Дело № 2-530/2025 (2-2800/2025)

УИД 42RS0037-01-2025-000972-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 24 апреля 2025 года 

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Красиевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Макаровой С.В.,

при участии

ст. помощника прокурора Барабановой О.В. 

представителя истицы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Юрги к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой денежной компенсации квартиры, по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г. Юрги и Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги об определении и взыскании денежной компенсации за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Юрги обратилась с иском в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управлению капитального строительства Администрации *** об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой денежной компенсации.

Требования обоснованы следующим. 

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью 54,9 кв.м. На основании Постановления Администрации города Юрги от 09.03.2016 *** «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений, расположенных в указанном доме, установлено в срок не позднее 01.01.2023 года произвести снос дома. Поскольку в установленный срок собственники не осуществили снос данного многоквартирного дома, в соответствии с действующим законодательством РФ органом муниципальной власти было принято решение в форме постановления Администрации города Юрги от 05.04.2024 *** «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по ***, признанном аварийным и подлежащим сносу» изъять для муниципальных нужд *** путем выкупа земельный участок с кадастровым ***, площадью 1115 кв. м, расположенный по адресу: ***, а также жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, находящемся в границах данного земельного участка. Согласно постановления Администрации города Юрги от 08.08.2023 *** «Об утверждении размера возмещения за изымаемые жилые помещения, признанные аварийными и подлежащими сносу, наделении полномочиями в рамках переселения граждан из много квартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу», на основании отчета определения размера возмещения за изымаемые жилые помещения от 27.04.2024г. ***, выполненного ООО «Проспект», размер возмещения за изымаемое жилое помещение, признанное аварийным и подлежащим сносу по адресу: *** составляет 3 554 234 руб. Постановлением Администрации города Юрги от 10.06.2019 *** утверждено Положение о порядке и условиях переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу до 01 января 2017 года (далее - Положение). Согласно пункту 34 Положения возмещение (компенсационная выплата) за изымаемое помещение осуществляется Управлением капитального строительства Администрации г. Юрги в соответствии с договором купли-продажи на основании ранее заключенного соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем перечисления денежных средств на банковский счет собственника, указанного в договоре купли-продажи, после государственной регистрации перехода права собственности за изымаемое жилое помещение в установленном законом порядке. Подпункт 3.3 Положения предусматривает, что порядок и условия определения размера возмещения (компенсационных выплат) за изымаемое жилое помещение осуществляются в соответствии с частями 7 и 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Постановлением Администрации города Юрги от 29.07.2022 ***, полномочия по выплатам возмещения за изымаемые жилые помещения за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств областного бюджета и средств бюджета Юргинского городского округа, выделенных в соответствующем финансовом году на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в рамках подпрограммы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья» муниципальной программы «Жилищная и социальная инфраструктура города Юрги» в размере согласно приложению к настоящему постановлению, с учетом положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возложены на УКС. 29.11.2024г. в адрес ответчиков направлены уведомления, а также соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение. 29.11.2024г. в УКС Администрации г. Юрги поступили заявления ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об отказе от заключения соглашений о выплате возмещения за изымаемое у низ жилое помещение. До настоящего времени соглашения не заключены. Просит суд изъять для муниципальных нужд у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ***; прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: ***; признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***; возложить на Управление капитального строительства Администрации города Юрги обязанность выплатить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 денежную компенсацию за принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: ***, равную денежной компенсации в размере 3 554 234 рублей, по 888 558 руб. Каждому.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд со встречным иском к Администрации г. Юрги и Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги об определении и взыскании денежной компенсации за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, просят определить и взыскать с ответчиков в пользу ФИО5 возмещение за изымаемое помещение, расположенное по адресу: *** размере 2 144 250 рублей, в пользу ФИО3 - 2 144 250 рублей, в пользу ФИО4 - 2 144 250 рублей, в пользу ФИО2 - 2 144 250 рублей. Взыскать с ответчика в пользу ФИО5 понесенные судебные расходы: 3000 руб. государственной пошлины, 25 000 рублей - оплата услуг эксперта, 5000 руо. - оплата услуг юриста за составление искового заявления, 25 000 рублей -представительство юриста в суде, в пользу ФИО3 - 25 000 рублей представительство юриста в суде, в пользу ФИО2 - 25 000 рублей запредставительство юриста в суде, в пользу ФИО4 - 25000 рублей за представительство юриста в суде. 

В суд представитель истца Администрации г. Юрги в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, в исковом заявлении просил о рассмотрении в отсутствие своего представителя.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2 в суд не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО3, ФИО4 (на основании ходатайства. л.д. 126), ФИО2 (на основании доверенности от 20.01.2025г.) - ФИО1 в судебном заседании возражала против исковых требований в части установления размера компенсации за изымаемое жилое помещение, встречный иск поддержала.

Представитель ответчика УКС Администрации г. Юрги в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о времени и дате и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в суд не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о времени и дате и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, выслушав заключение ст. помощника прокурора Барабановой О.В., полагавшей исковые требования подлежащими частичному, а встречный иск полному удовлетворению, суд установил следующее.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений, в числе прочего, относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности на недвижимое имущество предусмотрено, в частности, подпунктом 7 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ в совокупности с положениями ст.ст. 239.2, 235 Гражданского кодекса РФ и в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. 

Из материалов дела следует, что ***, расположенная по адресу: ***, принадлежит ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, на основании и договора мены от 04.12.1996г.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.12.2024г. правообладателями спорной квартиры являются ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 по ? доли каждый. 

Квартира ***, расположенная по адресу: *** первой в доме приватизирована на основании договора 10.12.1992г.

Постановлением Администрации г. Юрги от 09.03.2016г. *** дом, расположенный по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г. Юрги от 14.07.2023г. *** принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: ***, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Согласно заключению ООО «Проспект» от 27.04.2023г., на основании которого определена выкупная стоимость аварийного спорного жилья, в состав которой включена рыночная стоимость квартиры, убытки в связи с временным использованием другого жилого помещения до приобретения в собственность другого жилого помещения, убытки в связи с переездом, с поиском другого жилого помещения для приобретения и оформлением права собственности, такая выкупная стоимость спорной квартиры составляет 3 554 234 руб. 

Постановлением Администрации г. Юрги от 08.08.2023 *** утвержден размер возмещения за изымаемое жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: ***, который составляет 3 554 234 руб. 

Также установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: *** включен в региональную адресную программу "Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции" на 2019 - 2024 годы", утвержденной Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.03.2019 N 199 (ред. от 29.12.2023) и в муниципальную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01 января 2017 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Администрации города Юрги от 12.04.2019 ***, в связи с чем, с собственниками жилых помещений указанного дома осуществляется работа по предоставлению возмещения за изымаемое жилое помещение.

На момент рассмотрения дела судом соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение сторонами не заключено.

Истцы не согласились с суммой выкупа жилого помещения в доме, признанном аварийным, считая ее заниженной, так как при её определении: неверно определена рыночная стоимость жилого помещения; не учтена рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, не учтена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт. 

Между истцами и ответчиками возник спор об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, принадлежащее истцу, расположенное по адресу: ***.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ), возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде «содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

При этом к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится, в том числе, осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (статьи 14, 19 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Установлено, что ***, расположенная в *** по ул. *** приватизирована первой в доме на основании договора 10.12.1992г. 

Представителями ответчиков не представлены доказательства, подтверждающие, что в жилом доме, расположенном по адресу: ***, капитальный ремонт проходил своевременно и в необходимом объеме, в том числе проводилось усиление конструкций фундамента, стен и перегородок, крыши и пола с момента постройки дома до даты первой приватизации и в последующем. 

Из заключения по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания пятиэтажного многоквартирного дома (типовой серии 1-335), расположенного по адресу: ***, от 30 декабря 2015 года, на основании которого жилой дом1968 года постройки был признан аварийными и подлежащими сносу, физический износ конструктивных элементов дома составил от 60 до 75%. 

Также в вышеуказанном заключении установлено (п.8 раздела 4 заключения, что основные дефекты, выявленные при обследовании относятся к дефектам, возникшим вследствие длительной эксплуатации и значительного физического износа, а также отсутствия своевременных текущих и капитальных ремонтов.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной по данному делу экспертом ООО «Западно-Сибирская оценочная компания» с учетом нуждаемости данного многоквартирного дома в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации в доме размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: *** учетом: рыночной стоимости жилого помещения; рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество; всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение; компенсации за непроведение капитального ремонта многоквартирного дома, составляет 8577000 руб.

Суд принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: *** заключение эксперта ООО «Западно-Сибирская оценочная компания», поскольку экспертиза соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний; эксперт имеет необходимые образование и квалификацию, заключение эксперта является обоснованным, не имеет каких-либо противоречий и сомнений в выводах эксперта, выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации.

Суд приходит к выводу о том, что доводы представителя ответчика Администрации г.Юрги, изложенные в письменном отзыве на иск, не опровергают и не ставят под сомнение размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, определенный в заключении эксперта ООО «Западно-Сибирская оценочная компания». 

Представителями ответчиков не представлены доказательства, подтверждающие, что компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, следует исключить из размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, установленного экспертом. 

Суд также приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 3 554 234 рублей, установленный Управлением капитальным строительством Администрации города Юрги, не соответствует ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, определен неверно без учета изменения цен на момент проведения фактического выкупа, необоснованно занижен, определен без учета положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

На основании установленных по данному делу обстоятельств, суд приходит к выводу об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в сумме 8577000 руб.

Доводы представителя Администрации г.Юрги о том, что надлежащим ответчиком по делу является УКС Администрации г.Юрги, изложенные в письменном отзыве, отклоняются судом, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федераций следует, что на уполномоченный орган, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение.

Кроме того, в пункте 26 части 1 статьи 16.1 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 131-ФЗ) указано, что к вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся изъятие земельных участков в границах муниципального, городского округа для муниципальных нужд.

Согласно части 1 статьи 34 Федерального закона № 131 -ФЗ структуру органов местного самоуправления составляют представительный орган муниципального образования, глава муниципального образования, местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), контрольно-счетный орган муниципального образования:, иные органы и выборные должностные лица местного самоуправления, предусмотренные уставом муниципального образования и обладающие собственными полномочиями по решению вопросов местного значения.

В силу части 1 статьи 37 Федерального закона 131-ФЗ местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) наделяется уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Местная администрация обладает правами юридического лица (часть 7 статьи 37 Федерального закона № 131-ФЗ).

Структура местной администрации утверждается представительным органом муниципального образования по представлению главы местной администрации. В структуру местной администрации могут входить отраслевые (функциональные) и территориальные органы местной администрации (часть 8 статьи 37 Федерального закона № 131-ФЗ).

При таких обстоятельствах с Администрации с города Юрги, принявшей постановление от 14.07.2023 *** об изъятии земельных участков и жилых помещений дома, в перечень которых включена *** и земельный участок по указанному адресу, в пользу ответчиков-истцов в равных долях – по ? каждому подлежит взысканию выкупная цена изымаемого жилого помещения в размере 8577000 руб. по 2144250 руб. каждому.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) на основании приведенных норм осуществляется таким образом только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования. (Определение Конституционного Суда РФ от 19.01.2010г. № 88-О-О). В свою очередь, вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом в суд требования непосредственно связан с выводом суда, содержащимся в резолютивной части решения суда (часть пятая статьи 198 ГПК Российской Федерации), о том, подлежит ли иск удовлетворению, поскольку только удовлетворение судом требования подтверждает правомерность принудительной реализации его через суд и влечет восстановление нарушенных прав и свобод, что в силу статей 19 (часть 1) и 46 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации и приводит к необходимости возмещения судебных расходов (Определение Конституционного Суда РФ от 20.03.2014г. № 664-О). 

Из разъяснений Пленума Верховного суда РФ, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (пункт 11 постановления).

Ответчики-истцы представили суду доказательства несения судебных расходов: ФИО5 - оплачено проведение судебной экспертизы по делу в размере 25000 руб. согласно чеку от 17.01.2025г. (л.д.131), составление иска – 5000 руб. и 25000 руб. – представление интересов в суде (квитанция от 15.04.2025г. и от 15.01.2025г. ИП ФИО1), ФИО2 - 25000 руб. за представление интересов в суде (квитанция от 15.01.2025г. ИП ФИО1), ФИО4 - 25000 руб. за представление интересов в суде (квитанция от 15.01.2025г. ИП ФИО1), ФИО3 25000 руб. за представление интересов в суде (квитанция от 15.01.2025г. ИП ФИО1). Доказательство оплаты госпошлины ФИО5 суду не предоставлено.

Представитель истцов участвовал в 3 судебных заседаниях – 17.01.2025г., 17.04.2025г. и 24.04.2025г. 

Снижая размер подлежащих взысканию судебных расходов в пользу истцов, суд исходит из соблюдения баланса интересов сторон и предотвращения необоснованного завышения судебных расходов, учитывая при этом, что взыскание судебных расходов будет производиться за счет средств муниципального бюджета, учитывая фактические обстоятельства дела, характер спора, сложность и длительность рассмотрения дела, объем фактически оказанных услуг, критерии разумности и справедливости, расценки на рынке аналогичных юридических услуг, поэтому признает обоснованными и разумными судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 39000 рублей – по 13000 руб. за судебное заседание, что составит по 9750 руб. в пользу каждого ответчика - истца. При этом суд учитывает, что представлялся интересы 4 ответчиков-истцов, представитель в суде фактически оказывал единую услугу по ведению дела в их интересах, которые совпадали между собой, а потому не требовали дополнительных трудозатрат. Поэтому в остальной части во взыскании судебных расходов на представителя суд отказывает, полагая их необоснованно завышенными.

Стоимость услуги по составлению иска обоснованна, отвечает требованиям разумности и сложившейся на рынке цены на услугу, поэтому подлежит взысканию в заявленном размере. 

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с Администрации г.Юрги в пользу ФИО5 судебные расходы в размере 39750 руб. (за составление иска, оплату экспертизы, представителя), в пользу остальных ответчиков- истцов – по 9750 руб. (оплата услуг представителя).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску Администрации г. Юрги к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой денежной компенсации квартиры, по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации *** и Управлению капитального строительства Администрации *** об определении и взыскании денежной компенсации за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд удовлетворить частично:

возложить обязанность на Администрацию *** изъять путем выкупа у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру по адресу ***, 

определить размер компенсации за жилое помещение, расположенного по адресу: ***, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, убытков, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, в размере 8577000 рублей.

Взыскать с Администрации города Юрги (ИНН ***, ОГРН ***) в пользу в пользу ФИО2 (СНИЛС ***), ФИО3 (СНИЛС ***), ФИО4 (СНИЛС ***), ФИО5 (СНИЛС ***) компенсацию за жилое помещение, расположенное по адресу: *** (с учетом рыночной стоимости жилого помещения, стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, убытков, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома), в размере 8577000 рублей – по 2144250 руб. каждому.

В остальной части требований – отказать.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ***, после выплаты в их пользу компенсации за изъятие указанного жилого помещения (с учетом рыночной стоимости жилого помещения, стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, стоимости доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, убытков, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома) в вышеуказанной присужденной сумме.

Взыскать в пользу ФИО5 с Администрации города Юрги судебные расходы в размере 39750 руб., в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 – по 9750 руб. каждому.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения и перехода права собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Красиева С.А. 

Мотивированное решение суда составлено 12 мая 2025 года.