Дело № 2-414/2024

21RS0011-01-2024-000496-56

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

06 ноября 2024 года г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Мокрушина А.А., при секретаре судебного заседания Смирновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимости

установил:

ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность (каждый по 1/2 доле в праве) двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, 

<

адрес>. Согласно договору стоимость продаваемой квартиры составляла 410 865 руб., которая выплачивалась за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома по программе «Обеспечение жильем молодых семей». Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ о банковском счете для получения социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, АО «Россельхозбанк» денежные средства перечислены на лицевой счет продавца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была произведена оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 410 865 рублей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона на квартиру, являющейся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо заявление залогодержателя. Однако, в регистрационную службу с совместным заявлением с ФИО3 истцам обратиться не представляется возможным, поскольку местонахождение ответчика истцам неизвестно.

Истец ФИО2, надлежащим образом уведомленная о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась. От представителя истца - ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела без участия стороны истца, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомленная о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, сведения об уважительности причин неявки у суда отсутствуют.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской, надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителя не обеспечило.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор) ФИО2, действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО1 (покупатели), приобрели у ФИО3 (продавец) в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности покупателей ФИО2 и ФИО1 на указанную квартиру с указанием ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 9-10).

Согласно п. 2.1 Договора стоимость квартиры составляет 410 865 рублей 00 копеек, которые будут выплачиваться покупателями продавцу в следующем порядке:

- оплата суммы в размере 410 865 (четыреста десять тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей - за счёт средств свидетельства о праве на получение социальной вы платы на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома №, являющейся участницей программы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, на приобретение (строительство) жилья на территории Чувашской Республики. Свидетельство подлежит предъявлению в банк до ДД.ММ.ГГГГ (включительно), свидетельство действительно до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Выданного Администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о банковском счете для получения социальной выплаты на приобретение (строительства) жилья, предоставляемого Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Росельхозбанк»), путем перечисления средств на лицевой счет продавца ФИО3 №, открытый в Акционерном обществе «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Росельхозбанк») 3349/11/1.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 410865 руб. перечислены на счет ФИО3 в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела установлено, что обязательства по полному расчету за приобретаемое недвижимое имущество покупателем исполнены надлежащим образом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования, изложенные в исковом заявлении о прекращении регистрационной записи об ограничении права в настоящем деле, должно рассматриваться по сути как требование об установлении юридического факта, поскольку установление данного факта необходимо для аннулирования записей в ЕГРН по объектам недвижимости, принадлежащих на праве собственности истцам.

Поскольку запись в ЕГРН нарушает права истцов, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО3 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об исключении записи об ипотеке на указанное имущество.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.А. Мокрушин