Дело № 2-1033/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. - единолично, при секретаре судебного заседания Ивановой Л.Н., 

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Н.Э., Н.М., Р.М. о взыскании задолженности по платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» (далее также – истец) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3 (далее также – ответчики) о взыскании задолженности по платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Исковые требования обоснованы неисполнением со стороны ответчиков обязательств по договору социальной ипотеки № 

<

номер изъят> от 26 января 2007 года.

Истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по платежам по состоянию на 15.11.2018 год в размере 357 тысяч 715 рублей 80 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 тысяч 421 рубля 32 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 357 тысяч 715 рублей 80 копеек, а также возврат государственной пошлины 7 тысяч 111 рублей 37 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала частично. Просила приобщить чеки об оплате в сумме 99 тысяч 550 рублей.

Учитывая установленное частью 3 статьи 167 ГПК РФ правило о последствиях неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Рассмотрев исковые требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По официальному толкованию этих положений, закрепленная статьей 309 ГК РФ обязанность надлежащего исполнения обязательств является нормой-принципом, и как таковая она направлена на защиту прав участников обязательственных правоотношений (пункт 2 определения Конституционного Суда РФ от 18 апреля 2006 г. № 111-О).

Согласно пункту 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела и никем не оспаривается, 26 января 2007 года стороны заключили договор социальной ипотеки № 

<

номер изъят>, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: г.Казань, ул.

<

адрес изъят> на условиях выкупа, о чем 29.09.2009 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема – передачи квартиры. 

Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности на квартиру. 

Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 23 тысяч 100 рублей. Срок рассрочки внесения задатка составляет 180 месяцев. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. 

Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 37,1332886 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры, а также сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действующую в период использования невыкупленных квадратных метров. 

Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства. 

По состоянию на 15.11.2018 года невыкупленными остаются 8,54701559 кв.м. Задолженность составляет 357 тысяч 339 рублей 42 копейки. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования составляет 376 рублей 38 копеек. Общая сумма задолженности составляет 357 тысяч 715 рублей 80 копеек.

В ходе судебного разбирательства ответчиком предоставлены квитанции об оплате в размере 99 тысяч 550 рублей, а потому сумма задолженности составляет 258 тысяч 165 рублей 80 копеек, которую необходимо взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом в сумме 33 тысяч 421 рубля 32 копеек, судом проверен, признан арифметически корректным и юридически правильным. Ответчиками расчет не оспорен. 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом - исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 г. по 31 июля 2016 г. включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 г., - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В случае неясности судебный пристав - исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации истец имеет право на дальнейшее (начиная с 25 июля 2018 г.) взыскание с ответчиков процентов на основании статьи 395 ГК РФ, начисленных на основную сумму долга.

Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня полного исполнения ответчиками своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно, исходя из расчета 258 тысяч 165 рублей 80 копеек (сумма задолженности) * (ключевая ставка) /количество дней в году (365/366).

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе на основании статьи 88 ГПК РФ – государственную пошлину в размере, установленном федеральными законами о налогах и сборах.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 7 тысяч 111 рублей 37 копеек, которые подлежат возврату с ответчиков в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Н.Э., Н.М., Р.М. о взыскании задолженности по платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично. 

Взыскать с Н.Э., Н.М., Р.М. в солидарном порядке задолженность по договору 258 тысяч 165 рублей 80 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 тысяч 421 рубля 32 копеек.

Взыскать с Н.Э., Н.М., Р.М. в солидарном порядке ежедневно, со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня полного исполнения своих обязательств проценты, исходя из суммы основаного долга 258 тысяч 165 рублей 80 копеек.

Взыскать с Н.Э. в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» возврат государственной пошлины 2 тысячи 370 рублей 46 копеек.

Взыскать с Н.М. в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» возврат государственной пошлины 2 тысячи 370 рублей 46 копеек

Взыскать с Р.М. в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» возврат государственной пошлины 2 тысячи 370 рублей 46 копеек

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Губаева Д.Ф.