Дело № 2-1269/2018 Мотивированное 

решение

 составлено 29 октября 2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года город Ярославль

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе судьи Красноперовой И.Г., 

при секретаре Яковлевой Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в лице представителя по доверенности ФИО6, к Мэрии г.Ярославля, Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля об установлении новых границ земельного участка с видом разрешенного использования для размещения многоквартирного дома, 

У с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО6 обратились в суд с иском к Мэрии г.Ярославля, Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля об установлении новых границ земельного участка с видом разрешенного использования для размещения многоквартирного дома. В обоснование иска указано о том, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме АДРЕС. Межевание земельного участка под многоквартирным домом и постановка его на государственный кадастровый учет с площадью 5 258 кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, проводилась Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля (в настоящее время (ДАЗО мэрии г.Ярославля) в 2010 году, в соответствии с графиком проведения работ по формированию и проведению государственного кадастрового учета за счет средств бюджета г. Ярославля, утвержденным постановлением мэра г. Ярославля от 30.04.2008г. №1313 «Об утверждении графика проведения работ по формированию и проведению государственного кадастрового учета за счет средств бюджета города Ярославля земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, на 2008-2010 годы».

Истцы указали, что в соответствии с ч.13 ст.39.20 Земельного кодекса РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с ч.1,3 ст. 16 Федерального закона №189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с абз.2 ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ (действовавшей па дату проведения межевания в 2010 году) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Истцы далее указали, что формирование земельного участка при многоквартирном доме осуществлялось по инициативе органов местного самоуправления, без участия лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса по формированию земельного участка при многоквартирном доме, в связи с чем, в границы сформированного земельного участка не вошла благоустроенная дворовая территория, на которой расположены деревья, посаженные жителями многоквартирного дома и хозяйственные постройки. Указанная территория всегда относилась и предназначалась для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома истцов.

Согласно сведениям, содержащимся в инвентарном деле, находящемся в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», площадь земельного участка при многоквартирном доме составляла 6 864 кв.м.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО, который подготовил межевой план об уточнении местоположения границ земельного участка при многоквартирном доме (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). Площадь земельного участка после уточнения местоположения его границ составляет 7 028 кв.м.

Истцы считают, что формирование земельного участка при многоквартирном доме в существующих по кадастровому учету границах нарушает их права собственников помещений в многоквартирном доме, так как часть придомовой территории, необходимая для эксплуатации многоквартирного дома, не вошла в границы сформированного земельного участка. Истцы обратились в суд. 

О дате и времени судебного разбирательства все лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, что подтверждается судебными почтовыми извещениями, постовыми уведомлениями. 

Истец ФИО2, а также представитель всех истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении. Пояснили также о том, что ТСЖ 2 было создано при капитальном ремонта здания многоквартирного дома АДРЕС. Существовавшему при начале капитального ремонта ЖСК 1 постановлением мэра г.Ярославля от 19.11.1999г. № 2088 на период капитального ремонта указанного здания был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,92 га (т.е. 9 200 кв.м) с целью создания кондоминиума. Данным постановлением и было рекомендовано заказчику - ЖСК «Волга» образовать товарищество собственников жилья (пункт 3 постановления), а также по завершении капитального ремонта произвести исполнительную топосъемку, ввод объекта в эксплуатацию и оформление документов на землепользование (пункт 2.4 постановления). Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома производился очередями (по секциям квартир) в 2000-2001 годах о чем у истцов также имеются соответствующие постановления мэра города Ярославля, представленные в суд по настоящему делу. 

Также сторона истцов пояснила в суде о том, что состоявшееся без ведома всех собственников данного дома и без ведома ТСЖ «Текстили-19» в 2010 году межевание и постановка на кадастровый учет их земельного участка выполнено по границе ограждения имеющейся на их земельном участке детской площадки, а не по границе имевшегося и на 2010 год чугунного забора, в действительности отражающего контур земельного участка, всегда находившегося в пользовании жителей данного многоквартирного дома. Пояснили о том, что на месте гаражей при доме (которые находятся на их земельном участке, но которые в настоящее время требуют снести ответчики) ранее находились сараи для угля, поскольку дом до реконструкции не имел центрального отопления. Истцы полагают, что площадь земельного участка при доме должна составлять именно 7 028 кв.м, что соответствует фактическому землепользованию и что подтверждено межевым планом по уточнению границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО, подтвердившим правильность оформления им межевого плана в справке кадастрового инженера, представленной истцами в суд. 

Представитель ответчика Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля ФИО7 в письменном отзыве на иск указала о том, что департамент считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению. Постановлением мэра г. Ярославля от 29.12.2000 № 3050 земельный участок изъят у жилищно-строительного кооператива 1 площадью 0,43 га и предоставлен ТСЖ 2 для капитального ремонта здания АДРЕС в аренду на период завершения реконструкции указанного здания под жилой дом со встроенными автостоянками с целью создания кондоминиума. Постановлением мэра г. Ярославля от 21.02.2001 № 426 земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС площадью 1500 кв.м, с видом разрешенного использования «эксплуатация жилого дома», предоставлен ТСЖ 2. На основании Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» многоквартирный дом АДРЕС был включен в график проведения работ по формированию и проведению государственного кадастрового учета за счет средств бюджета города Ярославля земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, на 2008-2010 гг., утвержденный постановлением мэра г. Ярославля от 30.04.2008 № 1313. Кадастровые работы в отношении земельного участка под многоквартирным жилым домом АДРЕС проводились в 2010 году. Земельный участок площадью 5258 кв.м сформирован в целях внесения сведений об установленных границах и площади земельного участка в государственный кадастр недвижимости. Постановлением мэрии г. Ярославля от 29.10.2010 № 4244 внесены изменения в постановление мэра г.Ярославля от 21.02.2001 № 426 в части площади земельного участка. 07.12.2010 сведения о границах местоположении участка внесены в государственный кадастр недвижимости (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН). В соответствии с пунктом 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, согласно межевому плану, приложенному к исковому заявлению, испрашиваемый земельный участок налагается на земельный участок, в отношении которого утверждена схема расположения земельного участка для дошкольного образовательного учреждения. Согласно п. 22 ст.39.16 Земельного кодекса уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, если в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек, и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось иное не указанное в этом решении лицо. Ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Представитель третьего лица ТСЖ 2 ФИО8, являющийся также собственником жилого помещения в многоквартирном доме по иску, в судебном заседании исковые требования считал подлежащими удовлетворению, подтвердил все доводы истцов.

Третье лицо ФИО9 в суде поддержал иск по доводам истцов. 

Третьи лица: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 представили заявления, в которых считают иск подлежащим удовлетворению, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.10.2018 года собственниками соседнего земельного участка со спорным являются ФИО1 и ФИО29; ФИО29 привлечен судом к участию в деле в качестве третьего лица; сведений о каких-либо спорах с сособственником принадлежащего ему земельного участка в суде не имеется, что следует также из отзыва ФИО29 по рассматриваемому делу: третье лицо ФИО29 указал в письменном отзыве о том, что он является собственником земельного участка, расположенного по АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. С межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО от 08.08.2018г., он ознакомлен, возражений и замечаний не имеет. На данный момент территориальных претензий не имеет. Считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

С учетом мнения участников судебного заседания и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке участников.

Заслушав истца, представителя истцов, третье лицо, представителя третьего лица, огласив возражения ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела в трех томах, обозрев фотографии и видеосъемку вида земельного участка, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

По делу следует и не оспорено никем из участников, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном АДРЕС. Согласно выписке из ЕГРН, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, строительство указанного многоквартирного пятиэтажного дома завершено в 2000 году (т.2 л.д. 4-5). Из представленных по делу документов также следует, что дом построен при капитальном ремонте ранее существовавшего жилого многоквартирного дома по указанному адресу. 

По данным технического паспорта на жилой дом и земельный участок от 2001 года, площадь фактического использования участка составляет 6 864 кв.м.

Из технического отчета, составленного в 2005 году, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС - относится к категории земель поселений, разрешенное использование для эксплуатации жилого дома, документом на разрешенное использование является Постановление мэра №426 от 21.02.2001г. 

На основании Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» многоквартирный дом АДРЕС был включен в график проведения работ по формированию и проведению государственного кадастрового учета за счет средств бюджета города Ярославля земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, на 2008-2010 гг.

Кадастровые работы спорного земельного участка были проведены в 2010 году Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля (после реорганизации в настоящее время именуется Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля).

Согласно межевому плану, составленному в 2010 году, площадь земельного участка с кадастровым НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составила 5258 кв.м. 

По мнению истцов, формирование земельного участка при многоквартирном доме в закрепленных в кадастре границах нарушает их права собственников помещений в многоквартирном доме, так как часть придомовой территории, необходимая для эксплуатации многоквартирного дома, не вошла в границы сформированного в 2010 году земельного участка. 

Не оспорены, не опровергнуты ответчиками, подтверждены материалами дела и потому заслуживают внимания доводы истцов о том, что состоявшееся без ведома всех собственников данного дома и без ведома ТСЖ 2 в 2010 году межевание и постановка на кадастровый учет их земельного участка выполнено по границе ограждения имеющейся на их земельном участке детской площадки, а не по границе имевшегося и на 2010 год чугунного забора, в действительности отражающего периметр земельного участка, фактически находившегося на период межевания и до настоящего времени в пользовании жителей данного многоквартирного дома, площадью именно 7 028 кв.м, согласно межевому плану по уточнению границ земельного участка, составленному кадастровым инженером ФИО, подтвердившим правильность оформления им межевого плана в справке кадастрового инженера, представленной истцами в суд; и что на месте гаражей при доме ранее находились сараи для угля, поскольку дом до реконструкции не имел центрального отопления. 

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, состоявшемся 09 июля 2018 года принято решение уполномочить ФИО2 подписать акт согласования границ земельного участка кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО (протокол №2 л.д. 10 том 1)

Из справки кадастрового инженера ФИО следует, что на основании договора, заключенного между истцом ФИО2 и ООО , кадастровым инженером ФИО был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС для предоставления в суд. Межевой план подготовлен по фактическому землепользованию. При подготовке межевого плана кадастровый инженер руководствовался сведениями кадастрового плана территории от 10.07.2018г. предоставленного Федеральной государственной информационной системой ЕГРН. В данном документе сведений о координатах утвержденных Схем расположения земельных участков на КПТ не содержится.

Площадь земельного участка после уточнения местоположения границ составляет 7 028 кв.м.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005г., собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

В соответствии со ст.16 Федерального закона РФ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ в редакции от 29.12.2006г. в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

По делу следует, что на период введения в действие Жилищного кодекса РФ (с 1 марта 2005 года) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом АДРЕС, не был сформирован. По смыслу изложенной статьи 16 Вводного Закона, формирование земельного участка по указанному адресу не должно было проводиться без ведома собственников жилого дома, при том, что собственники с 2001 года были организованы в ТСЖ 2. Причину неизвещения собственников дома и (или) ТСЖ 2 о проведении межевания земельного участка в 2010 году ответчики в суд не сообщили. Собственники дома в суде заявляют о существенном нарушении их прав проведенным в 2010 году межеванием. 

Кроме того, необходимость извещения ТСЖ 2 органом местного самоуправления (мэрией г.Ярославля и ее структурными подразделениями в виде соответствующих управлений, департаментов) о проводимом межевании земельного участка и (или) координированием с ТСЖ действий при формировании земельного участка явно усматривается из вышеуказанного постановления мэра г.Ярославля от 19.11.1999г. № 2088 «О предоставлении ЖСК 1 земельного участка (площадью 9 200 кв.м) для капитального ремонта здания АДРЕС», согласно которому с целью создания кондоминиума рекомендовано заказчику - ЖСК 1 образовать товарищество собственников жилья (пункт 3 постановления), а также по завершении капитального ремонта произвести исполнительную топосъемку, ввод объекта в эксплуатацию и оформление документов на землепользование (пункт 2.4 постановления). Капитальный ремонт завершен в 2001 году. Основания неучастия ТСЖ в формировании земельного участка при доме, проводимом по графику органом местного самоуправления в 2010 году, ответчиками при рассмотрении настоящего дела не названы, как не пояснена ответчиками причина и обоснование невключения в земельный участок в 2010 году части площади, фактически используемой собственниками помещений в многоквартирном доме и ограниченной металлическим забором. При этом требований снести полностью или частично металлический забор ответчик-орган местного самоуправления от истцов и третьих лиц не требует до настоящего времени. 

В соответствии со ст.7 ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000г. № 28-ФЗ государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории РФ, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков. 

Правительством РФ утверждены Положение о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений (постановление от 02.02.1996г. № 105 в редакции от 21.08.2000г. № 615) и Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам (постановление от 06.09.2000г. № 660). 

Согласно пунктам 7, 8 указанного Положения от 02.02.1996 № 105, работы по межеванию проводятся на основании постановлений органов местного самоуправления или по заявкам владельцев недвижимости. Постановление органов местного самоуправления о межевании и сроки его проведения публикуются в местной печати. Межевание включает: подготовительные работы (сбор заявок владельцев недвижимости на установление границ земельного участка, данных бюро технической инвентаризации и территориальных органов по земельным ресурсам и землеустройству по всем объектам, расположенным на территории квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры, подлежащей межеванию, градостроительной документации, опорных планов, планов инженерно-транспортной инфраструктуры, документов по землеотводу, правоустанавливающих документов на пользование земельным участком; обследование на местности подлежащей размежеванию территории и выявление фактического использования земельного участка); разработку проекта межевания территории квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры, согласование его с физическими и юридическими лицами - владельцами недвижимости и утверждение в установленном порядке; установление границ на местности.

Согласно пунктам 9-11 указанного Положения от 02.02.1996 № 105, разработка проекта межевания территории осуществляется по инициативе органов местного самоуправления или физических и юридических лиц - владельцев недвижимости, расположенной в границах квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры. Проект межевания территории разрабатывается в отношении квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры в границах красных линий в масштабе 1:2000 и является открытой информацией. Границы земельных участков устанавливаются по красным линиям, осям внутренних проездов и другим границам. К проекту межевания территории прилагаются: акты согласования границ землепользований; каталог координат границ землепользований; перечень сервитутов; пояснительная записка. Проект межевания территории утверждается решением органа местного самоуправления и является основанием для установления границ земельных участков на местности, закрепления их межевыми знаками и регистрации недвижимости в установленном порядке. Возведение владельцами ограждений регламентируется правилами застройки. Организация работ по межеванию внутри существующей жилой застройки может осуществляться комиссией, специально создаваемой органами местного самоуправления на период проведения работ по межеванию, в которую включаются руководители и специалисты соответствующих комитетов по земельным ресурсам и землеустройству, архитектуре и градостроительству, управлению государственным (муниципальным) имуществом. В работе комиссии могут принимать участие представители иных органов местного самоуправления, а также физические и юридические лица, представляющие интересы владельцев недвижимости и иных граждан.

При разбирательстве дела нашел свое подтверждение довод иска о том, что проведенным в 2010 году межеванием и формированием земельного участка нарушены права собственников помещений в многоквартирном доме, которым принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с расположенным на нем многоквартирным домом. Доказательств обратного по делу не представлено. 

Придомовая территория - образованный в соответствии с законодательством земельный участок многоквартирного жилого дома, с элементами озеленения, благоустройства, включающий в себя пешеходные пути ко входам, подъезды к дому со стоянками автотранспорта и площадками для жильцов данного дома - детскими, физкультурными, для отдыха, контейнеров, выгула собак и т.п. (СП 59.0013330.2016 "Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001", утв. Приказом Минстроя России от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 798/пр).

Из представленных по делу фотоматериалов видно, что придомовая территория у АДРЕС благоустроена и ухожена собственниками дома, имеются хозпостройки, садовые насаждения, клумбы, газоны, детская площадка, огороженная от проезжей части и парковочных мест автомобилей. Указанной территорией собственники многоквартирного дома пользуются с момента заселения с 2000 года, облагораживают территорию, поддерживают чистоту придомовой территории, используют ее для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома. Иное не следует. 

Размеры придомового участка определяются при строительстве жилого дома на основе нормативных требований Градостроительного кодекса РФ, окружающей застройки, количества квартир и этажей, наличия предусмотренных проектом встроенных помещений общественного назначения, подъездных путей и т.п. Размеры придомовой территории определяют по специальным формулам. Границы и площадь придомового земельного участка фиксируются в градостроительных планах города, техническом паспорте дома. Перед вводом дома в эксплуатацию все помещения дома и земельный участок проходят инвентаризацию, при этом составляется технический паспорт, а помещения дома и земельный участок ставятся на кадастровый учет.

По данным технического паспорта от 2001 года площадь придомовой территории по адресу: АДРЕС, фактического использования участка составляет 6864 кв.м.

При проведении кадастровых работ в 2010 году площадь земельного участка была уменьшена и составила 5258 кв.м. 

Согласно п. 8.9 приказа Минстроя России от 13.04.2017 N 711/пр"Об утверждении методических рекомендаций для подготовки правил благоустройства территорий поселений, городских округов, внутригородских районов" на территории земельного участка МКД с коллективным пользованием придомовой территорией (многоквартирная застройка) рекомендуется предусматривать: транспортный проезд (проезды), пешеходные коммуникации (основные, второстепенные), площадки (для игр детей дошкольного возраста, отдыха взрослых, установки мусоросборников, гостевых автостоянок, при входных группах), озелененные территории. Если размеры территории участка позволяют, рекомендуется в границах участка размещение спортивных площадок и площадок для игр детей школьного возраста, площадок для выгула собак.

Не опровергнута позиция истцов о том, что при произведенном в 2010г. уменьшении земельного участка права собственников оказываются нарушенными, они утрачивают возможность, предоставленную жилищным законодательством, по распоряжению своим первоначальным участком, ставится под угрозу качество проживания, возникает вероятность, что вблизи дома появятся другие объекты недвижимости. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен дом и который необходим для его эксплуатации, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав.

При таких обстоятельствах в совокупности, не имеет значения довод ответчика о том, что испрашиваемый земельный участок налагается на земельный участок, в отношении которого в настоящее время - приказом от 29.05.2018г. - ответчиком утверждена схема расположения земельного участка для дошкольного образовательного учреждения. Основания включения в схему расположения земельного участка для нового строительства части земельного участка, по праву принадлежащего истцам, ответчиком не доказаны. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить:

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 7028 кв.м, вид разрешенного использования: для размещения многоквартирного дома - согласно межевому плану, изготовленному 8 августа 2018 года кадастровым инженером ФИО, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность (ООО ). 

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд города Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.Г. Красноперова