Дело № 2-94/2025

УИД -22RS0039-01-2025-000119-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Петропавловское 19 ноября 2025 года

Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шкурупий Е.А.,

при секретаре Горшковой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АКХ Ануйское» о признании жилого дома многоквартирным, признании квартиры структурно обособленным помещением, признании права собственности;

по исковому заявлению третьих лиц с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «АКХ Ануйское» о признании квартиры структурно обособленным помещением, снятии жилого дома с кадастрового учета, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права общей совместной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Петропавловский районный суд Алтайского края с исковым заявлением (с учетом принятых судом уточнений) к Обществу с ограниченной ответственностью «АКХ Ануйское» (далее – ООО «АКХ Ануйское») о признании здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, многоквартирным жилым домом; признании жилого помещения, площадью 71,2 кв.м., расположенного в многоквартирным жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, квартирой №; признании права собственности на 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

В обосновании требований указала, что на праве собственности ООО "АКХ Ануйское" принадлежала 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пер. Речной, 

<

адрес>, которая была продана истцу на основании договора купли-продажи от 15.04.2021. Указанная в договоре сумма 450 000 рублей 00 копеек оплачена истцом в соответствии с приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира передана во владение истцу на основании акта приема-передачи от 13.04.2021. Кроме того, 12.09.2023 истец на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом и 

<

адрес>, приобрел земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН 11.10.2023. Право общей совместной собственности на ? долю жилого дома, расположенного по 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО4, ФИО5 (регистрационная запись 22-01/34-1/2005-155 от 22.03.2005). При этом, указанный жилой дом фактически является многоквартирным и состоит из двух квартир, одна из которых принадлежит ФИО7, вторая - истцу. Однако оформить право собственности на спорный объект недвижимости истец не может, поскольку в виду отсутствия правоустанавливающих документов у прежнего собственника ООО "АКХ Ануйское", а также возникшей путаницы с документами в настоящее время это сделать не возможно без решения суда. 

В судебном заседании 01.07.2025 в качестве третьих лиц с самостоятельными требованиями относительно предмета спора привлечены: ФИО5, ФИО4, которые, согласно заявленных требований (с учетом принятых судом уточнений) просят: признать жилое помещение, площадью 70,5 кв.м., расположенное в многоквартирным жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, квартирой №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 на ? долю жилого дома, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>; снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>; признать право общей совместной собственности на 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Заявленные требования ФИО4, ФИО5 обосновывают тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка и ? жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ими у ФИО6 были приобретены за 180 000 рублей 00 копеек в общую совместную собственность земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и расположенную на нём ? жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости (по ? доли) зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ФИО5 (регистрационная запись 22-01/34-1/2005-155). При этом, при регистрации указана площадь всего жилого дома – 140 кв.м. Однако, поскольку дом имеет единую сеть коммуникация (канализация, водопровод), и не может являться домом блокированной застройки, данный жилой дом является многоквартирным, состоящим из двух жилых помещений, равных по площади квартир. ФИО4, ФИО5 полагают, что наличие неверно внесенных в ЕГРН характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, а также отсутствие сведений о доме, расположенном по 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, состоящем из двух квартир, не соответствует действительности и не позволяет ФИО4, ФИО5 внести необходимые сведения в ЕГРН о принадлежащем им жилом помещении, что нарушает их права как собственника данного жилого помещения.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, согласно имеющейся в материалах гражданского дела телефонограмме настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, с учетом проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика ООО «АКХ Ануйское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. До судебного заседания директор ООО «АКХ Ануйское» ФИО9 представил в материалы гражданского дела письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика. 

Третьи лица, с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, согласно имеющимся в материалах дела телефонограммам, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, с учетом проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Межмуниципального Белокурихинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.1 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч. 1 ст. 164 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ООО «АКХ Ануйское» Петропавловского района Алтайского края на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, которая приобретена истцом у ответчика на основании договора купли-продажи от 15.04.2021, заключенного между истцом и ООО «АКХ Ануйское» в лице директора ФИО9, за цену, указанную в договоре, в размере 450 000 рублей 00 копеек (т.1, л.д. 10).

Как усматривается из квитанции к приходному кассовому ордеру № от 15.04.2021, ООО «АКХ Ануйское» принято от ФИО10 450 000 рублей 00 копеек в счет оплаты за вышеуказанную квартиру (т.1, л.д. 11).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 передана 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>, о чем 13.04.2021 составлен соответствующий акт приема-передачи имущества (т. 1, л.д.12).

12.09.2023 между Администрацией Петропавловского района Алтайского края в лице главы района ФИО11 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому ФИО1 приняла в собственность и оплатила по цене и на условиях договора земельный участок из земель населённых пунктов, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Сторонами определена стоимость отчуждаемого земельного участка в размере 20 212 рублей 80 копеек (т.1, л.д.13-15). 

Согласно акту приема-передачи от 21.09.2023 к договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец передал, а Покупатель принял по акту приема-передачи земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (п.1), оплата стоимости земельного участка произведена Покупателем в полном объеме до государственной регистрации перехода права собственности (п. 3) (т.1, л.д. 16). 

Как следует из уведомления из ЕГРН от 26.04.2024, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> (т. 1, л.д.28). 

Согласно выписке из ЕГРН от 20.05.2025 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, с видом разрешенного использования объекта недвижимости - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, земельный участок 2/2 (т. 1, л.д. 55), аналогичные сведения содержатся в выписке из ЕГРН от 20.05.2025 сведений об основных характеристиках объекта недвижимости (т.1, л.д. 58,59).

Согласно выписке из ЕГРН от 20.05.2025 об объекте недвижимости, правообладателями 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, пер

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, являются ФИО4 и ФИО5, право совместной собственности (общая долевая собственность ? ? в совместной собственности) зарегистрировано 22.03.2005 за номером 22-01/34-1/2005-155 (т.1, л.д.60,61). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, правообладателями земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 2 851 кв.м., земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, являются ФИО4 и ФИО5, право общей совместной собственности зарегистрировано 22.03.2005 за номером 22-01/34-1/2005-156 (т.1, л.д. 56,57).

Таким образом, право собственности истца на 

<

адрес> право общей совместной собственности третьих лиц, с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, на 

<

адрес> жилом дом по 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> не зарегистрированы надлежащим образом, ? доля поставленного на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> принадлежит по праву общей долевой собственности, ?, ? в совместной собственности, третьим лицам, с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, земельные участки сформированы, границы установлены. 

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

С учетом положений п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 пункта 1.4 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан. 

При этом граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования (подпункт 3 пункта 1.4 Правил).

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003, не допускается переоборудование жилых квартир, ведущее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования.

Согласно заключению экспертов №, выполненному ООО «Специализированная фирма «РусЭксперТ» (т.2, л.д. 2-48), на дату проведения исследования установлено, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, является многоквартирным жилым домом, который является малоэтажной застройкой, имеющий общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещение чердака и крыши является общим имуществом. При этом, строение указанного многоквартирного жилого дома соответствует строительно-техническим нормам и нормам противопожарной безопасности, предъявляемым при строительстве данных объектов. 

По результатам обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, установлено, что строительные конструкции и основание здания обладают прочностью и устойчивостью, дефектов и разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей – не обнаружено; здание спроектировано и построено таким образом, чтобы при пребывании человека в здании или сооружении не возникало вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий; здание спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания, благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям – пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва; здание спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе его эксплуатации обеспечивалась эффективное использование энергетических ресурсов и исключался нерациональный расход таких ресурсов; здание не оказывает негативного воздействия на окружающую среду; соответствует требованиям строительных, пожарных норм и правил.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности сооружений и зданий», а его эксплуатация не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме. 

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С учетом п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. Части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. 

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (п.6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, действие которого в силу прямого указания п. 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).

Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства два структурно обособленных помещения - квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, образуют здание - «многоквартирный жилой дом».

Требования к многоквартирным жилым домам содержатся в «СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр). Согласно указанному своду правил здание жилое многоквартирное – жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы (п. 3.1.6).При этом, квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании и состоящее из одной или нескольких жилых комнат, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3.1.12).

Как установлено в судебном заседании, каждая из двух половин жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> имеют прямой доступа к помещениям общего пользования, состоят из нескольких жилых комнат и вспомогательных помещений, необходимых для проживания.

Таким образом, при доказанности отсутствия угрозы и безопасности жилого дома, домостроение по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом, а расположенные в нем помещения - квартирой № 1, площадью 70,5 кв.м. и квартирой № 2 площадью 71,2 кв.м.

Учитывая выводы эксперта, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и третьих лиц, с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, и признает возможным изменить статус жилого дома на многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир № 1 и № 2, в имеющемся состоянии. 

Разрешая требования третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, судом учтено следующее.

Как следует из свидетельства о заключении брака I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Белозерских Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия «Чернышова», о чем 24.08.1996 составлена соответствующая запись № (т.1, л.д. 196).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из договора купли-продажи (купчая) земельного участка и ? доли жилого дома, заключенного 24.02.2005 между ФИО12, ФИО13 (Продавцы) и ФИО4, ФИО5 (Покупатели), Продавцы продали, а покупатели приобрели земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 2 851 кв.м и расположенную на данном земельном участке ? жилого дома, общей площадью 140,00 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> (п.1.1), за определенную по договоренности сторонами цену в размере 30 000 рублей 00 копеек за земельный участок, за ? жилого дома – 150 000 рублей 00 копеек (п. 2.1), о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделаны регистрационные записи: 22-01/34-1/2005-156, 22-01/34-1/2005-155 соответственно и выданы свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> (т.1, л.д. 91,92,193-195).

Из п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Пунктом 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Как следует из п. 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что договор купли-продажи земельного участка и ? жилого дома заключен в период зарегистрированного брака между ФИО4 и ФИО5, право собственности продавцов в отношении указанного недвижимого имущества зарегистрировано надлежащим образом, требование третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, о признании за ними права общей совместной собственности на 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

В связи с выше изложенным, суд удовлетворяет заявленные исковые требования истца и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты> краю ДД.ММ.ГГГГ) к Обществу с ограниченной ответственностью «АКХ Ануйское» (ИНН 

<

данные изъяты>) о признании жилого дома многоквартирным, признании квартиры структурно обособленным помещением, признании права собственности удовлетворить.

Исковые требования третьих лиц с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ФИО4 (

<

данные изъяты> по 

<

адрес> и 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (

<

данные изъяты> по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к Обществу с ограниченной ответственностью «АКХ Ануйское» (ИНН 

<

данные изъяты>) о признании квартиры структурно обособленным помещением, снятии жилого дома с кадастрового учета, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права общей совместной собственности удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, многоквартирным жилым домом.

Признать помещение, площадью 70,5 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, квартирой №.

Признать помещение, площадью 71,2 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, квартирой №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ?, ? в совместной собственности, на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ул. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей совместной собственности на 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петропавловский районный суд Алтайского края.

Судья Е.А. Шкурупий

Решение суда в окончательной форме принято 21 ноября 2025 года.