производство №2-1121 / 2019

Решение

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Ландаренковой Н.А.,

при секретаре Хлудневе П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2019-004841-86) по иску ФИО1 к ООО «СтройГрад», ООО «ПРОМИНСТРАХ» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья, взыскании денежных средств по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ООО «СтройГрад», ООО «ПРОМИНСТРАХ» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья, взыскании денежных средств по договору, в обоснование которого указала, что 16.12.2016 заключила с ответчиком ООО «СтройГрад» договор № 24 участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. Ответчик обязался своими силами построить и ввести в эксплуатацию жилой дом по указанному адресу, истец в свою очередь обязалась уплатить ответчику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительств в виде двухкомнатной квартиры, строительный № по 

<

адрес> на втором этаже с предварительной общей площадью по проекту 87,08 кв.м., жилой – 40,66 кв.м. Срок окончания строительства оговорен в условиях договора – 1-й квартал 2017 года. При этом срок окончания строительства может быть увеличен, но не более, чем на 90 календарных дней. Срок передачи застройщиком квартиры дольщику – не позднее 01.03.2017. Оплата по договору истцом произведена в полном объеме, в том числе за счет заемных денежных средств, взятых в АО «Россельхозбанк». В установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передан. Исполнение обязательства застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства обеспечивалось страхованием гражданской ответственности застройщика в ООО «Региональная страховая компания» (далее также ООО «РСК»). 23.06.2017 страховая компания ООО «РСК» передала портфель по договорам страхования гражданской ответственности застройщика по договорам долевого участия ООО «ПРОМИНСТРАХ».

Просит суд:

- расторгнуть договор № 24 участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>; 

- взыскать с ответчиков денежные средства, уплаченные во исполнение договора, в размере 5 400 000 руб., 

- взыскать с ответчика ООО «СтройГрад» неустойку за период с 02.03.2017 по 24.06.2019 в размере 5 400 000 руб., проценты за пользование денежными средства за период с 02.03.2017 по 28.01.2019 в размере 1 947 225 руб. 26 коп., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО2 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным основаниям, указав, что ответчик ООО «СтройГрад» признан несостоятельным (банкротом), в связи с чем наступил страховой случай.

Представитель ответчика ООО «ПРОМИНСТРАХ» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал по обстоятельствам, изложенным в письменных возражениях, указав, что между ООО «ПРОМИНСТРАХ» и ООО «СТРОЙГРАД» заключен договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Несоблюдение застройщиком обязательства по своевременной сдаче объекта в эксплуатацию не является страховым случаем в рамках договора страхования, заключенного между ООО «ПРОМИНСТРАХ» и ООО «СТРОЙГРАД». Данное нарушение влечет за собой правомерное взыскание неустойки с причинителя вреда (застройщика), но в рамках заключенного договора страхования выплата неустойки со стороны страховщика не предусмотрена. Учитывая, что страховой случай, предусмотренный договором страхования, не наступил, ООО «ПРОМИНСТРАХ» не имеет оснований для произведения выплаты в отношении выгодоприобретателя ФИО1 Просит в иске отказать.

Ответчик ООО «СтройГрад», в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен судом надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Представитель третьего лица АО «Россельхозбанк» ФИО4 в судебном заседании указал, что 16.12.2016 между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***> на сумму в 4 300 000 руб. Цель кредита - приобретение жилого помещения - квартиры, являющейся предметом настоящего спора, общей стоимостью 5 400 000 руб. по договору участия в долевом строительстве. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог было предоставлено право требования к застройщику на получение в собственность объекта долевого строительства в виде указанной квартиры. Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 04.06.2019 в пользу Банка была взыскана задолженность с ФИО1 по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога - принадлежащее заемщику вышеуказанное право требования к застройщику ООО «Стройград» по договору участия в долевом строительстве. Также указал, что по общему правилу, установленному п. 1 ст. 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу залог сохраняется, при этом Банк является добросовестным залогодержателем, а при расторжении договора участия в долевом строительстве жилья без сохранения залога права Банка будут нарушены, поэтому просил отразить в резолютивной части судебного акта о сохранении предмета залога и права на него в объеме, существовавшем в договоре участия и на отсутствие необходимости внесения иной записи регистрации права залога в ЕГРН.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с пп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ о договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пп. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.2.2004 N 214-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что 16.12.2016 между ООО «СтройГрад» и ФИО1 заключен договор № 24 участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> (далее – Договор) (л.д. 10-22). 

Согласно п.1.1 Договора Застройщик обязался своими силами построить и ввести в эксплуатацию жилой дом по указанному адресу и передать объект дольщику.

Результатом деятельности сторон по Договору является приобретение двухкомнатной квартиры, строительный № на втором этаже с предварительной общей площадью по проекту 87,08 кв.м, жилой площадью 40,66 кв.м, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> (п.1.2 Договора). 

Дольщик, в свою очередь, согласно п. 4.8 Договора обязался принять участие в финансировании долевого строительства и принял на себя обязательства производить взносы в размере и в порядке, установленном Договором, а также по окончании строительства обязался принять объект недвижимости и подписать акт приема-передачи в течение 14 рабочих дней со дня получения дольщиком письменного сообщения застройщика о получении разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости. 

Срок окончания строительства – 1-й квартал 2017 года. При этом, срок окончания строительства может быть увеличен, но не более чем на 90 календарных дней. Срок передачи Застройщиком квартиры Дольщику – не позднее 01.03.2017 (п.1.6 Договора).

Согласно п. 3.1 Договора размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком на возмещение затрат на строительство объекта и оплату услуг застройщика составляет 5 400 000 руб. Дольщик осуществляет внесение указанных денежных средств путем перечисления на расчетный счет застройщика или наличными в кассу застройщика в следующие сроки: взнос в размере 1 100 000 руб. вносится за счет собственных средств на расчетный счет застройщика не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области; взнос в размере 4 300 000 руб. – за счет кредитных средств, получаемых Дольщиком в АО «Россельхозбанк» по кредитному договору от 16.122016 

<

***>.

16.12.2016 между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 4 300 000 руб., сроком до 23.12.2036, со взиманием за пользование кредитом 10,9% годовых (л.д. 23-49). Денежные средства предоставлены на приобретение квартиры №, площадью 87,08 кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог АО «Россельхозбанк» было предоставлено право требования к застройщику на получение в собственность объекта долевого строительства в виде указанной квартиры. 

Свои обязательства по договору ФИО1 исполнила в полном объеме, что спорным по делу не являлось.

При этом, ООО «СтройГрад» свои обязательства по договору не исполнило, в установленный договором срок квартира истцу по акту приема-передачи передана не была.

Соглашений о переносе срока передачи застройщиком квартиры дольщику между сторонами не заключалось.

ФИО1 в адрес ООО «СтройГрад» 13.01.2019 направлялось уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья с требованием о выплате внесенных по договору денежных средств в сумме 5 400 000 руб., процентов за пользование денежными средствами в сумме 1 943 681 руб. 40 коп. (л.д.51-53, 54, 55-56), которая оставлена без ответа.

Поскольку в установленный договором срок квартира истцу не передана, при этом соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства между дольщиком и застройщиком не заключалось, а строительство многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, не ведется с марта 2017 г., суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжении договора долевого участия в строительстве жилья и взыскания с ответчика ООО «СтройГрад» в пользу истца, уплаченных денежных средств по договору в размере 5 400 000 руб. 

Таким образом, требования истца о расторжении договора № 24 участия в долевом строительстве от 16.12.2016 и взыскании с застройщика в пользу истца уплаченных по договору денежных средств подлежат удовлетворению.При этом суд отмечает, что при расторжении договора долевого участия на квартиру между ООО «СтройГрад» и ФИО1, взыскании с застройщика в пользу участника долевого строительства уплаченной стоимости квартиры, взаимные обязательства сторон по исполнению договора прекращаются, при этом действие залога на имущественное право истца, переданное банку, на которое уже обращено взыскание решением суда, сохраняется. 

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 15.2 ФЗ N 214-ФЗ (в редакции от 01.05.2016, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее - договор страхования) со страховой организацией.

Согласно ч. 5 ст. 15.2 ФЗ N 214-ФЗ (в редакции от 01.05.2016) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору осуществляется в пользу выгодоприобретателей - участников долевого строительства, указанных в части 6 настоящей статьи.

Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) объекта долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Выгодоприобретателями по договору страхования могут быть кредитные организации, получившие права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, вследствие оставления за собой предмета ипотеки в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Допускается замена выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору с уведомлением об этом в письменной форме страховщика (ч.6 ст. 15.2 ФЗ № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 6.2 Договора участия в долевом строительстве исполнение обязательств Застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения частнику долевого строительства по договору в порядке, установленном ст. 15.2 Федерального закона N 214-ФЗ.

16.12.2016 между ООО «СтройГрад» и ООО «Региональная страховая компания» заключен договор страхования № 35-16147/019-2016Г, объектом которого явились имущественные интересы страхователя (Застройщика), связанные с риском наступления его ответственности перед участниками долевого строительства (Выгодоприобретателями) в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 24 от 16.12.2016 (л.д. 113).

Выгодоприобретателем по данному договору является ФИО1

Страховым случаем по договору страхования является неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, подтвержденные одним из следующих документов:

- вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 Федерального закона N 214-ФЗ;

- решением арбитражного суда о признании должника (Страхователя) банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Страховая сумма по договору определена в 5 400 000 руб., срок действия договора – с 16.12.2016 по 14.10.2017.

Страховая премия по договору оплачена в полном объеме.

Оплата страховой премии подтверждается выдачей страховщиком полиса, а также принятием ООО «Проминстрах» страхового портфеля ООО «Региональная страховая компания», в том числе по договорам страхования гражданской ответственности застройщика.

Как установлено судом, застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства дольщику в предусмотренный договором долевого участия срок не исполнены.

Между ООО «Проминстрах» и ООО «Региональная страховая компания» 22.06.2017 заключен договор о передаче страхового портфеля, в том числе по договорам страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (л.д.112).

Договор страхования гражданской ответственности ООО «СтройГрад» за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 35-16147/019-2016Г (выгодоприобретатель ФИО1) был передан в составе страхового портфеля. 

29.03.2019 в адрес страховщика истцом направлено заявление о наступлении страхового случая (л.д. 160-163).

Согласно ч. 9 ст. 15.2 ФЗ N 214-ФЗ (в редакции от 01.05.2016) договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.

Учитывая, что срок несения ответственности с учетом двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи выгодоприобретателю жилого помещения истек, оснований для удовлетворения требований к ООО «Проминстрах» не имеется.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика ООО «СтройГрад» процентов за пользование денежными средствами, суд исходит из следующего.

В пункте 29 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 указано, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона.

Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

Таким образом, Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает различные правовые последствия для застройщика при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в частности уплату неустойки (пени) в соответствии с частью 2 его статьи 6 за каждый день просрочки в случае принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства и возврат участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, с уплатой процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона, начисляемых со дня их внесения участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком, в случае расторжения договора по соответствующим основаниям.

Судом установлено, что 13.01.2019 ФИО1 направила ответчику уведомление об отказе от исполнения договора по основанию, указанному в п. ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и возврате денежных средств, в связи с чем в силу положений ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор считается расторгнутым с этой даты, то есть, 13.01.2019. 

В этой связи по требованию о взыскании неустойки правовые последствия, предусмотренные Законом РФ "О защите прав потребителей" ст. 23 не наступали, поскольку возникли правоотношения, связанные с возвратом денежных средств и уплаты соответствующих процентов, регулируемые ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Исходя из положений ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.12.2016 (день внесения денежных средств по договору) по 28.01.2019 (дата, заявленная истцом) составляет 2 139 930 руб. (5 400 000 руб. х 767 дн. х 2 х 1/300 х 7,75%), однако суд в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям и взыскивает с застройщика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами, внесенными последним по договору долевого участия в строительстве жилья, в пределах заявленного истцом размера ответственности застройщика – 1 947 225 руб. 26 коп.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит удовлетворению требование истица о компенсации морального вреда.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам – участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Судом установлено, что ответчик нарушил права истца как потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется требованиями ст.151, 1101 ГК РФ и учитывает характер причиненных истице нравственных страданий, требования о разумности и справедливости, длительность просрочки исполнения обязательства, и с учетом всех обстоятельств дела оценивает его в 10 000 руб.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу ч.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Кроме того, как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года (утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01.08.2007), размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с исполнителя на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Как было указано ранее, заявление потребителя об отказе от исполнения договора долевого участия и возврате внесенных по договору денежных средств, добровольно застройщиком исполнено не было, в связи с чем с последнего в пользу потребителя подлежит взысканию штраф.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ООО «СтройГрад» в пользу ФИО1 составляет 7 357 225 руб. 26 коп., из которых: денежные средства, внесенные по договору долевого участия в строительстве – 5 400 000 руб., проценты за пользование денежными средствами – 1 947 225 руб. 26 коп.

Следовательно, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика ООО «СтройГрад» в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, составляет 3 678 612 руб. 63 коп (5400000 + 1947225,26+5000)/2.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ к исчисленной сумме штрафа не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «СтройГрад» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № 24 участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> от 16.12.2016, заключенный между ООО «СтройГрад» и ФИО1.

Взыскать с ООО «СтройГрад» в пользу ФИО1 5 400 000 рублей в возврат денежных средств по договору № 24 участия в долевом строительстве жилого дома от 16.12.2016, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 947 225 рублей 26 копеек, в счет денежной компенсации морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 3 678 612 руб. 63 коп

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «СтройГрад» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Ландаренкова