Гражданское дело № 2-1105/2025

УИД 66RS0011-01-2025-001097-54

Мотивированное 

решение

 изготовлено 28.08.2025

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 

Свердловской области 14.08.2025

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е., 

при помощнике судьи Даурцевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Образование» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Образование» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В обоснование иска указано, что стороны являются собственниками нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 254,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Между ООО «Образование» и АНО ВО «Уральский университет – Уральский институт экономики, управления и права», АНО ПО «Уральский колледж экономики и права» заключены договоры аренды указанного нежилого помещения. АНО ВО «Уральский университет – Уральский институт экономики, управления и права», АНО ПО «Уральский колледж экономики и права» заключили договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии, тепловой энергии и теплоносителя, а также своевременно и в полном объеме осуществляли оплату коммунальных услуг. За период с 01.01.2022 по 31.12.2024 АНО ВО «Уральский университет – Уральский институт экономики, управления и права», АНО ПО «Уральский колледж экономики и права» произвели оплату коммунальных услуг в сумме 1 003 107 руб. 21 коп. сумма, подлежащая оплате ответчиком соразмерно его доле в праве общей долевой собственности (49,73%) составляет 498 845 руб. 22 коп. Соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, о возмещении денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг за указанный период между сторонами до настоящего времени не достигнуто, в связи с чем истец обратился в суд. 

Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 498 845 руб. 22 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.01.2025 по 22.05.2025 в размере 32 431 руб. 77 коп. с продолжением начисления процентов по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 626 руб.

Представители истца ФИО2 ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, АНО ВО «Уральский университет – Уральский институт экономики, управления и права», АНО ПО «Уральский колледж экономики и права» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ООО «Образование» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 257,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, этаж 1.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 254,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, этаж 2.

Земельный участок, на котором расположено здание, нежилые помещения в котором принадлежат сторонам, с кадастровым номером № принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности: ООО «Образование – 503/1000 доли, ФИО1 – 497/1000 доли.

Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между сторонами не заключено, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Между ООО «Образование» и НАЧОУ ВО «Уральский институт экономики, управления и права» (в настоящее время - АНО ВО «Уральский университет – Уральский институт экономики, управления и права») заключен договор аренды нежилого помещения от 01.08.2015 № 3, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение площадью 257,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> для использования под учебные цели.

В соответствии с пунктом 1.5 договора аренды от 01.08.2015 № 3 плата за коммунальные и эксплуатационные услуги не включена в стоимость аренды.

Арендатор обязан в течение 20 дней заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на снабжение тепловой энергией, на поставку горячего водоснабжения в здание (пункт 2.3.3 договора аренды).

Арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать потребленные энергетические ресурсы в соответствии с заключенными договорами и действующими тарифами (пункт 2.3.4 договора аренды).

Между ООО «Образование» и АНО ПО «Уральский колледж экономики и права» 01.08.2020 заключен договор № 1 аренды нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, содержаний аналогичные условия по оплате коммунальных услуг арендатором.

Во исполнение указанных договоров аренды третьими лицами АНО ВО «Уральский университет – Уральский институт экономики, управления и права», АНО ПО «Уральский колледж экономики и права» заключены с ресурсоснабжающими организациями договоры теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, а также дополнительные соглашения к этим договорам в связи с реорганизационным изменениями юридических лиц.

Согласно объяснениям сторон фактически помещения общей площадью 257,6 кв.м, расположенные на первом этаже здания по адресу: 

<

адрес>, занимают третьи лица АНО ВО «Уральский университет – Уральский институт экономики, управления и права», АНО ПО «Уральский колледж экономики и права». Помещения общей площадью 254,8 кв.м, расположенные на втором этаже указанного здания, занимает ответчик. 

Ответчиком договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг не заключены, третьими лицами АНО ВО «Уральский университет – Уральский институт экономики, управления и права», АНО ПО «Уральский колледж экономики и права» заключены с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку коммунальных услуг в отношении всего здания по адресу: 

<

адрес> (помещений первого и второго этажа). Согласно объяснениям сторон инженерные сети, приборы учета в здании единые, между помещениями первого и второго этажа не разделены, соответственно, счета предъявляются ресурсоснабжающими организациями в отношении всего здания. 

Согласно представленному истцом расчету, основанному на актах сверки взаимных расчетов с ресурсоснабжающими организациями, за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 произведена оплату коммунальных услуг в сумме 1 003 107 руб. 21 коп.

В материалы дела истцом представлены платежные поручения, в соответствии с которыми фактически оплату за указанный период производили третьи лица АНО ВО «Уральский университет – Уральский институт экономики, управления и права», АНО ПО «Уральский колледж экономики и права».

Ответчиком не оспаривалось, что в спорный период им не производилась оплата коммунальных услуг ни напрямую ресурсоснабжающим организациям, ни истцу, не третьим лицам.

Истец полагает, что поскольку оплата коммунальных услуг по договорам с ресурсоснабжающими организациями относится к расходам собственника, обязанного в силу закона нести такие расходы, истец вправе требовать с ответчика соразмерного его доле участия в оплате коммунальных услуг, независимо от того, кто осуществляет фактическую оплату, отношения между ответчиком и третьими лицами не регулируются какими-либо обязательствами.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, сособственник общего имущества самостоятельно исполняет обязанность по внесению обязательных платежей, в том числе платы за коммунальные услуги соразмерно его доле в общем имуществе.

Основание и порядок внесения платы за коммунальные услуги определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за коммунальные услуги предоставляются собственнику помещения.

Собственники помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников помещения. Таким образом, каждый из собственников помещения вправе требовать выдачи ему соответствующего платежного документа.

В соответствии со статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со статьей 325 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

По смыслу названных норм обязанность собственников по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги до заключения между ними соглашения либо принятия судом решения об определении порядка оплаты является солидарной, на помещение открыт единый лицевой счет, на который производятся начисления согласно действующему законодательству, при наличии задолженности исполнители коммунальных услуг вправе предъявить требования о взыскании задолженности с собственников в солидарном порядке, при этом должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В данном случае обязательство по внесению платы за коммунальные услуги за ответчика в силу пункта 2 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации исполняли третьи лица АНО ВО «Уральский университет – Уральский институт экономики, управления и права», АНО ПО «Уральский колледж экономики и права».

Согласно пункту 5 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.

Таким образом, третьи лица АНО ВО «Уральский университет – Уральский институт экономики, управления и права», АНО ПО «Уральский колледж экономики и права» как лица, исполнившие денежное обязательство за ответчика, вправе предъявить к ответчику требование о взыскании уплаченной ими за ответчика денежной суммы.

В данном случае, поскольку истец фактически не исполнял денежное обязательство за ответчика, не возмещал понесенные расходы третьим лицам, то есть фактически не нес никаких расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг, приходящихся на долю ответчика, истец не вправе требовать взыскания с ответчика расходов по оплате коммунальных услуг соразмерно принадлежащей ему доле, право требования таких расходов на основании пункта 5 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации перешло к третьим лицам.

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований ООО «Образование» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Образование» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья Рокало В.Е.