РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2025 г. г. Донской

Донской городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего Пасечниковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО3, 

с участием 

представителя истца ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности от 23 августа 2022 г. серия .... номер №, 

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-128/2025 по иску ФИО4 к ФИО6, администрации муниципального образования г. Донской об установлении местоположения границ земельных участков, 

установил:

представитель истца ФИО4 – ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, администрации муниципального образования г. Донской об установлении границ земельных участков в соответствии с межевым планом.

В обоснование заявленных требований представитель истца указала, что ФИО4 на праве собственности на основании постановления администрации муниципального образования г. Донской Тульской области от 18 января 2024 г. № принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1455,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Отмечает, что данный земельный участок передан в собственность ФИО4 бесплатно, поскольку на данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ФИО4 на праве собственности. 

Ответчику ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером – №, площадью 1084, 0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи от 15 апреля 2024 г., заключенного с администрацией муниципального образования г. Донской Тульской области по результатам проведения торгов в форме аукциона по продаже права собственности от 2 апреля 2024 г. На данном земельном участке строения отсутствуют. 

Утверждает, что земельные участки поставлены на кадастровый учет: земельный участок с кадастровым номером - №, принадлежащий ФИО6, - 4 декабря 2023 г., а земельный участок с кадастровым номером - №, принадлежащий ФИО4, - 19 декабря 2023 г. 

Право собственности сторон на данные земельные участки также зарегистрировано: право собственности истца ФИО4 на земельный участок - 23 января 2024 г., о чем свидетельствует запись регистрации № – №., а право собственности ответчика ФИО6 - 24 апреля 2024 г., о чем свидетельствует запись регистрации №. 

При совершении регистрации права собственности на земельный участок ответчика ФИО6 Управлением Росреестра по Тульской области было установлено наложение границ данных земельных участков с № и №, но данное основание не послужило препятствием для принятия регистратором решения о регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок с №.

При обращении ФИО4 в Управление Росреестра по Тульской области 19 апреля 2024 г. с заявлением об устранении реестровой ошибки получен ответ от 31 мая 2024 г. о том, что указанное пересечение границ спорных земельных участков в силу ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не является реестровой ошибкой, а при постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцу ФИО4 возникли технические проблемы, в результате которых не сформировалось графическое изображение земельного участка на дежурной кадастровой карте ФГИС ЕГРН и протокол проверки о наличии пересечения с иными земельными участками. По мнению Управления Росреестра по Тульской области вопрос об исключении сведений о пересечении местоположения границ спорных земельных участков возможно решить только в судебном порядке. 

Стороны, на основании достигнутого между ними соглашения, обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в связи с образованием 2 земельных участков путем перераспределения спорных земельных участков и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании достигнутой между сторонами соглашения о перераспределении спорных земельных участков и межевого плана от 15 октября 2024 истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по координатам: 

Обозначение характерных точек границ 

Х, м 

Y, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

....

границы земельного участка с № по адресу: 

<

адрес> по координатам:

Обозначение характерных точек границ 

Х, м 

Y, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

....

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, о чём представил заявление. 

Представитель истца – ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объёме. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем предоставила письменное заявление. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Донской и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, позицию по заявленным требованиям не выразили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав позицию представителя истца ФИО4 – ФИО5, учитывая позицию ФИО4, настаивающего на удовлетворении заявленных исковых требований, признание иска ответчиком ФИО6,. исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО4 является собственником земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером № площадью 1455 кв.м. местоположением: 

<

адрес>, предоставленного ему в собственность на основании постановления главы администрации муниципального образования г. Донской ФИО2 от 18 января 2024 г. № 28 для индивидуального жилищного строительства на безвозмездной основе. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23 января 2024 г. право собственности истца ФИО4 на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано 23.01.2024 г.

Ответчик ФИО6 является собственником земельного участка с № по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли – продажи от 15 апреля 2024 г. ФИО6, право собственности на который, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрировано 24.04.2024 г.

31.10.2024 г. истец ФИО4 получил уведомление межмуниципального отдела по г.Новомосковску и г.Донской Управления Росреестра по Тульской области о приостановлении с 31.10.2024 г. государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, документы на который были представлены с заявлением от 08.10.2024 г., в связи с тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1088 кв.м. по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1455,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Предоставленное истцом ФИО4 в межмуниципальный отдел по г.Новомосковску и г.Донской Управления Росреестра по Тульской области соглашение от 08.10.2024 г., заключенное между собственниками данных земельных участков ФИО6 и ФИО4 не принято регистрирующим органом доказательством для продолжения государственного кадастрового учета земельного участка, площадью 1455,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>/, на том основании, что в ходе перераспределения земельных участков, сумма площадей образуемых земельных участков ( 2166 кв.м.) отличается от суммы площадей исходных земельных участков ( 2539 кв.м.) на 373 кв.м., то есть уменьшается Фрагменты: :888/п3 и 

:890/п3 переходят к землям, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

По мнению межмуниципального отдела по г.Новомосковску и г.Донской Управления Росреестра по Тульской области в соответствии с п.2 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и ( или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

Поскольку в дело правоустанавливающих документов истцом ФИО4 не представлено соглашение, заключенное между представителями администрации муниципального образования город Донской и собственниками земельных участков, то для устранения причин приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав истцу ФИО4 рекомендовано предоставить такое соглашение. ( л.д. 37)

При обращении истца ФИО4 в администрацию муниципального образования город Донской с заявлением о заключении соглашения о перераспределении между собственниками земельных участков с № и № и администрацией муниципального образования город Донской, заместитель главы администрации сообщил о невозможности его заключения, ссылаясь на то, что спорные земельные участки находятся в частной собственности. ( л.д. 38)

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

08.10.2024 г. между сторонами достигнуто соглашение о перераспределении принадлежащих ФИО4 и ФИО7 земельных участков путем образования двух новых земельных участков, по результату которого ФИО6 приобретает земельный участок площадью 938,0 кв.м. в границах, указанных в межевом плане на перераспределение, а ФИО4 приобретает земельный участок площадью 1228,0 кв.м. в границах, указанных в межевом алане на перераспределение. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1., составившей межевой план от 15.10.2024 г. в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, сумма площадей образуемых земельных участков ( 2166 кв.м.) отличается от суммы площадей исходных земельных участков ( 2539 кв.м.) на 373 кв.м., то есть уменьшается. Данный факт обусловлен наличием пересечения границ исходных земельных участков, внесенных в ЕГРН.

Согласно пояснительной записки кадастрового инженера к межевому плану от 15.10.2024 г. пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № возникло при первичной постановке указанных земельных участков на государственный кадастровый учет и является ошибкой, допущенной при утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, а также при внесении сведений о местоположении земельных участков в ЕГРН.

Координаты границы пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № следующие:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

Y 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

....

Фрагменты: :888/п3 и :890/п3 переходят к землям, находящимся в государственной или муниципальной собственности, ликвидируются в связи с наличием пересечения исходных земельных участков. Решение органа власти о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами № и № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности отсутствует. Решение органа власти о внесении изменений в ранее выданные постановления также отсутствует.

Границы образуемых земельных участков сформированы по фактическому пользованию на основании соглашения о перераспределении земельных участков от 08.10.2024 г.

Предельный и максимальный размер земельного участка указан на основании постановления администрации МО г.Донской № от 15.07.2022 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Донской».

Согласно межевому плану от 15.10.2024 г., составленному кадастровым инженером ФИО1., границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, соответствуют координатам: 

Обозначение характерных точек границ 

Х, м 

Y, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

....

а границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> координатам:

Обозначение характерных точек границ 

Х, м 

Y, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

....

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. 

Принимая во внимание, что сделка о перераспределении земельных участков между истцом и ответчиком состоялась, а также учитывая, что представитель ответчик ФИО6 признала заявленные исковые требования в полном объеме, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации изменения границ земельных участков с кадастровыми номерами кадастровыми номерами № и №.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО6, администрации муниципального образования г. Донской об установлении местоположения границ земельных участков удовлетворить. 

Внести изменения в общие площади и конфигурации земельных участков с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем исключения пересечения общей площадью 373 кв.м., в следующих координатах: 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

Y 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

....

Внести изменения в общую площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем исключения пересечения общей площадью 373 кв.м. кв. м, в следующих координатах: 

Обозначение характерных точек границ 

Х, м 

Y, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

....

Общую площадь данного земельного участка считать равной 1228, кв.м. 

Внести изменения в общую площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем исключения пересечения общей площадью 373 кв.м. кв. м, в следующих координатах: 

Обозначение характерных точек границ 

Х, м 

Y, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

....

Общую площадь данного земельного участка считать равной 938,0 кв.м

Разъяснить, что данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тульской области

соответствующих изменений в базу данных Единого государственного реестра недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области. 

Председательствующий Е.В. Пасечникова

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2025 г.