Дело №

УИД 26RS0№-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 октября 2024 года 

<

адрес>

Изобильненский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Луценко Е.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению истца Отдела имущественных отношений администрации Изобильненского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО2 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, 

установил:

Представитель Отдела имущественных отношений администрации Изобильненского муниципального округа 

<

адрес> ФИО11, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, со следующими требованиями:

- Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения № от 30.12.2020г. с ФИО2 на жилое помещение в 

<

адрес>;

- Снять с регистрационного учета ФИО3, и совместно с ней проживающих членов семьи: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8;

- Взыскать задолженность за найм служебного жилого помещения в размере 24991 (двадцать четыре тысячи девятьсот девяносто один) руб. 19 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 336 (четыре тысячи триста тридцать шесть) руб. 11 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор найма служебного жилого помещения в связи с трудоустройством на работу в подведомственное Администрации учреждение.

С момента заключения договора и по настоящее время плата за найм жилого помещения Ответчиком не вносилась, что свидетельствует о нарушении пп.6 п.7 раздела II Договора. Сумма задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по 11.09.2024г. составляет 24991 (двадцать четыре тысячи девятьсот девяносто один) руб. 19 коп. Кроме того, в адрес администрации Изобильненского муниципального округа 

<

адрес> поступали жалобы на семью ФИО2 о нарушении правил проживания в многоквартирном жилом доме.

Представитель истца Отдела имущественных отношений администрации Изобильненского муниципального округа 

<

адрес> ФИО12 в судебное заседание не явилась, суду предоставила заявление о рассмотрении дела без её участия. На удовлетворении исковых требований настаивает в полном объёме. Не возражает против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела путём направления заказной судебной корреспонденции. 

Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона.

Ответчик от участия в процессе уклонился. Доказательства уважительности причин неявки не представил. При этом не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не заявлял ходатайств об отложении.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учётом изложенного, а также положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившегося ответчика, признав причину его неявки неуважительной и на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив собранные доказательства по делу в их совокупности, считает исковые требовании обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела следует и судом установлено, что в собственности Изобильненского муниципального округа 

<

адрес> находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Отделом имущественных отношений администрации Изобильненского муниципального округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ФИО2 договор найма служебного жилого помещения № в 

<

адрес>, в связи с трудоустройством на работу в подведомственное Администрации учреждение, а именно в Муниципальное казенное дошкольное образовательное учреждение «Детский сад №».

С момента заключения договора и по настоящее время плата за найм жилого помещения Ответчиком не вносилась, что свидетельствует о нарушении пп.6 п.7 раздела II Договора. Сумма задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по 11.09.2024г. составляет 24991 (двадцать четыре тысячи девятьсот девяносто один) руб. 19 коп. Кроме того, в адрес администрации Изобильненского муниципального округа 

<

адрес> поступали жалобы на семью ФИО2 о нарушении правил проживания в многоквартирном жилом доме, а также 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 117-кз (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых мерах по обеспечению тишины, покоя граждан и общественного порядка", что также свидетельствует о нарушении пп.2 п.7 раздела II Договора.

Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ об уплате задолженности, расторжении договора найма и выселении, ответчик добровольно не удовлетворила, оставила претензию без ответа.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Согласно ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу 682 ГК РФ Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполняет. Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещении не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен. Суд находит расчет обоснованным, математически верным, и полагает необходим положить его в основу решения суда. Вопреки ст. 56 ГПК РФ контррасчет ответчиком не представлен.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как указано в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). 

Таким образом, суд считает установленным факт неисполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы основного долга по договору найма служебного жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Учитывая, что ответчик ФИО3 до настоящего времени обязательства по договору найма служебного жилого помещения не исполнила, не погасила задолженность, истец вынужден был обратиться в суд в защиту своих прав.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора найма служебного жилого помещения и снятии с регистрационного учета ответчика и членов её семьи.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ основанием для изменения или расторжения договора является существенное нарушение договора другой стороной.

Судом установлено, что ответчиком нарушались условия договора найма служебного жилого помещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона обязана самостоятельно доказывать свои требования и возражения. В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, в случае не предоставления суду доказательств стороной обязанной доказывать свои требования, суд вправе обосновать свои требования возражениями другой стороны.

Статья 40 Конституции РФ гарантирует каждому гражданину Российской Федерации его право на жилище, заключающееся в невозможности произвольного лишения жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в только в установленных случаях. При этом, основанием для снятия может являться выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; а также обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

При этом, момент фактического заселения граждан в муниципальное жилое помещение и регистрация в нем на постоянное место жительства свидетельствует о том, что между собственником и гражданином возникают отношения, характерные для договора социального найма.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

Исходя из доказательств, представленных в судебном заседании, каких - либо соглашений о пользовании указанным жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было. Ответчик в жилом доме не проживает, личных вещей не имеет, участия в содержании домовладения не принимает, коммунальные услуги не оплачивает.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона обязана самостоятельно доказывать свои требования и возражения. В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, в случае не предоставления суду доказательств стороной обязанной доказывать свои требования, суд вправе обосновать свои требования возражениями другой стороны.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для граждан каких-либо прав, в частности, не может служить безусловным основанием приобретения права на жилое помещение.

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Согласно ст. 3 указанного Закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с пунктом «е» ст. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подп. «Е» п. 31 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", граждане подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае признании их утратившими право пользования жилым помещением, на основании решения суда.

В соответствии с пунктом «е» ст. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда является основанием для снятия ответчика и членов её семьи с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания ответчика утратившими право пользования квартирой, поскольку ответчик нарушает условия договора найма, нарушает правила проживания в многоквартирном жилом доме, не оплачивает задолженность за найм служебного жилого помещения. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования истца в полном объёме.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче указанного искового заявления Отдел имущественных отношений администрации Изобильненского муниципального округа 

<

адрес> от уплаты государственной пошлины освобождено в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, таким образом, согласно ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, исчисленная в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, в размере 4000 рублей 00 копеек взыскивается с ответчика в доход бюджета Изобильненского городского округа 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление истца Отдела имущественных отношений администрации Изобильненского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО2 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения № от 30.12.2020г. с ФИО2 на жилое помещение в 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО3, и совместно с ней проживающих членов семьи: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0710 №) задолженность по найму служебного жилого помещения в размере 24991 (двадцать четыре тысячи девятьсот девяносто один) руб. 19 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 336 (четыре тысячи триста тридцать шесть) руб. 11 коп.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0710 №) в доход бюджета Изобильненского городского округа 

<

адрес> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда изготовленного в окончательной форме, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Луценко

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года