Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Брагиной Е.В.,

при секретаре Ляпцевой Т.А.,

представителя истца АО «ДАНОН РОССИЯ» ФИО1, действующей по доверенности от ... 2016 года,

представителя ответчиков адвоката Овчинниковой Т.Н., действующей по ордеру № от ... 2017 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шадринске Курганской области

03 апреля 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению АО «ДАНОН РОССИЯ» к ФИО2, ФИО3, "САИ" и "САЕ" о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДАНОН РОССИЯ» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, "САИ" и "САЕ" о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель АО «ДАНОН РОССИЯ» ФИО1 иск поддержала, пояснила, что АО «ДАНОН РОССИЯ» является собственником квартиры, расположенной по ул...., ..., в ....

Постановлением Администрации г.Шадринска от ... 1994 года № жилой дом по адресу: г.Шадринск, ул...., ..., был принят в эксплуатацию. Строительство жилого дома осуществлено за счёт собственных средств ОАО «Шадринский молочно-консервный комбинат».

В 1996 году работниками комбината был осуществлён выкуп квартир по ул...., ... Лица, проживающие в квартире №..., от выкупа отказались.

ФИО2 обращалась в Шадринский районный суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В удовлетворении исковых требований ей было отказано, в связи с отсутствием права на приватизацию у истца, и на том основании, что жилое помещение не может быть объектом приватизации, так как находится в собственности АО «ДАНОН РОССИЯ». Решение суда вступило в законную силу.

В квартире №... зарегистрированы ФИО2, ФИО3, "САИ" и "САЕ"

ФИО2 предлагалось заключить договор найма жилого помещения, однако ответчик уклонялась от заключения договора.

В адрес ответчика было направлено предложение о выкупе квартиры. Данное предложение также было оставлено без ответа. При этом ФИО2 продолжала пользоваться квартирой.

В настоящее время ответчик освободила жилое помещение, фактически им не пользуется. Ответчиками вывезено из квартиры всё принадлежащее им имущество. Они проживают в ином жилом помещении.

В результате осмотра помещения выявлено, что жилое помещение требует проведения капитального ремонта.

В связи с существенной задолженностью по оплате коммунальных услуг, приостановлено газоснабжение, электроснабжение в квартире. Задолженность за холодное водоснабжение составляет 25000 рублей, за газоснабжение - 3588 рублей. Задолженность перед управляющей компанией на ... 2016 года - 22415 рублей 05 копеек. Задолженность за теплоснабжение и горячее водоснабжение составляет 73240 рублей 12 копеек.

Между ФИО2 и истцом договор найма не был заключён.

В настоящее время жилым помещением ответчики не пользуются.

За время пользования жилым помещением за ответчиками сформировалась существенная задолженность по коммунальным платежам, соответственно ответчики утратили права на пользование жилым помещением.

Представитель АО «ДАНОН РОССИЯ» ФИО1 просит признать ФИО2, ФИО3, "САИ" и "САЕ" утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Шадринск Курганской области, ул...., ....

Ответчики ФИО2, ФИО3, "САИ" и "САЕ" в судебное заседание не явились.

Место жительства ответчиков неизвестно. Представитель у ответчиков отсутствует.

Определением суда от ... 2017 года назначен адвокат в качестве представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, "САИ" и "САЕ"

Представитель ответчика адвокат Овчинникова Т.Н. пояснила, что возражает против заявленных требований истца о признании ФИО2, ФИО3, "САИ" и "САЕ" утратившими право пользования жилым помещением, поскольку место нахождения ответчиков неизвестно, как и их позиция по делу.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, пришёл к выводу об удовлетворении требований истца.

Судом на основе представленных доказательств установлены следующие фактические обстоятельства.

ОАО «Шадринский молочно-консервный комбинат» реорганизовано. В настоящее время его правопреемником является АО «ДАНОН РОССИЯ» (л.д....).

АО «ДАНОН РОССИЯ» на основании договора о присоединении от ... 2007 года, передаточного акта от ... 2008 года является собственником жилого помещения, расположенного по ул...., д...., кв...., в г.Шадринске Курганской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... 2015 года (л.д. ...).

В квартире проживали ФИО2, ФИО3, "САИ" и "САЕ"

АО «ДАНОН РОССИЯ» неоднократно обращались к ФИО2 с предложением выкупить указанную квартиру, однако ФИО2 от заключения договора купли-продажи отказывалась (л.д....).

При этом ФИО2 продолжала пользоваться квартирой и коммунальными услугами, оплату за которые не производила.

Задолженность за холодное водоснабжение составляет 25000 рублей, за газоснабжение - 3588 рублей, задолженность перед управляющей компанией на ... 2016 года -22415 рублей 05 копеек, задолженность за теплоснабжение и горячее водоснабжение составляет 73240 рублей 12 копеек (л.д....).

Из справки ООО УК «ПЖТ» следует, что по ул...., д...., кв.... в г.Шадринске Курганской области зарегистрированы ФИО2, ФИО3, "САИ" "САЕ" (л.д.... ...).

ФИО2 обратилась в Шадринский районный суд Курганской области с исковым заявлением о признании права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

Решением Шадринского районного суда Курганской области от ... 2016 года в удовлетворении исковых требований ей было отказано. Решение вступило в законную силу.

Как установлено решением суда, постановлением Администрации г.Шадринска от ... 1994 года № был утверждён акт Государственной приёмочной комиссии по приёмке законченного строительством 30-квартирного жилого дома АО «Шадринский молочно-консервный комбинат» по ул...., ..., разрешена эксплуатация дома.

В октябре 1994 года Администрация г.Шадринска выдала "ГВГ" с семьей, состоящей из 3 человек: жена "ГЕЯ", дочь ФИО4, ордер №, серии ... на право занятия 2 комнат, всего жилой площадью 27,7 кв.м., в квартире №... дома №... по ул.....

Грязное В.Г. умер ... года. "ГЕЯ" умерла ... года.

В квартире осталась проживать дочь ФИО5, после заключения брака с "САА" ... 1997 года ей была присвоена фамилия ФИО6.

Из копии паспорта ФИО2 усматривается, что ответчик зарегистрирована по указанному адресу с ... 1995 года.

... 2007 года на основании акта Государственной приёмочной комиссии по приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ... 1994 года право собственности на квартиру №... в д.№ ... по ул.... в г.Шадринске было зарегистрировано за ОАО «Шадринский молочно-консервный комбинат».

В 2008 году ОАО «Шадринский молочно-консервный комбинат» реорганизовали в форме присоединения к ОАО «Компания ЮНИМИЛК».

Договор найма жилого помещения в письменной форме между АО «ДАНОН РОССИЯ», как новым собственником жилого помещения, и ФИО2 не заключался (л.д....).

Сведений о наличии недвижимого имущества ФИО2, ФИО3, "САИ" и "САЕ" в ГУП «Кургантехинвентаризация» не имеется (л.д....).

Согласно выпискам Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, ФИО3, "САИ", "САЕ" являются собственниками жилого помещения по ул...., д.... пом.№ в г.Шадринске Курганской области по 1/6 доле, ФИО2 - в размере 2/3 доли, общей площадью 17,5 кв.м., с ... 2015 года (л.д....).

Обследовать жилищно-бытовые условия несовершеннолетних "САИ" и "САЕ" не представилось возможным, в связи с не проживанием жильцов по ул...., ..., в г. Шадринске Курганской области (л.д....).

В настоящее время ответчики освободили жилое помещение, фактически им не пользуются. Ответчиками вывезено из квартиры всё принадлежащее им имущество. Они проживают в ином жилом помещении. Коммунальные услуги за пользование помещением не оплачены.

Исследовав представленные доказательства, суд пришёл к выводу, что ответчик ФИО2 была вселена в жилое помещение, расположенное в г.Шадринске по ул...., д... кв...., собственником дома ОАО «Шадринский молочно-консервный комбинат» в 1994 году в качестве члена семьи нанимателя "ГВГ", который проживал на условиях договора найма жилого помещения.

"САЕ" родилась ... года, ФИО3 родилась ... года, "САИ" родился ... года, зарегистрированы по месту жительства матери.

Суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением по ул...., ..., в г.Шадринске, ответчиками утрачено, в связи с прекращением действия договора найма с "ГВГ"

С ответчиками договор найма не заключался.

Иного соглашения о пользовании жилым помещением с собственником жилого помещения не имеется.

Выехав на другое место жительства, ответчики от права пользования жилым помещением отказались.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением.

Из ст.304 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст.30 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечёт расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключённого договора найма.

Истец на законных основаниях является собственником данного жилого помещения, вправе распоряжаться и пользоваться имуществом по своему усмотрению, однако не имеет такой возможности ввиду того, что в жилом помещении зарегистрированы ответчики.

ФИО2 неоднократно направлялись предложения заключить договор найма жилого помещения, предложения о выкупе квартиры.

ФИО2 выразила несогласие с данными предложениями.

Ответчики в указанном жилом помещении не проживают, прав на указанное жилое помещение не имеют. Истец с ними соглашения или договора о возможности их проживания в указанном жилом помещении не заключал.

Следовательно, имеются основания для удовлетворения заявленных требований и признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3, "САЕ" и "САИ" добровольно выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, "САЕ" и "САИ" не представили доказательств того, что истец чинил им препятствия в пользовании жилым помещением.

После выезда из жилого помещения ответчики пользовались иными жилыми помещениями.

Ответчики не проживают в жилом помещении длительное время. Никаких мер в этот период к вселению в жилое помещение не предпринимали. Всё это время ответчики пользовалась другим жилым помещением.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Сама по себе регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, в силу положений ст.ст.2-3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является административным актом. Её наличие не может рассматриваться, как доказательство существования права проживания ответчиков в жилом помещении.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ, ответчики ФИО2, ФИО3, "САЕ" и, "САИ" признаются судом утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в доме №... по ул.... в г.Шадринске.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта.

В случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу расходы.

Расходы, понесённые АО «ДАНОН РОССИЯ» по настоящему делу, состоят из суммы уплаченной государственной пошлины, которая составляет 6000 рублей.

Сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей необходимо взыскать с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск АО «ДАНОН РОССИЯ» к ФИО2, ФИО3, "САИ" и "САЕ" о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, "САИ" и "САЕ" утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул...., ..., в г.Шадринске Курганской области, квартира №....

Взыскать с ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО3, "САИ" и "САЕ", в пользу АО «ДАНОН РОССИЯ» в возврат расходов по оплате государственной пошлины 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Судья - Е.В. Брагина.