Дело № 2-1662/21

УИД: 50RS0015-01-2021-001444-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Родные земли-МСК», третье лицо: ТСН СТ «ФИО4» о признании незаключенным предварительного договора, взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО2, ООО «Родные земли-МСК» о признании незаключенным предварительного договора, взыскании неосновательного обогащения. 

В обоснование требований указала, что между ФИО1 и ООО «Родные земли-МСК» в лице генерального директора ФИО3, представитель продавца ИП ФИО2, действующей на основании Агентского договора № ФИО3/АГ/1 от ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи 1/140 доли земельного участка № ФИО4/ПДР/123 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 16651 кв.м., с условным номером №, образуемого из исходного земельного участка с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, участок находиться примерно в 300 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка.

Согласно п. 1.1. предварительного Договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи 1/140 доли земельного участка, стоимость доли составляет 81 240 рублей 00 копеек, НДС не облагается. В соответствии с п.п. 2.1. и 2.2. предварительного договора, по соглашению сторон Основной договор должен быть заключен Сторонами после исполнения условий, указанных в п. 1.6. Договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.1 предварительного Договора Покупатель на счет ООО «Родные земли-МСК» внес денежную сумму в размере 81 240 рублей 00 копеек в качестве Гарантийного взноса, выполнив все условия предварительного договора. По состоянию на дату подачи иска Основной договор между Истцом и Ответчиком 1 не заключен.

Считает указанный договор незаключенным, а денежную сумму, внесенную в качестве Гарантийного взноса - необоснованным обогащением ФИО2.

Однако при заключении предварительного договора Продавец, ООО «Родные земли МСК» в лице генерального директора ФИО3, представитель продавца, ИП ФИО2, скрыл от Истца информацию об отсутствии межевания земельного участка, который является предметом предварительного договора.

В предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ существенным условием является предмет договора, в договоре предмет договора указан не определенно: 1/40 доля земельного участка с условным номером 128 образуемого из исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющее определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Следовательно, совершение сделок, приобретение прав и их государственная регистрация возможны только после кадастрового учета земельного участка независимо от способа его формирования.

Поскольку предметом предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является участок не прошедший кадастровый учет, права на него не были зарегистрированы, то при заключении договора стороны не пришли к соглашению о предмете договора и по таким основаниям, предварительный договор между ФИО1 и ООО "Родные земли-МСК" (действующие от имени ФИО2) является не заключенным.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. 

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

По настоящее время, а именно ДД.ММ.ГГГГ, основной договор не заключен, государственный кадастровый учет данного земельного участка произведен после подписания предварительного договора, право собственности на 1/4 доли земельного участка зарегистрировано за ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО "Родные земли-МСК" и ФИО2 была направлена претензия о добровольном возврате денежных средств, уплаченных покупателем в качестве Гарантийного взноса. Однако указанная претензия оставлена без рассмотрения, обязательства со стороны продавца не выполнены.

Фактически данные действия со стороны ООО "Родные земли-МСК" и ФИО2, являются отказом в добровольном удовлетворении требований, изложенных в претензии, что дает истцу право обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. 

Полагает, что о неосновательности своего обогащения ФИО2 должен был узнать в день получения денежных средств.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер подлежащих взысканию процентов составляет 15 489,20 рублей, исходя из расчета: 81240*4,25%/360*1615= 15 489,20 руб., где 81240 - сумма неосновательного обогащения; 4,25%- ставка рефинансирования ЦБ РФ на день подачи иска; 360 - количество дней в году для целей расчета процентов; 1615 - количество дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд предварительный договор купли-продажи доли земельного участка № ФИО4/ПДР/123 от ДД.ММ.ГГГГ признать не заключенным.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченные по предварительному договору купли-продажи доли земельного участка №ФИО4/ПДР/123 от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, в размере 81 240 руб. 00 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 15 489 руб. 20 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 36000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3885 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не явился, извещен. Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 98), где указано: между ФИО1 и ответчиками были заключены следующие договоры: 1. договор купли-продажи доли земельного участка №ФИО4/УПЗУ/123 от ДД.ММ.ГГГГ с приложением 1 согласно п. 7 которого указано, что Покупатель уведомлен Представителем Продавца, что в целях обеспечения условий для ведения Покупателями хозяйственной деятельности в Поселке организовано выполнение работ по реконструкции и строительству въездов в Поселок, по организации внутрипоселковой дорожной сети и электрификации Поселка, с последующей передачей Покупателям в общую долевую собственность земельных участков, предназначенных для использования в качестве зон общего пользования в Поселке (Участки ЗОП), в связи с чем Покупатель обязуется в срок по указанию Представителя Продавца заключить с Продавцом (в лице Представителя Продавца) предварительный договор купли-продажи долей Участков ЗОП, предусматривающий оплату Покупателем цены долей Участков ЗОП, определяемой из расчета 12000 (двенадцати тысяч) рублей 00 коп. за 100 кв.м. Участка, указанного в п. 1 настоящего Приложения к Договору и договор на оказание услуг по подготовке технической документации для электрификации (стоимость услуги 30 ООО руб.) и предоставить указанным лицам предусмотренное данными договорами финансирование. 

2. Предварительный договор купли-продажи доли земельного участка №ФИО4/ПДР/123 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны договорились в будущем заключить основной договор купли-продажи на 1/140 долю в земельном участке с кадастровым номером 50:08:0090302:66. Согласно п. 4.6. заключенного договора в случае расторжения настоящего договора в случае неисполнения продавцом условий договора и если одновременно сторонами расторгается договор указанный в п. 1.6.3. настоящего договора денежные средства уплаченные покупателем в качестве гарантийного взноса подлежат возврату покупателю в полном объеме 

Кроме того, истица обратилась с исковым заявлением в суд только ДД.ММ.ГГГГ, пропустив срок исковой давности.

Представитель ответчика ООО «Родные земли-МСК» представитель не явился, извещен.

Третье лицо: ТСН СТ «ФИО4» председатель ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. В отзыве на исковое заявление указано: Согласно п. 1.5 Предварительного договора купли-продажи доли земельного участка № ФИО4/ПДР/123, заключенного между истцом и ответчиком 25.50.2015г. (далее - Договор) истцу было известно, что на территории земельного участка с кадастровым номером № формируется дачный поселок, в связи с чем, участок, указанный в п. 1.1. приобретается и будет использоваться всеми участниками общей долевой собственности, как участок для организации внутрипоселковой дороги.

П. 2.4. Договора гласит: «В случае создания Дачного некоммерческого Партнерства, имеющего целью ведение хозяйственной деятельности в Поселке (далее -Партнерство) до момента заключения Основного договора. Покупатель обязан вступить в данное Партнерство и передать Партнерству право требования Покупателя по настоящему Договору, в зачет встречного требования Партнерства по внесению целевого взноса, на создание/приобретение объектов инфраструктуры, а именно -внутрипоселковой дорожной сети, вышеуказанный зачет производится в день приема Покупателя в члены Партнерства.

Продавец принимает на себя обязательство содействовать созданию Партнерства, обеспечить соответствующее уведомление Покупателя о создании Партнерства, обеспечить возможность вступления в Партнерство и подписание соглашения о зачете встречных требований в соответствии с условиями п. 2.4. Договора (п. 2.5. Договора).

Ответчик создал Партнерство и передал всю внутрипоселковую дорожную сеть в собственность товарищества (земельные участки с кадастровыми номерами №), что подтверждается выписками из ЕГРП (Приложение №).

Ответчик направил истцу как и всем остальным покупателям в поселке уведомление о создании Партнерства и в соответствии с условиями Договора предложил заключить Договор уступки право требования № РИР-0123 и Соглашение № ФИО4/ЗЧТ/РИР-0123 (имеются в материалах дела).

Однако истец в нарушение условий Договора отказался вступать в Партнерство и подписывать указанные и направленные в его адрес документы.

Согласно п. 1.4. Устава Партнерство (далее - ТСН СНТ «ФИО4», Товарищество) образовано на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с Протоколом общего собрания членов ДНИ «ФИО4» от ДД.ММ.ГГГГг. 

Территория ведения гражданами садоводства ТСН СНТ «ФИО4» установлена Протоколом общего собрания членов ДНП «ФИО4» от ДД.ММ.ГГГГг. и определена совокупностью земельных участков с кадастровыми номерами, указанными в Приложении 1 к Протоколу общего собрания ДНП «ФИО4» б/н от «06» октября 2020г., являющемся приложением к настоящему Уставу (п. 1.6. Устава). 

В связи с тем, что истец не вступил в члены Товарищества он является собственником земельного участка с кадастровым номером № и в соответствии с п. 1 ст. 5 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ (далее - ФЗ №) ведёт садоводство в индивидуальном порядке, без участия в товариществе.

Согласно ст.24 п.3 ФЗ № имущество общего пользования (внутрипоселковая дорожная сеть), расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

При ликвидации товарищества недвижимое имущество общего пользования, находящееся в собственности товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества, (ст.28 ч.2 ФЗ №).

При изложенных выше обстоятельствах представитель третьего лица полагает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, приходит к следующему. 

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Родные земли-МСК» в лице генерального директора ФИО3, представитель продавца ИП ФИО2, действующей на основании Агентского договора № ФИО3/АГ/1 от ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи 1/140 доли земельного участка № ФИО4/ПДР/123 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 16651 кв.м., с условным номером №, образуемого из исходного земельного участка с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, участок находиться примерно в 300 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка.

Согласно п. 1.1. предварительного Договора, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи 1/140 доли земельного участка, стоимость доли составляет 81 240 рублей 00 копеек, НДС не облагается. 

В соответствии с п.п. 2.1. и 2.2. предварительного договора, по соглашению сторон Основной договор должен быть заключен Сторонами после исполнения условий, указанных в п. 1.6. Договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 предварительного Договора Покупатель на счет ООО «Родные земли-МСК» внес денежную сумму в размере 81 240 рублей 00 копеек в качестве Гарантийного взноса, выполнив все условия предварительного договора. По состоянию на сегодняшний день (ДД.ММ.ГГГГ) Основной договор между Истцом и Ответчиком 1 не заключен.

Истцом выполнены условия предварительного договора, а именно: ДД.ММ.ГГГГ оплачена стоимость доли земельного участка в размере 81 240 рублей., согласно платежного поручения, о чем ответчик знал.

Продавец земельных участков - ИП ФИО2 его представитель-ООО"Родные просторы-мск" уклонялись от заключения основного договора. 

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Истринский городской суд о понуждении заключить договор купли-продажи, позже требования были уточнены.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в котором стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1. При существенном нарушении договора другой стороной;

2. В иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Также существенным являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязаны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором учувствуют те же лица.

Каждая сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ИП ФИО2, ООО "Родные земли- МСК", 3-е лицо- ТСН" Истринская роза" об обязании передать земельный участок, исковые требования истца оставлены без удовлетворения. Решением суда установлено, что поскольку предметом предварительного договора купли-продажи от 25.05 2015 года является участок, не прошедший кадастровый учет, права на него не были зарегистрированы, то при заключении договора стороны не пришли к соглашению о предмете договора и по таким основаниям предварительный договор является незаключенным. 

Таким образом, судом установлено, что предварительный договор купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что истец перечислила по предварительному договору ответчику денежные средства, в размере 81 240 руб., а данный договор является незаключенным, оплаченные по данному договору денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. Кроме того, с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 489, 2 рублей. 

Ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности удовлетворению не подлежит. поскольку тот факт, что предварительный договор является незаключенным и истцу стало известно это из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В суд с данным иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок исковой давности не пропущен. 

Кроме того, с ответчика, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя и оплаченной госпошлины. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи доли земельного участка № ФИО4/ПДР/123 от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченные по предварительному договору купли-продажи доли земельного участка №ФИО4/ПДР/123 от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, в размере 81 240 руб. 00 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 489 руб. 20 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 36 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 885 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ