Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Дятлова А.Ю.,

при секретаре Лыкосовой Я.Ф., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело "номер обезличен" по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

В обоснование заявления указано, что он является собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 44,7 кв.м. В 2013 году им был возведен жилой пристрой к дому, в результате чего общая площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м. О том, что необходимо получать разрешение на строительство он не знал, соответственно его не получал. Кроме того 27.06.2019 его дом попал в зону затопления. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования. Дополнительно пояснил, что дом в результате наводнения в июне 2019 был поврежден, подлежит капитальному ремонту. 

Представитель ответчика Администрации Нижнеудинского муниципального образования надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела судом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истцом не соблюдены условия необходимые для признания права собственности на спорный дом, поскольку истец до обращения в суд не предпринимал мер для легализации постройки, в связи с чем, в удовлетворении иска просит отказать. 

Представитель третьего лица ОГКУ «Управление социальной защиты населения в Нижнеудинском районе» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела судом, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно паспорта ФИО1, "дата обезличена" г.р., с "дата обезличена" зарегистрирован по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Из свидетельства о государственной регистрации права установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 584 кв.м. и жилой дом, площадью 44,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен> /л.д. 7-8/. 

Из технического паспорта по состоянию на 27.04.2007 следует, что по адресу: 

<

адрес обезличен> расположен жилой дом 1908 года постройки, общей площадью 44,7 кв.м. 

Из технического паспорта по состоянию на 23.12.2019 следует, что по адресу: 

<

адрес обезличен> расположен жилой дом 1908 года постройки, жилой пристрой 2013 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно заключению БТИ в результате обследования дома 20.12.2019 установлено, что в 2013 году собственником возведен жилой пристрой, являющийся капитальным строением и неотъемлемой частью объекта, а также проведена перепланировка жилого дома, в связи с чем, общая площадь дома составила 

<

данные изъяты> кв.м. 

Факт попадания дома по указанному адресу в зону затопления подтверждается постановлением Правительства Иркутской области от 17.07.2019 № 558-пп. 

Допрошенный свидетель Юн А.Р. подтвердил факт проживания ФИО1 по адресу: 

<

адрес обезличен> и возведения им жилого пристроя в 2013 году. 

Оценив в совокупности изложенные выше доказательства, принимая во внимание нахождение строения на земельном участке, находившемся у истца в собственности, отсутствие сведений о нарушении прав и законных интересов третьих лиц, давность произведенной реконструкции, суд приходит к выводу о том, что на основании положений статьи 222 ГК РФ за истцом возможно признание права собственности на самовольную постройку. При этом, по мнению суда, не принятие истцом мер по легализации строения до обращения в суд само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, тем более при условии повреждения дома в результате чрезвычайной ситуации. 

Решение необходимо в условиях чрезвычайной ситуации обратить к немедленному исполнению в соответствии со ст. 204, 212 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, рожденным "дата обезличена" в 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты>,0 кв.м. 

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня составления мотивированного решения в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нижнеудинский городской суд.

Судья А.Ю. Дятлов