.05.1993 года № предоставлен на праве собственности земельный участок № площадью 645 кв.м. в 

<

адрес> На основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома от 30.04.2004 года, заключенного между ФИО8 в лице представителя ФИО2 (на основании доверенности от 11.05.2001 года) и ФИО1, ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>

На основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 от 07.09.2023 года, установлено местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Изложенные истцом и его представителем доводы подтверждены материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено. Лица, которые могли бы претендовать на спорное имущество, судом не установлены. Каких-либо требований в ходе рассмотрения дела от иных лиц о правах на спорное недвижимое имущество заявлено не было, как и не заявлялось претензий к истцу в период давностного владения им спорным имуществом.

Длительное владение истцом садовым участком подтверждено владельцем соседнего земельного участка ФИО7, допрошенной в судебном заседании 15.04.2024 года в качестве свидетеля. 

С учетом вышеизложенного, поскольку истец с 2004 года, то есть около 20 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>, данный факт подтверждается материалами дела, то за ними может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, а также при отсутствии спора о праве собственности на земельный участок, суд приходит к выводу о наличии оснований доля удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 645 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, и садовый домик, площадью 7 кв.м., 1960 года постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Рыбинский городской суд.

Судья: Г.С. Ломановская.